7幅底价成交,仅2幅溢价!上海第九轮土拍揽金173亿元

时近年底，土拍市场降温了！

11月24日，上海第九轮土拍开拍，共9幅地块完成出让，成交总额超173.33亿元。仅川沙和徐泾地块出现溢价成交，其中，佳运15.7%溢价率拿下川沙地块，宝业溢价5.17%拿下徐泾地块。其余7幅全部为底价出让，中海、金茂、大华、上海城建均有落子。

值得注意的是，本轮土拍中众多国央企缺席，而佳运、宝业、大华、盘古等多家民企抓住机会成功拿地。据传佳运置业董事长沈仁兴亲自下场竞拍，并成功拿到心仪的川沙地块。

结果全部如下：

01

宝业徐泾地块楼板价31561元/㎡

虽然本次土拍绝大多数遇冷，但也不乏局部热点地块。

11月24日下午，青浦区QPPO-0101单元17-05地块正式出让，共有宝业、象屿&联发2组竞买人参与现场竞价。经过16轮报价后，最终由宝业拿下，成交总价173024万元，溢价率5.17%，楼板价约31561元/㎡。

本地块出让面积24919.52㎡，容积率2.2，建筑限高60米，无住宅套数及中小套型限制，要求住宅全装修占比100%，商品住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价）。

地块位于青浦徐泾徐民东路会恒路，靠近刚刚通车的2号线始发站蟠祥路·国家会计学院站，1站国家会展中心，2站虹桥枢纽。附近分布着中核锦悦府、中建锦绣天地、中骏天璟等次新房小区。周边二手房均价6-8万/㎡。

据答疑纪要显示，地块东侧潘和路（徐民东路-蟠中路）预计2026年5月份竣工，2026年7月份通车；北侧会恒路（蟠龙路-华徐公路）预计2027年12月份竣工，预计2028年3月份通车；南侧徐民东路（蟠和路-蟠龙路）待申通地铁做完地铁出入口后腾退，预计2027年5月份通车。

今年6月19日，第五批次土拍中，大华以305280万元底价竞得青浦区QPS8-0101单元A18-12地块，楼板价26843元/㎡。该地块就是现在的大华望樾，暂未开盘，销售价格也暂未公布。

据相关统计，明年开始，徐泾总共将有万余套限售房源陆续解禁，位居上海全市各板块第一。届时，大华及宝业地块项目，将与大量大虹桥解禁二手房形成正面竞争，对市场格局带来一定影响。

02

民企老板下场拍地拿下川沙地块

上午出让的川沙地块，是本轮土拍最为抢手的一幅。

浦东新区PDP0-0706单元C05A-18地块、C05A-17地块共有佳运、陆家嘴、象屿三家竞买人参与现场竞价。佳运与陆家嘴两家报价紧咬不放，经过82轮角逐，最终被佳运拿下，成交总价247541万元，溢价率15.76%，综合楼板价29913元/㎡。如果仅测算住宅用地，楼板价达39665元/㎡。

佳运置业是上海本地民企，总部就在浦东周浦。2022年，佳运置业在上海连落3子，相继开发了佳运名邸、佳运汇龙府、佳运瑞璟湾。此次参拍川沙地块，佳运董事长沈仁兴亲自到场坐镇，势在必得。

今年4月，该片区规划调整，将原C05A-10地块拆分为四宗地块，包括三宗商业服务业用地和一宗住宅用地。本次出让的C05A-17地块容积率1.9，限高45米；C05A-18地块容积率2.0，限高60米。

出让文件显示，本次成交的两幅地块出让面积约41912.3㎡，无住宅套数下限及中小套型规定，要求全装修占比不低于50%，住宅装修标准不低于3000元/平方米（集采价）。受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计20345.26平方米）的酒店物业。

住宅地块内应设置建筑面积不少于1160平方米（计容）的公共服务设施，包括居委会、老年活动室、日间照料中心、养育托管点、卫生服务站等。

上述地块位于华贵路绣川路附近，距离2号线川沙站约300米，临近百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场，北侧是佳运公寓，南侧是观宸润府、陆家嘴锦绣云澜。此前，观宸润府销售均价6.5万/㎡已经售罄；陆家嘴锦绣云澜已经是现房交付状态，目前去化率仅6成，均价6.5万/㎡。

前段时间，象屿全资子公司上海象唯房地产开发有限公司发布本地块招标公告，计划投资总额40.5亿元。但在现场竞价环节，仅出价几次，并没有表现出强烈的拿地迫切性，最终未能摘地。

03

七幅地块遇冷 杨浦地块零溢价

本批次9幅地块有7幅为底价出让，这个比例也创了今年单批次土拍新高。

杨浦滨江地块由中海地产和保利置业两家房企参与竞标，过程中仅中海地产参与出价，并最终以底价成交。成交总价21.77亿元，成交楼板价6.88万元/㎡，溢价率0%。

去年11月，相邻的K8-05地块也由中海竞得，当时成交楼板价7.33万元/㎡，溢价率达16.33%。就在上周，中海·云邸玖章新一批房源价格已过会，将推出86套，户型建面约92-107㎡，均价10.5万/㎡，性价比非常高。该项目最近正在认购中，推出的是南区32套150㎡房源，均价12.6万/㎡。

其余六宗底价成交地块情况如下：

上海城建以43亿元底价竞得杨浦五角场住宅、租赁地块，综合楼板价30683元/㎡；

金茂、大华分别底价摘得宝山两宗地块，楼板价均为37000元/㎡；

盘古以6.24亿元底价竞得嘉定地块，楼板价18200元/㎡；

青浦新城以4.69亿元底价竞得青浦练塘地块，楼板价12000元/㎡；

奉贤新城地块由奉贤城投与民企联合体以6.9亿元底价竞得，楼板价18000元/㎡。