嘉定七大在售新盘&板块深度解析,11号线置业必看!
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区域产业经济的蓬勃发展，不论是上海汽车城的落户，亦或是嘉定新城的规划，让嘉定区聚集大批的高素质人才。
11号线作为目前嘉定连通市区的轨交大动脉，承载了嘉定大部分的出行流量，连通了嘉定区与徐家汇等上海热门地区，为嘉定南翔板块带了良好的人口导入，工作通勤有保障。
对于工作在徐家汇等上海市区的刚改购房者，单价4万-5万这个价位段的项目比较友好！
嘉定区板块房价一图了解↓↓
通过观察嘉定区板块均价，大致可了解到区域内4万-5万单价项目分布。
近期，随着西郊金茂府的再次入市，让嘉定区单价4万-5万的楼市再次火了一把！但嘉定区这个价位段项目实属不少，主要集中在嘉定新城。
嘉定区单价4万-5万的项目分布↓↓
简单分个类，标准为嘉定区内单价4万-5万项目：
南翔板块：
湖畔天下瑞泷
嘉定新城：
上实海上公元西郊金茂府盘古园府
安亭板块：
万科西郊都会
安亭瑞仕锦庭
日月光伯爵湾
（注意，分类按照住宅单价，不含叠加别墅，个别项目部分房源属于此价格段。）
那么，究竟买那个好呢？
接下来我们会对上述项目做价值点提炼，也会对个别发展势头迅猛的板块做解读。
先来看位于南翔板块，这个区域在4万-5万价位段的仅有湖畔天下瑞泷。
南翔板块
南翔属于上海成型较早的板块之一，设施配套建设也较完善，虽不是最靠近市区的板块，却是嘉定区目前配套最成熟的区域。
与普陀，徐家汇等区域距离适中，出行也比较方便。
南翔板块整体均价其实已经不低了，新房价格基本保持在5万+，已售罄的华润中央公园更是接近了6万+。
目前区域内二手次新房价保持在5万+，且价格非常坚挺。
这也从侧面印证了南翔板块的价值在5万+。
配套能级，在外环外基本是无敌手
商业密度、体量、能级都达到一定量级。
可以说，置业南翔几乎不用担心配套和交通问题。
南翔板块的现状不错，拥有成熟配套，是4万-5万段置业的非常不错的选择！但区域内重点发展旅游业，而与市区更近的江桥已被规划为虹桥功能拓展区，在未来规划方面，我们对后期发展持观望态度。
区域内新房供应量也并不多，南翔板块随着华谊逸品澜湾、好世凤翔苑、西环中心星信名邸等项目的相续售罄，仅有湖畔天下瑞泷在售。
湖畔天下瑞泷，在售约118-120平装修3房，均价约4.7万/平
项目优势：价格低、位置好、配套完善
1.价格优势非常明显
我们可以重新看下南翔近两年售罄项目的价格：
华谊逸品澜湾：均价5.1万/平
好世凤翔苑：均价5.万/平
西环中心星信名邸：均价5.1万/平
华润中央公园：均价5.4万/平
湖畔天下瑞泷：均价仅4.7万/平
在位置、配套、交通等因素上差距并不是非常大的情况下，湖畔天下瑞泷的价格确实远低于同区域项目。
1.区位上紧邻11号线，交通便利
湖畔天下瑞泷紧邻11号线陈翔公路站（在建中），步行即可到达，未来轨交出行完全没有问题。
除此之外，项目还可以凭借嘉闵高架，自驾快速到达城市中心。
3.周边配套完善
周边大型商业云集，南翔区域内的配套完全可以享受到，而且，目前在售的楼栋有直面留云公园、菁英湖的，完全可以享受到湖景房的待遇。
当然劣势也很明显，湖畔天下瑞泷产品是偏塔楼设计，这就导致了户型非常差，得房率也不高。
约120平户型3室2厅2卫：
户型设计属于比较前期的，整体户型狭长，动线也不合理，且南北通透，空间利用率不高。
湖畔天下瑞泷适合什么人群？预算500万左右，出行依赖11号线、喜欢配套成熟的区域，对社区户型要求不高的人群。
嘉定新城
嘉定新城在嘉定区属于规划非常好，后来居上的区域，目前嘉定新城交通、配套、地标建设、文化资源等方面都发展非常好。
可以预见的是，嘉定新城作为规划中的副市中心，未来将会是上海西北地区的举足轻重的大商圈。
另外，据《上海市轨道交通近期建设计划(2017－2025)》显示，连接嘉定新城和虹桥商务区的嘉闵线已经确定规划。
