单日吸金400亿元!上海集中供地首日战况“成绩单”出炉

时间定格在6月18日，历经一个多月的预热、一个多礼拜的发酵，上海首批集中供地终于正式开拍。

随着上海西站及临港自贸区五幅地块结果公示，首日夺地大战落下帷幕，合计13幅涉宅用地出让结果已明朗。

据搜狐焦点梳理统计，上述13幅涉宅用地合计出让面积约91万㎡，成交总价近400亿元，仅3幅地块出现溢价成交，其余10幅均为底价竞得。

从房企今日拿地金额来看，保利毫无悬念站稳头名，所得大宁地块总价破百亿；紧随其后的是先进京东联合体，以99.1亿元总价拿下上海西站商住办地块；第三名是豫园股份旗下复地产发，以51.7亿元总价竞得徐汇滨江商住办地块。该三幅地块，也正是今日出现溢价的地块。

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杨浦纯宅地溢价率较高

下午14:00，杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊）挂牌截止进入现场竞价环节，上海土地市场官网对此进行视频直播，共有三家竞买人参与报价，包括华谊、北京金隅和杨浦城建。

竞价环节报价达到中止价，转入“一次书面报价”，最终杨浦国资委全资子公司上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司以总价14.025亿元拿下该幅纯宅地，成交楼面价64040元/㎡，溢价率9.21%。这个数字也成为今日土拍较高溢价率。

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保利大宁地块总价破百亿

静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块共2家竞买人参与，最终保利发展击败华发，以总价105.13亿元拿下，溢价率8.39%，据测算楼板价约51707元/㎡。

本次打包出让的静安区灵石社区N070403单元分为东西双子地块，东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至彭江路。合计出让面积约71000平方米，起拍总价96.99亿元。

其中，095a-02地块的用途比例为住宅≤60%、商业≥20%、办公≤19%，建筑限高100米；住宅套数下限660套。095b-01地块用途比例为住宅≤84%、商业≥16%，建筑限高80米；住宅套数下限633套。

保利大宁地块合计可至少供应1293套住宅，根据出让文件，该地块未来的预售许可证价格不会超过10.5万/㎡。

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多幅地块为联合体拿地

观察今日土拍有所斩获的房企，看到有多幅地块为联合体拿地。

其中，先进京东联合体拿下普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块），总价99.1亿元，楼板价约30694元/㎡。该地块限高150米，将打造上海西站地铁上盖地标综合体。

自贸区临港新片区PDC1-0401单元先进科学家社区H07-01A、H07-04、J06-01地块为鹏瑞集团+华夏幸福联合体底价竞得。三幅地块合计可供应1823套住宅，楼板价约8104元/㎡，新房指导价32000元/㎡。

另外，青浦区徐泾镇振泾路北侧A6c-06地块被灿辉+俊发联合体底价竞得；奉贤区奉贤新城18单元01-B-02区域地块竞得人上海肖塘投资发展有限公司，背后为上海奉贤交通能源（集团）有限公司、上海肖浦投资管理有限公司、上海南桥股权投资有限公司三家合资。

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参拍房企再出“新面孔”

值得一提的是，此前融创、仁恒、华润等房企熟面孔没有出现在首轮土拍，反而出现了一些上海不多见的新面孔。

首次进入上海拿地的“新面孔”鹏瑞集团，正是深圳豪宅深圳湾壹号的开发商。这次联合华夏幸福拿下临港新片区PDC1-0401单元先进科学家社区H07-01A、H07-04、J06-01地块，会不会给新片区带来惊喜产品，值得期待。

普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块）地块竞得人为先进+京东联合体，京东也是少见在上海拿地，这次拿下上海西站地标地块，下一步意欲何为呢？

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土拍首日10幅地块底价成交

由于之前上海公布的新土拍规则，设置10%溢价“涨停板”，首轮土拍溢价基本可控，仅有3幅地块出现溢价，较高溢价率9.21%。从今日土拍参与竞买人数看，大多为一家竞买人“捡漏”拿地。

其中就包括宝山、青浦、奉贤共4幅“城中村”改造地块，均为底价成交，成交总价约42.6亿元，总出让面积约10.5万㎡。

临港自贸区五幅涉宅地块，同样也都是各一家竞买人，最终出现底价拿地的情况。

其中光明地块拿下自贸区临港新片区重装备产业区04PD-0303单元H04-02地块以及H06-01、H16-04地块，新房指导价控制在25000元/㎡；另外三幅距离滴水湖相对较近，楼板价8000元/㎡出头，新房指导价32000元/㎡。这五幅地块合计将供应至少12534套房源，将是未来两年内新片区新房供应大户。

下周，也就是6月21-25日，上海土地市场还将有18幅涉宅用地出让，敬请继续关注搜狐焦点较新消息。