20个"稳"字!住建部部署2020调控:长期坚持房住不炒

“坚持‘稳’字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。”

在12月23日的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对2020年楼市工作总体要求及重点工作任务做出了具体部署。明年楼市怎么走，从这篇不到4000字报道中出现的整整20个“稳”字，便可清楚感知。

对于2019年房地产市场运行情况，住建部表示，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，落实城市主体责任制，稳步推进“一城一策”试点，房地产总体保持平稳运行，实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。

对于2020年具体工作，住建部要求重点抓好9大工作任务。其一就是着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次会议明确，长期坚持房住不炒的定位。从这个表述看，新意在于强调了“长期”，其含义就在于，房住不炒的定位不受市场周期的影响，无论市场好与坏，后续都会管控，这对于2020年以及未来的楼市都有很强的指导意义。

值得注意的是，“不把房地产作为短期刺激经济的手段”又一次被提及。这已是半年内连续第三次对此表态。

其次，我们也可看到“因城施策”、“三稳政策”或将继续贯穿2020年楼市。

稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。这就意味着未来将继续以这三个方面为重点去做好稳定工作，最终保证市场的平稳健康发展。未来市场的稳定、房价的稳定仍是重中之重。

今年以来，在“房住不炒”原则指导下，地方因城施策推进楼市调控，房地产市场基本保持平稳态势。

国家统计局较新数据显示，2019年1-11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%；1-11月份，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1-10月份加快0.1个百分点。

房价方面，2019年11月份70城商品住宅销售价格走势总体平稳。国家统计局城市司首席统计师孔鹏16日表示，11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。

另据搜狐焦点不完全统计，自2017年以来，“人才大战”就轰轰烈烈地展开了。今年以来累计超过160个城市发布人才相关政策，这其中就包括上海。

8月份，上海自贸区临港新片区重磅落地，新片区部分核心人才、特殊人才可直接落户，人才居转户年限缩短，限购定向微调。

有专家分析认为，在任何一个地方，人才都是拉动一个城市产业发展的核心要素，人才政策的初心是引进人才，但在竞争过于激烈的情况下，逐渐降低购房门槛，使得现在的人才争夺战发展成了人口大战。“在住房限购政策上，放开与解禁是不可能的，但在户籍政策以及人才政策上，政府是大力支持的，这符合政策底线。”

虽然目的在于吸引人才，但是降低购房门槛，对于楼市预期以及成交必然会产生不同程度的影响。如上海而言，临港自贸区新片区落地后，3个月就卖掉近3000套新房，超过2018全年的成交量，有盘人气暴涨，还有盘欲封盘涨价……

对此，严跃进表示，年底不少城市定向微调购房政策，能直接或间接刺激购房需求，带动交易增长，但是也会对市场预期产生一定影响，因此要警惕炒作房价现象。

如今，从12月中央经济会议、住建部会议上来看，2020年房地产调控政策依然不会放松，明年房地产市场依然以稳地价、稳房价、稳预期为调控目标。