上海楼市:买不起上海的房子,环沪选哪个区域是优选呢?

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提问：你好，现在准备置换，对社保的要求现在有点迷糊，有的说要连续有的说累计就可以，真不知道哪个准确，万一卖了房子没了购房资格就惨了！哪个部门可以查询购房资格呢？我现在上海人社查询的信息是93个月正常缴费90个月，这个是不是满足要求呢？

回答：你好，在购房前63个月内，有累积满60个月的社保或者个人所得税的税单。还要满足已婚就可以购买一套。实在不放心可以去到社保中心查询。

提问：你好宅姐，情况是这样的，想投资买房，将来孩子可能去上海附近，提前做些准备。投资后出租或委托运营，价格不要太高了，6-70左右就可以了。看了三个地方，启东，嘉善和杭州湾，哪一个更值得入手呢？

回答：你好，如果你是在上海松江，金山，青浦上班，那买嘉善可以。如果你是在宝山，崇明，杨浦上班，那么买启东好一点。不过距离还是不近。崇明作为上海的生态区，很难说以后会大力发展，崇明县也是才设的区。浙江肯定是往上海对接，比较而言，你工作在上海，买在嘉善好一点。如果你是从事高新技术研发，汽车，人工智能，工程师。去杭州湾新区好一点。这里的发展特别不会差。为什么呢？杭州湾新区是宁波对接上海的前沿新区，宁波的经济实力非常强大。杭州湾新区尽得地利，靠海，三角洲地带。土地平坦，是近几百年才形成的区域。在浙江的区域里，这么好的土地不多啊！背后有宁波经济支撑，国家政策扶持，杭州，上海都非常近。开个车过个大桥就是上海，修个高铁，半小时到杭州。不缺人才。杭州和上海可以为杭州湾持续输入人才。甚至于苏州都可能输血过去。

提问：你好宅姐，目前在金沙洲有套两居室，想置换个三居室预算340万，考虑金沙洲或萝岗，要求是近地铁，学位不要太差，同时也考虑升值空间都说广州买房往东往南，金沙洲是不是真的没前途了？萝岗二手房这个预算有哪些小区可以选择？

回答：你好，金沙洲的房价，怎么这么便宜，虽然这地方看起来离市中心也不远，是一个岛，交通不方便，据说每天不早一点出来就要堵在那里出不来了。房价也跑输大盘。因为那地方也没有什么产业，所以跨江的大桥和隧道也不可能修得充足。萝岗，可以看控规图感受下，还有黄埔的政策，黄埔的产业，新的基础建设，等等，都因为产业的落地和聚集，一片向好。还可以用手机自己查查萝岗那些楼盘这几年的涨幅很厉害啊，势头很猛。

提问：你好，我想在北京亦庄买房，但是，目前亦庄的交通和生活不太方便，现在犹豫，请宅姐指导一下好吗？

回答：你好，如果就亦庄新城范围内来看，核心区属于已建成区域，地铁、公交、科教文卫、商城等各种设施相对完善。路东区也就是台湖、次渠那片区域，未来发展前景比较好，有京东、小米、京东方等大型企业，也有高端总部基地规划，地铁有亦庄线、在建的17号线和T1线，通勤方便，东北侧还有环球主题公园。河西区也就是凉水河西侧区域，主要是回迁区和商品房，南海子公园和人大附中经开学校是优势，但是缺少商场等配套，仅有规划。如果考虑大兴机场等因素，建议考虑西侧的瀛海镇，有8号线起始站、京台高速、南中轴线等优势。

提问：你好，2020家里打算买房，目前大一，问我什么意见 ，该不该买 ，普通工薪家庭 ？坐标泰安。

回答：你好，这套房买来是为谁买的？为你还是为家庭？刚需买房越早越好，改善或者投资，建议考虑省会或者人口净流入的城市更合适！买房没有特别的对错选择，只看是否合适你家庭目前的情况！

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，加宅姐助理edx096可获得知识星球传送门，加入后宅姐有问必答。