碧桂园9000亿负债下的危局,创始人杨国强都站出来了

原标题： 碧桂园9000亿负债下的危局，创始人杨国强都站出来了

碧桂园，这家由农民出身的杨国强一首创立并打造起来的国内房地产巨头、港股上市公司，凭借前些年大力挺进三四五线城市，以“初心、良心、匠心”和“给你一个五星级的心”的宣传赢得了广大的市场，号称三四线城市之王，在全国范围内以“广度”的覆盖面，再渗透一二线城市的策略，在房地产企业中扶摇直上，到这些年成为和万科、恒大并肩的地产三强。但在近期却深陷各种不利消息中，碧桂园9000亿负债的消息一直让投资者担忧，在今年4月，碧桂园“高周转”会议的内部文件疯狂流传以来，碧桂园更是事故不断。

其中4月到8月的四起施工地出现的安全事故更让碧桂园这9000亿负债和“高周转”来追求利润、催动工程的快速建设引发大众对其安全、质量隐忧的担忧进一步放大化，虽然一些媒体上出现”给你一个五星期的家“对于碧桂园的施工进展比较夸大的表述，但也是公众对碧桂园加速工程进展、追求更高周转下的一种担忧。虽然碧桂园否认连番的工程事故是因为高周转惹的祸，强调自身质量是科学、合理的，但是常规而言，大家都知晓工程的过快建设和催工还是相对容易引发事故。其实碧桂园的这种高周转、快速扩规模的的状况，从其今年半年报就已经有所暗示折射，在今年的上半年，碧桂园合同销售额就已经达到了4124.9亿元，相当于2017全年的销售额5508亿元的74.89%，要知道碧桂园在2017年的5508亿销售额已经是国内房地产企业的排名前列位。

现实而言，在一些城市的工地除了碧桂园，也出现了其他房地产企业连夜晚都在开工建设，日夜赶工的一幕，房地产企业似乎闻到了一些风险气味，意图抓住现有的地产幸福时光完成高周转式的项目赶紧把钱赚了，至于是谁带的头不好说。过去一年多来，房地产企业融资成本上涨并变难、国内一二三线城市陆续推出限购、银行提高房贷的利率、部分城市的甚至掀起5年的禁售潮打击炒房，再加上棚改货币化安置新变动让流入炒房的资本减少的预期，杭州、长沙、西安、深圳禁止企业买房、上海有条件禁止企业买房，进一步限制了炒房的资本力量，还有房地产税的继续悄然推进，日前的上方那番表态，国内房价似乎已经开始被真正念起了紧箍咒。

目前碧桂园这块地产巨头招牌正在遭遇了一轮重大的信任和品牌危机，其股价也遭遇重挫，加速下跌，目前的股价几乎已经较1月上旬峰值的19.16港元/股腰斩。而对于9000亿负债的问题，碧桂园表示有息负债仅为2148亿元，但是规模还是比较大，在遭遇连番安全事故下，碧桂园已经宣布全国所有施工合作单位停工整改，也意味其高速推进建设的策略将降速，回款周期很可能变长，再有什么风吹草动，资金链的问题可没那么好解决。虽然这些年碧桂园的创始人杨国强早已退居二线，目前的碧桂园由其女儿进行日常管理，不过在本次危机事件中，其还是亲自站了出来，表示”以后安全事故，见一个处理一个，不能有任何理由出现“以安抚人心，但是碧桂园的这场冲击恐怕还难以因此画上句号。

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