又贵又好的土地都拿来做长租公寓,租金还能不涨!

关注“公寓次世代”，关注中国存量房市场的未来

9月25日，根据上海规土局网站的显示，包括周浦、张江南、孙桥、前滩在内，又将推出多幅100%不可售纯租赁地块。

其中，地段最为优越的就是前滩地区Z000801单元41-01、42-01、47-01、53-01地块这四块地，也就是传说中的九宫格中的剩下四块！紧靠前滩滨江、前滩休闲公园、惠灵顿，与铁狮门陆家嘴晶耀名邸相距不远。位置如下

其实，这并非前滩首次推出纯租赁地块。2014年底，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元46-01以及浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元52-01地块均为带方案出让，只租不售。

陆家嘴集团总经理杨小明当时接受采访时对前滩“限制销售”地块规划的阐述如下（新蓝网）

这是继新江湾核心区域、古北、龙阳路、上海南站等市区核心区域、浦东世博、三林黄金地段、市北高新园区分别推出100%只租不售纯租赁用地后，市区核心地段再推租赁地块！今年以来市区核心区域狂推租赁地块，而商品住宅纯宅地全部都在外环外很遥远的地方。

另有消息指出，至于未来这批租赁房的目标市场，对于大部分位置较好，租金相对较高的房源，应该还是会提供给总部落地的企业作为其青年公寓。

而那些位置相对外围的房源，加上过去两年住宅用地出让中，每块土地无偿移交的5%比例的保障房一起，将有可能租给暂时买不起房的科教文卫行业相关的从业人员。

有业内预测，好地段的土地都给了住房租赁市场，未来的租金还会涨，不至于暴涨，但不论房产买卖，地段决定了价值。