满5收割满3!临港新片区没房啦?开玩笑...

左手上海自贸区临港新片区右手上海放开房产限购政策

成交暴涨600%限购放松效应强烈

满3年没出来，先行启动区高层近乎售罄

满5年的人 已先把几千套房收割干净了

央视新闻CCTV大篇幅全球推介临港新片区 开放新步伐 创新加速度对标伦敦 东京 纽约等全球先进城市上海直辖市面积太小 有扩张的必要性新片区850平方公里 再造一个新浦东

2035年GDP达1万亿 =2018浦东新区

临港很特别 不是发展纯贸易金融或服务包括物流装配和工业 虚实结合有张力针对国家发展“卡脖子”领域开展试点新一代信息技术 人工智能 航天航空芯片激光...

浦东新区约1210平方公里，奉贤区约720平方公里，上海自贸区临港新片区约850平方公里（黄色+红色），先行启动区 119.5平方公里（红色）； 奉贤区划入临港新片区的区域，目测超过奉贤陆地面积的半壁江山！目前买房的人群主要来自于浦东南汇地区、张江、川沙和奉贤本地，主要还是上海本地人。大致是这样的三类：1、拥有上海户口人群，首次购房者和看好临港发展，二套房投资者（以低于230万普通住房为主），本地需求最强烈。2、社保满5年外地户口人群，此前以观望为主，新片区政策落地赶紧出手了。3、社保满3年外地户口人群（新政下具备买房资格），草签买房，锁定房源，但现在开发商已基本拒绝草签。除了凤鸣海尚可以4年草签！

自贸临港新片区投资自住正当时

上海一手住宅每个板块稀缺程度各有不同。用库存和去化做了一个当前上海各个板块饥渴图。经过计算：临港已成为成为市场饥渴度较高的代表板块；直白的说：它将是上海楼市稀缺中的稀缺。这与新出的上海自贸区临港新片区规划有很大关系。 新片区还有那些楼盘可以选？ 在上海七大新城中，松江、嘉定、青浦新房的价格已突破4万/㎡，奉贤新城房价在3.5万/㎡在，崇明也接近3万/㎡，目前临港新城在2.5-3万左右，从相对比价来看，确实存在价格洼地。盘点一下目前临港在售新房以及未来的供应吧。画蓝框框的标识目前还有高层洋房，其他楼盘高层基本售罄，均需要上海购房资格才能收定金！仅凤鸣海尚4年上海社保，龙湖春江3年上海社保，线上预约可收意向金。

临港新片区在售新盘一览

临港

 临港售楼中心场面火爆 

部分图片来源于公众号：环沪淘房记

就在临港颐景园

 临港新城主城区 

地铁旁 对口明珠小学

东宸源著、绿地海上风华

目前还不在自贸区先行区红线内却依旧场面火热，洋房已基本售罄

处于自贸区先行区规划的艾森公馆 悦临雅苑  陆家嘴滴水涟岸每个楼盘访客足足有五六十组然而现在已经想买没房了

 芦潮港板块 

保利玲珑公馆、中建锦绣熙岸

访客络绎不绝，高层基本售罄踏进门就能感受到那股火热的气氛

 临港奉贤园区 周围的产业区全是知名企业如特斯拉、上汽、三一等等价格也很低，是许多人的优选绿城诚园、碧桂园凤凰城、保利玲玥公馆三大楼盘的现场宛如世博馆...许多符合新政策，但等待新政策细则落地的人都选择先交意向金，锁住看中的房源

来临港的人一天比一天多，剩余房源稍多的楼盘以每天卖出4、50套的速度飞快下降周末高层洋房基本抢光，只剩个别别墅

 上海自贸区临港新片区 

人才居转户7年缩短为5年，核心人才3年 

8月6日，国务院新闻办公室举行新闻发布会介绍《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》有关情况。上海市委常委、常务副市长陈寅介绍，临港新片区将聚焦吸引国内和国际各方面的人才。新片区人才新政方面，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。新片区人才新政还包括，对于非上海市户籍人才购房资格将由居民家庭调整为个人。原政策还要求缴纳个税或者社保年限5年，新片区将缩短到3年。在资金方面，上海将设立新片区专项发展资金，5年出资总规模不少于1000亿，重点是要支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。

