购买二手房,一定要避开这10类风险房

买房，作为人生一大事，必须慎之又慎。

相对于期房，买二手房可以很快实现自住或者投资需求，而买期房则会承担相当大的时间和机会风险。但当今市场上，不乏一下具有风险的二手房存在，如何提前规避有风险的二手房，成为重中之重。

【1】

慎选抵押房

在二手房买卖合同履行过程中，经常会有交易房屋存在抵押的情况，如果要进行交易首先要解除抵押。如果在解除抵押的过程中卖房人因各种原因不解抵押，都将直接影响下一步合同的履行。因此，在购买房屋中要谨慎购买抵押房屋，如要购买抵押房，一定要妥善签订合同，督促卖房人解押，防范意外情况发生。

【2】

防范抵债房

用房屋买卖做幌，隐瞒高利借贷的实情，同时办理委托售房和房屋抵押公证，变相以房抵债，当借款人无力还款就将房屋低价转卖的情况时有发生。买房人在遇到低价房时不要急于交易，需审核出售人的所有权情况。

【3】

巧签共有房

《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。一方未经另一方同意‌，擅自处理共同财产无效‌。

【4】

看清多户房

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当对自己的行为产生预期，并承担相应法律后果。在交易中，涉及户口迁出问题可以通过约定违约后果的方式，来督促卖方积极履行户口迁出义务。

【5】

验明学区房

许多人想要购买学区房，但合同中却没有明确约定房屋带有学位，或者虽有约定学位但无相应违约责任而引发纠纷。因此，以购买“学区房”为主要目的买房人，一定要提前向所在学校及教育部门核实好相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况，其次要将购买学区房、违约如何赔偿等情况写入合同。