涨价如山倒 降价如抽丝 为什么会出现这样的现象呢?

国家统计局的每个月中旬都要发布上个月70个大中城市房价变动情况。对比2016年和2018年的情况我们发现，在房价上涨时，上涨幅度势不可挡。然而在房价下降时，下降的数值则是温温柔柔。这正像所谓中医的一句话，病来如山倒，病去如抽丝。

我们先来看看国家统计局公布的2016年2月70个大中城市住宅销售价格变动情况。二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的城市有34个，持平的城市有8个。环比价格变动中，较高涨幅为6.7%，较低为下降1.1%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，上涨的城市有41个，持平的城市有3个。2月份，同比价格变动中，较高涨幅为54.2%，较低为下降7.4%。

再来看国家统计局11月的70城数据，11月70个大中城市中有63城新建商品住宅价格环比上涨，而10月为65城。环比来看，呼和浩特涨幅2.9%领跑。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%，其中，北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。从环比看，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比10月分别回落0.2和0.1个百分点。

和两年前相比，虽然2016年房价涨幅很猛，但是起码70个城市有涨有降，而且近一半的城市房间爱下降。但是到了2018年11月，几乎九成以上的城市新建商品房都在上涨，虽然在调控之下，二手房价格降温明显，70城中，有一般的二手房享受价格下降，但是降幅之小，让人唏嘘。比如，从环比看，11月4个一线城市二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比10月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。降幅到底有多小呢，我们以上海的百分之零点一为例，假如房价是5万元，那么降幅百分之零点一仅仅降了50元。对于数万元的房价，确实是微乎其微。

为什么涨价的时候就可以肆意的涨，降价的时候只能温柔的降呢？

有人说，房价上涨属于市场行为，而房价下降是调控所致。所以房价只能温柔的降。

也有人说，地价高高在上，房价不可能大降，只能温柔的降。

还有人说，城市化进程中，房价只能微降。等城市化进程结束，才能大降。

甚至有人说，房价的微降只是暂时现象，下一轮没准还有报复性增长，对此你怎么看？