新片区规划范围：在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。按照“整体规划、分步实施”原则，先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积为119.5平方公里。

 临港新片区有哪些热盘 

1 《东宸源著》高层叠加别墅  对口明珠

碧桂园临港三兄弟！凤凰城天境 | 东宸源著 | 凤鸣海尚 入主正当时！户型：92平（洋房），92平/120平（叠加） 130套洋房3-3.9万，叠加3.5-4.8万洋房总价：280-360万叠加总价：370-600万交房时间：预计2020年底对口学区：明珠小学装修情况：精装修

2 《海上风华》洋房叠院 对口明珠

对口明珠小学！地铁旁海上风华洋房2.8万/㎡叠加3.8万/㎡90、92平 8层精装3房 精装单价：2.6万/平16号线  90-120㎡洋房/叠院总价288万起住地铁别墅 看海洋公园对口学区：明珠小学5层带电梯（上叠/中叠/下叠）洋房3.8元/月/平；叠加4.2元/月/平交房时间：2020年12月20日

3 《中建锦绣熙岸》高层

总价187万起买入临港中建锦绣熙岸悦精装3房！户型：85㎡/120㎡（毛坯/精装） 150套单 价：均价2.4万总 价：200-350万交房时间：预计2019年底

4 《保利玲珑公馆》高层

总价199万起入手临港【保利玲珑公馆】神户型！

户型：78㎡，89㎡， 95㎡，109㎡ 450套

均价：2.4-2.7万/㎡总价：200-350万交房时间：2020年6月江山路6899弄

5 《同润·金色橘苑》高层

户型：78㎡两房；88㎡，90㎡，92㎡三房 100套单价：2.2万起 总价：190-250万交房时间：现房

6 《颐景园江南院》洋房、合院

洋房100-120平，总价200-300万 60套

洋房2.4万/平，合院4.5万/平

合院120-150-170平，总价500-800万

交房时间：预计2021年8月

装修情况：毛坯

7 《凤凰城·天悦》

洋房85㎡约162万-195万，94㎡约172万-220万。叠加114㎡约320万-340万，123㎡约365万-385万。高层洋房装修交付叠墅为毛胚交付交房时间：2020年12月30日

8《凤凰城·天境》叠墅 先行区内

碧桂园临港三兄弟！凤凰城天境 | 东宸源著 | 凤鸣海尚 入主正当时！上叠115㎡  下叠120㎡ 228 套2.7万/平起，毛坯交付交房时间：2019年12月上海市奉贤区正旭路与云樱路交叉口

9 《保利玲玥公馆》先行区内

临港先行区红线内【保利玲玥公馆】首付56万起“高得房率+神户型”主力面积：建筑面积：78平 /3-2-1建筑面积：89平/ 3-2-2   建筑面积：109平/4-2-2均价：1.9万/㎡（毛坯）          2.1万/㎡（精装）交房时间：2020年9月30日前

10 《瑞和上海印象》

主力面积：74㎡/二房二厅一卫， 93㎡/三房二厅一卫101㎡/四房二厅两卫单价：1.9万/平交付标准：精装奉贤区四团镇港阳路299弄

11 《凤鸣海尚》住宅楼盘

碧桂园临港三兄弟！凤凰城天境 | 东宸源著 | 凤鸣海尚 入主正当时！90、92平精装3房 精装125、130平联排 372套公寓均价2.6万/平，别墅不到4万/平

12 《公元2040》住宅叠加别墅

高层住宅（装修）：95-117㎡，410-560万叠加别墅：上叠103㎡，574-614万中叠123㎡，605-675万下叠136㎡，730-845万交房时间：现房

自由贸易试验区临港新片区行政服务中心外景    

部分图片来源于公众号：环沪淘房记 小胖看房

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