房市 | Hello!新中产!万科公园大道璞悦|品质生活解决全方案

                        ◎  序言

16年之间，中国的GDP从2001年的11.09万亿元上涨到了2016年的74.4万亿元，人均可支配收入随之提高。尽管阶级格差越来越大，但是销售着来自全球各地商品的电商平台、装了几十甚至上百个App的智能手机抹平了不同地域和阶层之间对于品牌和商品的触达难度。全球化的进程让信息变得更为对称，出国成为一件“说走就走”的事情。在这样的社会和商业变化中，中国演化出了“新中产”人群。 

                          ————《排名前列财经周刊》

HELLO  新中产！

“新中产”这个词正通过不同的途径越来越多地出现在大众的视野。

不同于对于“中产”较为单一的定义—收入水平和事业成就，新中产区别于中产的地方是，教育背景好、追求品质生活同时也充满压力，从外向型炫耀消费转为内向型自我享受的消费；在拥有一定的时间、财富和社会资源的基础上，他们对于这些资源更为多元化的支配方式。

那么，“新中产”究竟是怎样一群人？他们拥有什么样的价值观和生活方式呢？

《排名前列财经周刊》是这样界定的： 新中产指的是已经拥有一定的社会资源和财富的人群，他们拥有一定自由选择生活方式的能力。但是，欲望一直隐藏在新中产生活中的各个角落，因此，她们必须要学会取舍和“更聪明的消费”。

与时俱进  

城市中产家庭正在不断升级的家居理念

注重品质、追求内涵，是“新中产”的重要需求，这也是消费能力最强的一个群体。这个阶层逐渐在形成一种生活方式，他们对于衣食住行虽然没有统一的标准，但都会讲求两个字——品质。他们愿意为“高品质生活”买单，这便是所有企业的福音，因为有追求就有为了满足需求而蕴生的产品。

拎出“住”这一个点来讨论：新中产需要什么样的房子？要追求生活的品质与舒适度，仅仅做到户型的合理兼顾和公共空间美学设计还不够，整个社区内的环境营造，圈层氛围以及安全服务，同样是中产阶层在置业时的重点考虑因素。

全新提案  

城市中产家庭全面家居解决方案八大系统

“新中产”消费升级已然开始，企业若不能顺应时代的需求，实现产品技术、理念的革新，制造出有品质的产品，就无法立足未来的市场。

万科公园大道顺应时代发展，洞悉城市中产家庭需求，以各类生活场景痛点为诉求，在“万科U5装修体系”进化到“万科U8装修体系”的基础上，不断升级优化，不止于产品本身的全面提升，更在公共环境、安全、服务上做到了质的飞跃。

其中涵盖的8大装修系统、118大设计亮点，让居家生活无处不荡漾着美好。

 公共空间系统

公共空间是开放性的场所，目的是为广大公众服务。为满足新中产对于家居礼序新的需求，万科公园大道四期的公共空间系统秉持着“不应该只有装饰，更应该增强用户体验”的原则，充分考虑到了住户归家的路线和沿路放松的心情，用科学与人性化的布局与设计，让人们从踏足四期的那一刻，便有了极其美好的感受与体验。

超大间距楼栋景观，保证居者最为舒适的采光与通风，给予小区景观规划更多的想象。

景观入户放大，水井与围合景观营造层层深入的归家礼序，四期更加注重归家的仪式感。

◢  公共区域门头：金属大门头，低调而不失气派，尽现四期入户的尊贵感和仪式感。

◢  公共区域：四期专设名贵的木化石贴面景墙，尽显优雅大气。移步于此，私密和尊崇感油然而生，让居者拥享人生进阶的仪式感。

◢  公共区域：景观入户放大，水景与围合景观营造层层深入的归家礼序；地面石材铺砖，翡翠系跨级标准打造，归家的路上步步皆风景。

◢  公共区域：定制水景入户，在视觉的基础上增加的听觉体验。潺潺流水声软化了时光，让人领略到了大自然的闲情和水体环境的勃勃生机。

◢  公共大堂：挑高大堂，尺度宽裕；艺术画装饰空间，美不胜收；金属面板点缀，明亮大气，为业主与宾客创造了休憩、沟通的场所，营造少有的归属感。

◢  公共区域安防：藏于花香之后的安防摄像系统，为业主增加一道坚实防线，构建360度无死角的安全防护屏障。

◢  公共区域：金属材质的电梯边框，品质好。既坚固耐磨，又时尚美观，令人眼前一亮，是公共区域的一道风景线。

 家政空间系统

颠覆百万人生活方式的、史上最强人生整理概念“断舍离”创始人——山下英子，通过瑜伽参悟了放下心中执念的修行哲学“断行，舍行，离行”，提倡以此为基础的、任何人都能亲身实践的新整理术——断舍离，通过对日常家居环境的收拾整理，改变意识，脱离物欲和执念，过上自由舒适的生活。

日本建筑师村田纯说：“留白是一种减法的美。面对留白时，感官会变得敏锐，在内省的同时与周围相连接。优质的空间少不了家政空间的优化设置，使日常家政琐碎与生活空间分离、互不干扰。