十三五期间，嘉定新城还将启动有轨电车1号线的建设，起点就设置在地铁嘉定新城站。
一旦这些规划落实，嘉定新城的地段价值和板块形象将有质的提升！
目前区域内新房房价保持在4.1万/平左右，二手次新房房价保持在3.7万/平左右。
这也从侧面印证了嘉定新城的价值在4万+。
规划能级，在外环外是少有的
规划在逐步兑现，配套目前已在逐渐完善。
嘉定新城现状和未来规划都很不错，我们对其后期也比较看好。
目前板块新房有三个选择：
一、西郊金茂府，100平3房住宅和180平-202平叠加，均价为46412元/平
项目优势：科技住宅、产品力附加值高、交通便利
1，“金茂府”产品广泛被业内外认可
大宁金茂府的成功，让“金茂府”系在全国遍地生花，被广泛视为科技住宅的标杆，对于金茂府的产品，业内外都是非常认可的。
西郊金茂府延续了府系的绿色科技基因，并且由建发房产集团、保利置业集团、中国金茂三家品牌房企强强联合操刀。
金茂府特有的循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技”都能在西郊金茂府中体现。
科技系统示意图
项目从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大维度，营造出细致入微的人性化关怀，为业主提供真正宜居的生活环境，撬动城市人居升级！
将地源热泵延伸到地表以下约120米，通过管道将深层土壤的温度传导到地下机房，再透过毛细管网辐射系统将温度传送至室内，这样可以保持全年室温都在20~26℃。
24小时新风置换，每人送风量匹配约50㎡/H的标准，相对湿度维持在30%-70%左右。
同层排水系统，避免了排水横管侵占下层空间的噪音和检修麻烦。
采用高效隔音降噪系统，外墙、外窗及楼板之间全面隔音。
窗户配有low-E中空玻璃+中置百叶，避免太阳的辐射和刺眼光照，白天黑夜自由切换外。
……
小高层户型图如下：
该户型非常难得的做到了四开间朝南，采光面非常足；大横厅设计，连接阳台，让室内空间更显宽敞；主卧套房设计，让主人有足够的私密空间，这个户型完全可以满足改善户型的需求！
撇开价位不谈，金茂府的是一个让人很难拒绝的产品！
2，价格亲民的“金茂府”系
不可否认，金茂府产品所带来的溢价非常高，目前上海仅有三座金茂府，分别为新城虹口金茂府，大宁金茂府，西郊金茂府，但价格差距非常大。
新城虹口金茂府：叠加均价12.24万元/平
大宁金茂府：叠加总价3200万-3500万元/套
西郊金茂府：均价4.6万元/平
对比非常明显，仅有西郊金茂府价格比较亲民，在产品在购房者心里已有一定认知的情况下，更容易受到追捧！
3，配套交通俱佳
西郊金茂府与11号线直线距离仅约700米，轨交出行非常方便。
不仅如此，项目周边还有三大高速，沪嘉高速、沪翔高速、嘉闵高架，凭借嘉闵高架可直通虹桥主城区，出行非常便利！
西郊金茂府属于嘉定新城，可享受到这里最完善的配套，商业、教育、医疗、文艺等配套面面俱到！
当然劣势也很明显，单价偏高。由于此次入市的高层建筑面积基本为99平，总价保持在500万以内，但项目产品力的溢价，让众多购房者非常认可。
西郊金茂府适合什么人群？预算500万以内，对“金茂府”系产品有一定认知，追求高品质生活，对身份感要求比较高的家庭。
二、盘古园府，约84平-110平高层，均价约4.1万/平
项目优势：总价较低、装修交付
1，周边配套不错
盘古园府背靠紫气东来公园和石冈门塘湿地，与11号线白银路站直线距离约700米，步行可达。项目在嘉定新城位置也很不错，商业、教育、医疗、文艺等配套皆可享受到。
2.户型较小，总价偏低，带装修
项目此次推出的为建面约84平-110平2-3房，包括经典户型90㎡的三房两卫，105㎡的三房两卫，首批新增2种户型84平2室2厅1卫，110平3室2厅2卫，共计320套，带装修交付，均价约4.1万/平。
部分户型图如下：
这两个户型都属于双开间朝南户型，南北双阳台，功能间分布错开，保证动线不受影响，较为中规中矩的户型。
