大宁揽翠艺墅,62席约260㎡叠墅,0.6容积率现房,附一房

内中环静安区大宁国际社区核心北邻中环线，西邻南北高架1号线汶水路地铁站900米大宁揽翠艺墅仅0.6低密墅区超50%绿化对口排名前列梯队大宁国际学校62席建面约260㎡叠墅总价约2600-3200万款清交房（文末附一房一价表）

2006年，国土资源停批独栋别墅用地；2010年，上海叫停容积率低于1.0住宅土地供应；禁墅令下，土地政策可谓一紧再紧，别墅本身已可算作孤品，而低密院墅，在寸土寸金的上海更是一席弥珍；但随着经济发展和个人财富的增长，以及富人们想要更加舒适和私密住宅的需要，而“有天有地、有大花园”的别墅自然而然的成为优选考虑的，所以市面上衍生了一大批类别墅项目，比如联排、叠加、合院等类别墅。

而目前上海仅有几个别墅区还有少量容积率在1.0以下的别墅在售，如：西郊别墅墅区、东郊别墅区、旗忠别墅区、佘山别墅区、崇明东滩别墅区等有限几个区域，从中不难发现，都离市中心较远，工作和生活都不方便。而大宁揽翠艺墅位于静安大宁版块，周边生活配套成熟，离市中心交通方便，可以优质的解决生活和工作的问题。同时项目也是继静安府东区、静安府西区、新城虹口金茂府等别墅售罄后，大宁版块唯在在售的别墅，错过特别不会再有的别墅产品。

明园森林都市做为静安老牌项目，项目分四期开发：一期：滴翠园（占地约4.2万㎡，建筑面积16.3万㎡；由9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店组成）；二期：揽翠苑（占地约8.3万㎡，建筑面积5.7万㎡，由62套低密度别墅组成）；三期：涵翠苑（占地约2.6万㎡，建筑面积11.5万㎡，由813套高层组成）；四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。目前一、三、四期以全部售罄，仅二期叠墅再售，主力户型为建面约260㎡叠墅，总价2400万-3000万，毛坯交付，款清交房。

大宁揽翠艺墅（明园森林都市二期）位于新静安大宁版块，项目东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架。项目占地约8.3万㎡、总建筑面积约5.7万㎡、绿化率超过50%、容积率仅为0.6，由62套低密度别墅组成。

大宁揽翠艺墅采用半人车分流设计，车辆进入小区后，需要在特定楼幢间的地下车库口进入车库，然后剩电梯入户到家，充分保障业主及家人的通行安全，同时也保障了社区景观的完整性，降低噪音及尾气污染。

大宁揽翠艺墅采用现代简约的建筑风格，外立面采用干挂饰面砖幕复合设计，外墙保温又隔热，外观美观大气，经久耐用。

大宁揽翠艺墅景观全部为原生态园林，采用十字景观轴设计，景观集中在一横两纵3条绿化林荫大道为主，数千株的香樟树林立其中，蜿蜒的河流穿过社区，这里的园林几乎没有人工雕琢的痕迹，居住者可以感受到公园一般的美；另一方面又融入了艺术的气息，加入了景观的雕塑，艺术化改造的工厂设计，艺术大师的涂鸦创作等，赋予了小区新的美感和生命。

大宁揽翠艺墅自带约3000㎡豪华会所，里面涵盖：室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池、健身房等配套设施，为业主提供专属社区休闲服务。

下叠户型图：

上叠户型图：

样板房照片

交通配套地铁：离项目最近的地铁是1号线汶水路地铁站（步行约890米），步行约10分钟就可到达，非常方便；自驾：项目紧邻广延路和永和东路，可接驳：南北高架、中环高架、内环高架、逸仙高架、沪嘉高速、外环高速等上海主干道，可快速到达上海各大商圈，尽享方便出行的悠享生活。

商业配套项目附近有：协信星光广场（步行约950米）、祥腾财富广场（步行约1.3KM）、大润发闸北店（步行约1.7KM）、大宁国际商业中心（步行约1.9KM）、大宁音乐广场（步行约2.0KM）、大宁久光百货（步行约2.0KM）、静安大融城（步行约3.6KM）等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

教育配套项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，附近有：幼儿园：大宁国际幼儿园（步行约260米）、大宁国际第二幼儿园（步行约1.1KM）、芷江中路幼儿园（步行约1.3KM）；中小学：大宁国际小学（步行约380米）、风华初级中学（步行约450米）、外国语大学附属外国语小学（步行约1.8KM）；

医疗配套项目附近有：上海彭江医院（步行约1.0KM）、上海第十人民医院（步行约2.2KM）、同济大学附属口腔医院（步行约2.6KM）、上海复大医院（步行约2.9KM）、上海市第三康复医院（步行约3.3KM）、上海市皮肤病医院静安区分院（步行约3.7KM）、上海市同济医院（步行约4.2KM）等大型医疗配套，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

生态配套项目周边有：静安体育中心（步行约400米）、大宁郁金香公园（步行约1.6KM）、大宁灵石公园（步行约2.0KM）三大公园环绕，享受自然生态的静谧美好。

较新销控表

一房一价表