金陵东路地块启动拆迁,豫园站百亿地王即将起航!

总开发体量预计将超过60w平方米的黄浦金陵东路豫园站上盖项目又有了新的进展。

2019年8月3日上午8点，黄浦区金陵东路地块旧城区改建房屋征收项目在光明中学举办了居民咨询会，也意味着下一步的动迁工作即将开展。

金陵东路地块旧城改造区域位于宁海路浙江路金陵东路松下路合围的四幅地块——64、67、70、72街坊，总占地面积超过2.5w平方米。

金陵东路城市更新共分三个阶段，黄浦先是完成了14号线豫园站上盖198，200-3地块的拆迁，此后启动了二期金陵路沿线65，66，71，73，74地块的征收，目前已经基本完成，此次启动的64，67，70，72地块是第三个阶段的土地。

三个阶段共完成了10个地块的动迁，占地面积超过7w平方米，在上海市中心，堪称史诗级城市更新工程。

金陵东路东起中山东二路，西迄西藏中路，长1402米。1860年筑，因法领事馆设于此，故称领事馆路，中文译为公馆马路，又称法大马路，1943年更名金陵路，1945年改名公馆马路，是原法租界的政治和经济中心。1946年改今名。

金陵东路是上海少有一条富有南国风韵的骑楼式大街。鸦片战争后，从闽广迁来许多广东籍居民，聚居于这一带，故修建起广东骑楼式建筑。

根据保护方案，未来金陵东路的骑楼形式将会全部保留下来，成为上海较具风韵的历史街区。

在之前颁发的2018年地产界奥斯卡MIPIM/AR未来项目大奖中，曾经操刀了新天地与创智天地、金茂大厦的大师级事务所SOM所参与设计的上海老城厢总体规划荣获城市更新与总体规划类大奖，并摘得该奖项的少有较高荣誉奖：全类大奖。

图片版权 © SOM

概念方案中，在完整保留老城厢建筑风貌的同时，对豫园站、大世界站、老西门站沿线进行高强度的商业综合体开发，与新天地周边共同构成城市综合体群，打造连绵不断的天际线。

而金陵东路10个地块根据此前的城市设计将会建设多栋地标写字楼，与保留的骑楼建筑一起构成上海独特的天际线。

 （黄圈为金陵东路开发项目）

根据黄浦此前披露的地铁14号线豫园站上盖198、200街坊的开发方案，在保留金陵路骑楼与一众历史保护建筑的情况下，将建设一座185米的地标办公建筑，将现代与历史相融合。

根据楼典得到的消息，整个金陵东路的开发体量预计将超过60w平方米，涵盖商业、住宅、办公、酒店、文化等所有设施，媲美徐家汇中心及绿地外滩中心。

预计较快年内就将出让排名前列批及第二批完成拆迁的6个街坊地块，此前有媒体曝出：九龙仓正在商谈该幅地块，预计出让底价价格近200亿。

金陵东路的10幅地块拥有数公里长的沿街面，加上众多历史保护建筑，又临近豫园每年超过3000万人次的游客量，加上适宜的街道尺度，活脱脱一个广东道的复刻版。

九龙仓的确是较佳开发人选之一，如果九龙仓要在上海建一个IFS或者复刻一个海港城，这里可能是较好的选项。据悉黄浦目前与多家地产巨头都在前期谈判中，他们都表达了浓厚的兴趣。

这10个地块，超过60万方开发体量，也必将颠覆性重塑百年金陵东路，焕发新生。

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来源：楼典

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