但由于项目户型面积较小，单价不高，导致项目总价偏低，总价从320万-470万不等。
盘古园府适合什么样的人？看好嘉定新城规划的本地刚需偏改善客户，项目通勤方便，其他地方就业的刚需外溢购房者也可以考虑。
三、上实海上公元，约89平和126平2-3房，均价约4.1万/平
项目优势：德系装修、周边环境好、户型不错
1.周边众多文艺馆和公园
上实海上公元由上实集团开发，位于嘉定新城的核心区，周边即是嘉定图书馆、远香湖、紫气东来中央公园、保利大剧院等文艺建筑，与项目相距不过1公里。
1.户型较为出色
在售建面约89平和126平米2-3房，户型的设计非常不错，下了不少功夫！尤其是几个面积较小户型，空间利用率非常高！
117平米3房户型如下：
这个117平就做了3房的设计，比较符合目前二胎开放后买房时对于房型的要求。户型三开间朝南，主卧及两个次卧皆带飘窗。
客厅带南向宽面阳台，室内的采光及通风较为不错。主卧为套房设计，带独立卫生间方便使用。
劣势：远离地铁站，需公交车接驳，远离万达广场。
适宜人群：上实海上公元因是尾盘，在售房源不多，单价低，周边环境很好，比较适合本地工作的刚需或刚改购房者。
安亭板块
安亭板块，作为嘉定区产业重地，近些年发展也很快，区域内配套和交通在迅速完善。
也因区域内发展刚起步，所以房价较低，深受上海汽车城内购房者和市区刚需客户的喜爱！
除此之外，安亭板块是对标漕河泾、张江的高级产业园区。
安亭是全球先进的汽车研发地，聚集了约15000名高级汽车工程师，他们带来的海量居住需求对项目未来价值的推动作用不言而喻！
安亭汽车产业示意图
区域内拥有近3000亩天然氧吧，有1800亩的颖奕高尔夫球场和1150亩开放式汽车博览公园。
颖奕高尔夫球场是上海第二大球场，是18洞标准PGA锦标赛球场；
高尔夫球场实景图
汽车博览公园面面积约76.8万㎡，相当于2个长风公园或4个中山公园的大小，这样的生态资源，全市罕见。
汽车博览公园实景图
教育资源方面，项目附近有东⽅瑞仕幼⼉园、同济附属中小学和著名的 K12 教育的华东师范大学附属双语学校，开设有 IBDP 国际文凭课程，是嘉定区排名前列所获得国际文凭组织认证的IB 成员学校，其校长来自平和双语。
东方瑞仕幼儿园实景图
华东师范大学附属双语学校实景图
安亭板块房价在嘉定乃至在整个上海区域都算是很低的，均价约为3.1万元/平。属于4万-5万黄金置业阶段的项目很少，仅有万科西郊都会一个。
一、万科西郊都会，约79-117平公寓，约112-136平叠墅&134平合院 ，总价270万起！
项目优势：区域内产品力较高、产品丰富，环境好、名校在旁
1.产品力、社区环境非常出色
都会系3.0时代力作万科西郊都会包含了高层公寓、洋房、合院、叠排别墅等多种产品，深度匹配置业者的潜在需求。
在高层组团的社区设计中，万科·西郊都会在架空层精心打造约1600㎡半开敞式“第二客厅”，宠物乐园、运动天地等主题空间；在低密度组团的社区中，则以上海老洋房的坊巷弄堂排布。
万科西郊都会鸟瞰图
在建筑设计方面，项目邀请了日清设计创始人宋照青先生亲自操刀，中式的屋檐结构，⼤面积玻璃幕墙，将东⽅意境和西⽅形制相结合，实现了经典与流⾏的统⼀。
值得一提的是项目高层公寓不仅低区可欣赏榉树景观迎宾大道，高区可观高尔夫球场，如此开阔视野实属难得。
2.万科经典三开间朝南户型
产品方面，项目推出的是建面约79-117平公寓，建面约112-136平叠墅&134平合院 ，总价270万起，主力价位300万+！
<万科·西郊都会建面约95㎡家配示意图>
<万科·西郊都会建面约79和117㎡家配示意图>
万科西郊都会使用的是万科系经典户型，多数户型为三开间朝南户型，采光面非常大；南北通透设计，让室内保持良好通风。
动静分离明晰，U形厨房到餐厅动线很短，餐客厅一体化外接大阳台；主卧套房设计带衣帽间。空间利用率非常的高！
项目的劣势：单价较高，远离轨交，出行依赖自驾，对于预算有限的刚需客户不太友好。
