疯狂7月丨上海新房市场供应大爆发,谁将脱颖而出?

经历了6月冷冻期之后，7月上海楼市将迎来排名前列波热浪。

数据显示，2018年1-6月，上海住宅市场已完成认筹并开盘项目共68个。

从各区拿预售证情况看，上半年度徐汇、长宁、虹口3区无新房推出，嘉定和青浦获批预售证均为12张，浦东获证量为11张。

由此可见，2018年上海新盘供应主要分布在距离市中心较远区域，这从7月开盘预告中亦有所体现。

根据凤凰房产上海较新统计，7月份上海总计将有约37个项目开盘，其中外环以外项目有32个，占比为86.4%，37个预开盘项目中，全新盘为20个，占比为54%。

相较于7月的疯狂，2018年6月上海楼市可谓是冷清不少。因为此前传言上海将收紧企业购房资格。终于在2018年7月2日，上海市住建委、市房管局方才出台规定，企业购买商品住房的条件将有所提高，该规定于7月3日起开始实施。

新政推出将对购房者判断有所影响。

认筹率千差万别

项目开盘两极端

在上半年已完成认筹并开盘的68个项目中，认筹率超过100%的项目有24个，占比约为35.3%，同时，认筹率不足30%的项目也有17个，占比为25%，这意味着极好和极差两个极端便占了所有备选项目的60%以上。

极端背后的逻辑是什么？我们可以从典型项目开盘情况去窥见一斑。

购房者更趋理性

盲目跟风者减少

今年上半年，金山区某楼盘开盘，推出456套房子，举行摇号选房，共吸引8人参与摇号选房，可售房源数是摇号人数的整整57倍。与此同时，前滩某楼盘开盘，排队认筹数是可售房源的5倍以上，火热与冷清，似乎就在一线之间。

此案例可以看出，购房者看中的不只是价格，而是价格背后的升值逻辑，目前能得到广泛认可的升值逻辑有四点：品牌、地段、规划以及产品。

沪上红盘看小院

双开售罄再起势

泰禾上海大城小院，2018年年初两次集中开盘815套，6小时去化95％，助力泰禾集团登顶1月上海房企销冠之后，2月份荣膺上海楼盘销售套数、销售面积、销售金额三冠王，用实力惊艳申城。

为何泰禾上海大城小院能在众多项目中脱颖而出？销售业绩实力飘红的背后同样遵循着升值的四个逻辑。

首先是品牌，国宅教父泰禾集团，亚洲十大豪宅缔造者。

泰禾集团此前已于沪上落子上海院子，匠心打造的院式居住文化迅速风靡上海，时隔一年，泰禾集团小院系首作首度发声，以匠人精神展现时代与传统融合之美，再现有庭有院的围合生活。继上海院子院启繁华后，泰禾集团再度如院上海，名动中国。

其次是地段，长兴岛位于五洲大道东，金桥下一站，工作生活一小时内自在切换。

泰禾上海大城小院所在的长兴岛距离人民广场约为35公里，相较于其他外郊环板块，长兴岛在无疑是占据着较佳距离优势，通过全长约8公里长江隧道与浦东紧密相连。

再次是规划，长兴岛高级生态岛定位，轨交助力区域升级。

长兴岛拥有上海较大的一座郊野公园，有着浦东后花园美誉，为上海守住最后一片生态处女地。此外，更有崇明轨交线（规划中）为长兴岛交通配套持续加码，有望在2018年开工建设，预计在2020年实现开通运行，届时长兴岛将迎来新一轮的价值增长。

最后是产品，泰禾上海大城小院承袭院子系精粹院落生活。

择址享受城市发展红利及丰富景观资源的土地，承袭院子系建造标准打造更年轻化的作品。为沪上提供规模更大、选择更多的产品，如愿城市人的岛居梦想，一步到位，满足家庭置业群体对生态、升值和养老等需求。

综上，泰禾上海大城小院可谓之占尽天时、地利、人和。正是因为具备一套完整升值逻辑，才令泰禾上海大城小院两次开盘均以火爆收尾。

如今泰禾上海大城小院第二批新品开盘在即，仅推出319套房源，目前已有568组客户完成认筹，不难预见，7月14日的开盘将再次迎来全城疯抢盛况。