闵行旗忠、七宝新增三宗低密宅地 容积率均为1.1

接连两天，闵行区发布两则控规调整，在七宝、旗忠板块共新增三宗低密度住宅用地。这三宗地块容积率仅为1.1，均具备优越的区位条件和低容积率优势，未来有望打造高品质低密住宅产品。

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七宝1.1容积率宅地获批

3月10日，《闵行区七宝社区05单元（MHP0-0105）控制性详细规划03、04街坊（含七宝古镇历史文化风貌区保护规划E-01-04、E-01-05、E-01-06、E-01-07地块）局部调整》正式获批。

规划显示，七宝古镇核心区域新增一宗住宅用地——03-50地块，用地性质为Rr2，容积率仅1.1，用地面积约2.66万平方米，建筑面积约2.92万平方米，建筑限高18米。

该地块位于七莘路与富强街路口，紧邻七宝古镇，周边商业、教育、医疗等配套设施完善，生活氛围成熟。交通方面，地块北侧为在建中的漕宝路快速路，距离地铁9号线七宝站及在建中的嘉闵线仅约700米，未来将实现双轨交出行，便捷度大幅提升。

同一街坊内的03-37地块则规划为动迁安置房，用地面积约2.94万平方米，容积率1.8，建筑限高45米。两宗地块的规划落地，将共同推动七宝古镇的城市更新与界面升级。

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旗忠两宗低密宅地亮相

紧随其后，3月11日，《闵行区旗忠森林体育城01单元（MHP0-0801）控制性详细规划13A街坊实施深化》方案公示。

根据方案，原13A-10地块被拆分为两宗住宅用地：13A-13地块用地面积5.73万平方米，容积率1.1，建筑限高30米；13A-14地块用地面积5.87万平方米，容积率1.1，建筑限高30米。

另外，地块西侧还有一宗规划九年一贯制学校的教育用地，补强区域教育配套优势。

这两宗住宅地块位于旗忠板块核心区域，东至昆阳北路、南至元江路、西至中青路、北至茜昆路。地块南侧与旗忠网球中心隔河相望，周边分布有绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐、中房森林别墅等高端豪宅社区，居住氛围纯粹，生态环境优越，是典型的低密宜居板块。

地块东侧即为在售的闵房尚园和上海华府天地项目。2025年，闵房尚园项目两次开盘，推出精装叠墅、联排和合院，均价约6.1万元/㎡。旁边的上海华府天地，收官房源建面约150-158㎡叠加产品，均价为6.98万元/㎡。

短短两天内，闵行区七宝与旗忠两大板块接连释放三宗容积率1.1的低密住宅用地，显示出区域在优化居住结构、提升城市品质方面的积极布局。

如果今年推出市场，这些地块将为闵行增加新的住宅供应，届时会吸引哪些开发商入局，又将打造怎样的产品，值得持续关注。