万科西郊都会适合什么人群？预算充足，工作在大虹桥或汽车城的精英人才，对轨交不太依赖，追求舒适的居住环境，不愿意将就的家庭。
二、日月光伯爵湾、约165-193㎡叠墅、约138-139平4房、均价仅3W+！
项目优势：近轨交和产业园、低密社区
1.近轨交，周边配套完善
日月光伯爵湾在安亭板块中位于比较靠近安亭站商圈的项目，大小型商业林立，教育，医疗资源逐步在完善。
同样也是距离安亭核心产业区——上海汽车会展中心超级近的楼盘，直线距离不足1公里，实属安亭的正“C位”区域，地段价值不可估量。
2.低密社区，居住环境舒适
日月光伯爵湾由高层及叠加别墅组成，采用南低北高的排列布局。
项目建筑的外立面整体风格为现代主义风格，外立面采用米色石材与石漆的结合，凸显项目整体的美观、高贵。
建筑效果图
项目目前在售住宅和叠墅产品，建面约89-139㎡3-4房住宅，小面积段房源开盘即售罄，目前仅剩建面约138平-139平高层在售，均价约3.03万/平；另在售约165-193㎡4房叠墅，均价约3.8万/平！
建面约138-139㎡
四房两厅三卫
这个户型将宽敞阔绰刻进每个空间里，大尺度空间可以说满足了三代同堂所有的居住可能。
该户型做到了少见的四开间朝南，两个套房、儿童间和客厅采光都非常好！
客餐厨连成一条线，形成南北通透户型，客厅和餐厅又完全相对独立，空间感油然而生，客厅又连接景观阳台，引景入室。
厨房正对着餐厅，让女主人做饭端菜更方便，厨房左侧即是工作阳台，灵动空间可供主人处理蔬菜或放置物品使用。
双套房设计，在保证生活质量的同时让三代同堂成为可能，主套房为起居室+衣帽间+飘窗+卫生间，另外的套房为起居室+飘窗+卫生间，保证父母和祖父母完全独立的个人私密空间。
更难得是该户型两个套房+1个卧室+1个功能间都带飘窗，南北双阳台，增加非常多的室内实际可使用面积。
项目的劣势：目前仅剩大户型和别墅在售，总价偏高，对刚需客户不太友好，位置偏远，对市区改善客户不太友好。日月光伯爵湾适合什么人群？预算充足，工作在大虹桥或汽车城的精英人才，追求改善人群，喜欢舒适的低密度居住环境，大尺度空间的家庭。 三、安亭瑞仕锦庭、约89-122㎡2-3房，均价约28328元/平项目优势：低总价、准现房1.三开间朝南户型
项目目前在售的房源位于3/4/7/8#为装修交付（靠近博园路），9/10/13/14#为毛坯，均为两梯四户。主力户型为89-122㎡2-3房，顶层为159-164㎡的平层。
主力户型如下,我们以99-101㎡2房2厅1卫为例：
这两个户型格局类似，都做到了“三开间朝南”，这到底有多重要？我想最近上海经历的“流浪太阳”已经给出了最直接的答案。
同时做到了“L型厨房”、户型全明、主卧套房设计，功能性上可能略微欠缺，但好在动线设计合理，从起床-穿衣-洗漱-吃早餐-出门，没有任何无效的位移。这看似微不足道，却默默影响着你每天的心情。
预算充足可以考虑这个约122㎡的户型，对于预算有限的客户，项目还有约89㎡两房的户型可选。
1.准现房，“入住周期短”
整个社区由7栋楼组成，小区内部绿化完善，能给人一种生活在大自然中的感受，中央位置还设有儿童活动区、草坪非常规整。
行走于中，宽阔的楼间距给我留下了比较深的印象，据悉有约45-50米，这样的距离即使住在低层也不用担心采光问题。
安亭瑞仕锦庭目前已基本建成，未来入住周期比较短。
一方面看得见、摸得着，购房者可以抽一天的时间，提前体验在小区一天的生活；
另一方面，值得一提的是，项目前期房源已经交付，已有不少客户入住，小区的居住氛围不用从0到1培养，等新一批业主入住时，直接享受现成的即可。
项目的劣势：刚需盘，对于偏改善购房者不太友好，项目自带商业配套，临街楼栋可能受到噪音污染。 安亭瑞仕锦庭适合什么人群？预算300万左右，工作在大虹桥或汽车城的精英人才，喜欢高性价比，对品质有一定要求，对轨交出行有一定的依赖，喜欢准现房的购房者。
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