18盘入市,10月上海楼市或将破冰,4成纯新盘

据不完全统计，2017年10月上海新房市场将有18个楼盘预开盘（含住宅、别墅、商业、办公），其中住宅项目为15个，别墅项目2个，写字楼项目1个。

10月沪12区将有楼盘推出，长宁杨浦突破零供应

2017年10月，全市16个区中有12个区将有楼盘推出，各区推盘量较为平均，浦东以3盘优势略胜一筹，奉贤、普陀、青浦、松江4区推盘量均为2个，宝山、崇明、嘉定、金山、闵行、杨浦、长宁7区推盘量均为1个。

10月新盘供应近4成，中山公园现房新盘抢眼

据悉，2017年10月上海预开盘的18个楼盘中，位于外环以外的预开盘项目为14个，中外环间为1个，中内环间为1个，内环以内有2个项目预开盘。就推盘类型来看，新盘首开共有7个，占比近4成，其中位于长宁中山公园旁的中山学林苑为现房新盘，目前项目建筑面积约为200㎡的四房样板间已正式对外公开。

“金九”期间，上海楼市并不乐观，随着普陀区备案价超8万楼盘预售证的下发，上海楼市情况更是变得微妙起来，短期来看，10月供应开始有所恢复，“银十”或可期。

纯新盘：

老盘加推：

——10月预开盘推荐楼盘——

中山学林苑

中山学林苑项目地处内环内中山公园板块。项目临近地铁2,3,4,11号线，出行较为方便。另外中山学林苑项目紧贴内环内著名的大型公园之一——中山公园，是周末休闲的好去处。目前中山学林苑正在认筹中，定于9月30日样板间开放，预计10月8日开售，户型为160平和176平3+1房、191平和200平四房。

东方颐城

东方颐城位于临港新城书院板块，由临港集团、恒实集团、益流集团三大品牌共同打造，打造中国全龄颐养社区范本。项目物业类型包含多层洋房、叠加、联排，社区内部完全人车分流。社区内配套的24小时社区门诊，全龄健康管理中心，特色的社区为老服务中心。东方颐城于9月8号举行了揭牌仪式，目前东方颐城全龄健康颐养生活体验馆正式对外开放，首批约83~89㎡（建筑面积）多层电梯洋房，约117~123㎡（建筑面积）宽景叠加产品即将推出。

葛洲坝虹桥紫郡公馆

葛洲坝虹桥紫郡公馆位于大虹桥商务区板块，距国家会展中心约3公里、距虹桥交通枢纽约3公里、距人民广场约16.5公里，延安高架直达。项目周边配有龙湖天街，瑞安虹桥天地，万通新天地，万科中心等4大商业中心。项目包含9栋9层至12层商品房、1栋8层保障房高层住宅。产品为110至280平方米，涵盖多种户型，项目由葛洲坝唯逸（上海）房地产开发有限公司开发，率先获得德国DGNB绿建标准预认证，并获得中国绿色建筑三星设计认证。

新城上坤樾山明月

新城上坤樾山明月项目由新城控股打造，距离地铁站直线500米，其所在的地块两面临水，所直面的河道就是上面说的天人河道，这个地块的住户可直接享受社区河岸风光。 新城上坤樾山明月在售少量别墅房源,其中其中合院建筑面积约135㎡、140㎡,总价约800万元/套;类独栋别墅建筑面积约170㎡、190㎡,总价约1100-1200万元/套。新城上坤樾山明月项目预计2017年10月中旬推出60套合院和7套类独栋别墅,其中合院建面约115-140㎡,类独栋建面约170㎡,价格待定。

好世凤翔苑

好世凤翔苑地处嘉定的南翔板块，占地面积为85019平，建筑面积为153034平，绿化率35%。 好世凤翔苑北侧是与南翔地铁站衔接的商业，南侧是银翔湖公园，因此，北侧有人流聚集的城市轴线，南侧有聚集光风绿的自然轴线。好世凤翔苑目前在售房源均价约50000元/平，主力面积为118平的3房户型，数量不多。好世凤翔苑后续将加推84-154平2-4房户型，具体加推时间、价格待定。