城市人居的终极向往——上海别墅发展史解析
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曾经,上海,东方巴黎,汇聚万国建筑群。
现今,上海,世界城市,地标林立。在万国建筑群里中“上海别墅”一脉,从较先的沙逊别墅、马勒别墅到上世纪二三十年代民国别墅群,再到后来的佘山传统别墅区,潜移默化间发生着深刻的演变。
(图:马勒别墅-1936年竣工)
地段导向、资源导向、产品导向,生活导向,今日上海市场的别墅价值密码和发展轨迹,已经从最初的身份象征、内心满足,逐渐回归生活的本质。
(图:兴建于上世纪90年代的佘山古北国际独栋别墅)
1.0 时代,西方引进的全新奢华居住形态
别墅,是一种远渡重洋而来的高端居住形态。
别墅,是一种建筑风格的演进变化。
从产品形态上看,彼时的别墅,承载着国民对世界的向往,也奠定了别墅风格的基调:错落式屋顶、欧式立面、城堡式建筑。在上海的别墅1.0时代中,以从法租界延伸出虹桥路别墅区(西郊别墅区),如:泰晤士报社别墅、罗别根花园、陈氏别墅、宋氏别墅、孔氏别墅,成就了最早期上海别墅风貌。
(图:虹桥路别墅如沙逊别墅-20世纪30年代兴建)
随着时间向前,曾经的近郊,今时已成为上海繁华城区,曾经的近郊别墅随着房龄的不断增加,有些走进了历史,有些已然成为时代注脚。
2.0 时代,抢占自然资源的远郊“战利品”
拥有独立天地,在于对生活意境的追求,在于对放松身心领地的私属。当追求建筑风格形态之后,上海别墅的第二个时代来临,那就是对山水资源的占有。
(图:赵巷、佘山别墅区与市中心位置图)
对久住于城市中心的人群而言,远离城市烦扰,牺牲距离换取傍山依水、公园环绕的空间,成为向往别墅生活的排名前列目的地。于此时,上海独有的优质自然之地,如佘山、赵巷传统别墅区形成,生态环境优越,拥有便捷的交通环境,让这样的别墅依旧能受人追捧。
今天,随着不可再生自然资源日益稀少,此类别墅也渐无新作。同时,随着上海城市中心“大平层”出现,回归城市的潮流下,远离城心的别墅更备受冲击。
3.0 时代,回归城市中心的别墅“变异品”
自2003年以来,国家十数次发布“禁墅令”,2016年更是在政策上对别墅用地的限制达到峰值,今天的上海别墅市场也迎来了“买一套少一套”的收藏时代。
郊外别墅日益稀有,城市别墅更显价值。回归市心的热潮,别墅居住的需求,相互妥协作用之下,在上海别墅迎来3.0时代。这就是:城心别墅的变异形产品——叠墅。
(图:叠墅效果图)
对于叠墅而言,相比于平层,占有独立天地优势,但是这不是纯正别墅。
从专业角度来说拥有自己的院落,足够大的占地面积,和低容积率是三个必要的因素。从人文角度来说,别墅需要拥有高级的建筑风格、优越的宜居环境还有不可复制性。
4.0 时代,城市别墅分水岭的“革新品”
别墅稀缺的大环境下,拥城市繁华生活配套,享独门独院的私属领地,上海的别墅之中,难道真无心中向往的真正别墅了吗?值得期待的是,随着上海新江湾地块作品——世纪江湾滨水联排的入市,上海别墅新时代或许正式开启。
(图:世纪江湾联排图)
天生优越!世纪江湾滨水联排,作为世纪江湾(洋房已售罄)最为高端的压轴珍品,其占据上海市心 “绿宝石”自然湿地生态资源,兼享10号线(2期国帆路站规划在建)、未来40万方芳草地商业中心(一路之隔)、复旦大学人文浓荫的城市级繁华配套。
(图:世纪江湾滨水联排效果图)
作为千亿融信中国旗下TOP世纪系的先进作品形态,坐拥一线滨水世纪江湾联排在建筑形态上,更是革新此前想象。
(图:世纪江湾联排细节图)
创新的金属+石材建筑立面,颠覆传统三段式,营造出上海的“高颜值”别墅作品,此外,私密性的南北庭院,多种创新的室内空间,都将这样的市区难得再有的双资源城市别墅,推向了“世纪期待”,2019年上海别墅市场的“C”位明星。
而仅此57个席位,让占据城市商业中心资源,又占据不可再生自然资源的别墅,成为上海此后难有的“稀缺贵重资产”。世纪江湾滨水联排,已然夺目未来。
(图:世纪江湾圣诞摄影show)
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