◢  家政空间：预留家政空间，可妥帖安置洗衣机；阳台处下水管表面包装与墙面一体化处理，既美观又便于维修。

◢  家政空间：1.8米进深尺度空间，可进行多重改造，集休闲、运动、收纳、聚会等多功能于一体，按需随机应变。

▲ 效果示意图

服务保障系统

好的物业服务让生活更舒心，好的安全保障让居住更放心。社区服务保障系统，贴心安全服务，避免安全隐患，享受舒适生活。

●  万科物业服务标准：

万科物业“睿服务”体系基于以“易化”（Facilitation）、“智能”（Intelligence）、“信托”（Trusteeship）为导向的“FIT模型”（如下图），借力信息科技，变革原有管理模式。

万科物业在“安心、参与、信任、共生”的核心理念引导下，并以“睿平台”为依托，变革原有物业管控模式，首创以“睿”管家为灵魂的服务中心和事业合伙人制的管理中心。

“睿平台”包括了业主手机端应用“住这儿”、工作人员手机端应用“助这儿”、EBA远程设备监控与运营系统，以及将万科物业所营运社区中所有设施设备进行线上管控的“战图”系统、客户管理全息视图系统等等。

●  保障系统：

◢  红外线安全监控探头（所有窗户、阳台、门口），藏在暗处的眼睛，监控不法行为，以保障业主的生命财产安全。

不留一处安全少有区，无处不在的监控摄像头如同一双双坚定有力的眼睛，时刻将业主的安全纳入视线保护范围。

◢  物业全天候监控与派出所联网，是所有居民安居乐业最坚实有力的后盾。

◢  左侧为红外监控操作开关，右侧为彩色可视对讲系统，一键开启安全模式。

◢ 楼下门禁对讲系统，防止外来人员的入侵，确保家居的安全，起到了可靠的防范作用。

◢  安防监控中心，全方位24小时全局监控，为业主安全保驾护航。

◢ 工作人员贴心服务，耐心解答每位住客或者访客的问题。

◢ 24小时实时监控，全天候服务，用天眼守护每位业主的家园。

◢ 工作人员兢兢业业的坐在监控台前，或目不转睛的盯着监控录像不放过任何一丝可疑的动态，或耐心的解答着业主们的问题，始终将大家的安全放在排名前列位。

◢ 火灾报警控制器是火灾自动报警系统的心脏，可实现集中控制，使人们能够及时发现火灾，较大限度的减少因火灾造成的生命和财产的损失。

◢ 安防保护家人门锁：配置硬币锁芯，在老人与孩子不小心被反锁时，可轻松开门，充分保障家人的安全。

◢ 安防保护家人门锁：人性化门把手，弧形设计，防止碰撞和磕碰。

◢  小夜灯：兼具手电功能，感应式起夜灯，光感开关，紧急照明。可当手电筒使用，精心呵护夜间生活。

◢ 快递自取柜：再也不用担心家里没人而耽搁了快递的收取，可以放心大胆的购物啦。

●  服务系统：

万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好。自1990年承接排名前列个物业项目以来，万科物业始终坚持“安心、参与、信任、共生”的核心价值观，持续为客户提供专业优质的物业服务。通过多年的努力与不断创新，万科物业在行业内确立了领跑地位。

“一站式”管家式的生活服务，几乎承载着入住业主遇到的所有生活琐事。事无巨细的关怀、24小时的守候，大幅度提高业主生活品质。

楼栋管家服务体系：于每座楼设置了专职管家，使楼栋大堂真正成为服务前哨，以提供1+100的一对一专职服务，形成一站式24小时365天服务体系，业主的物业服务诉求将在更短时间内获得反馈。

40度的高温室外，仍可见保洁阿姨们坚守在自己的岗位上，只为为业主们创造舒适洁净的生活环境。

门卫人员：守卫一方热土，保卫一方平安。

保安人员：激情永驻，执着坚守，平凡也会因此而光华灼灼。

销售人员：真诚待人，用100%的热情和精力投入到工作中。

前台人员：微笑服务，让每一位来宾如沐春风。

对家的要求是新中产阶层一个鲜明的标签：解决居住这件事的同时，他们在追求消费、文化、艺术等等维度的精神满足，对物质和精神的双重需求。这是一种生活方式，而他们在找的，便是能满足这种生活方式的房子。

万科全面家居解决方案带给万科公园大道的不仅仅是物有所值的产品，更多的是一种生活理念！每个人，每个家庭，每个阶段，都能在此收获更好的生活，“一生之城”“一生一宅”于万科公园大道而言，是信念亦是承诺。

历时五年匠心雕琢，55万方大城已成，万科公园大道收官之作，建筑面积约67㎡、82㎡、95㎡、126㎡压轴新品，在无数人的翘首以盼中，即将压轴面世，致敬每一个热爱生活、懂生活的城市精英。大城之上，悦见繁华，五年收官，让我们屏息以待！

本资料仅是对于公园大道项目概况性介绍，为要约邀请。本资料所述内容，不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。请以政府相关部门最后的审批结果及购房的约定为准。推广名：万科公园大道。注册名：马桥景城品雅苑。预售证号28幢：闵行房管（2016）预字0000231；预售证号29幢：闵行房管（2016）预字0000509。代理公司：同策房产咨询股份有限公司。本文所述万科，包括万科旗下各房地产项目公司。实际交付标准以商品房预售/出售合同为准