承租人去世后公房动迁,继承人是否有权分得动迁款

本期作者：程苗苗

最近几年，上海市各区政府都在大刀阔斧的搞旧城改建，好多地块都在拆迁，私房、宅基地房，还包括公房。在拆迁过程中啊，这个问题也是很多的，无非是户口啊、实际居住啊，权利人已经死亡了但是产权证没有更名啊等等诸如此类的。

除此之外呢，还有一类最让人头疼也是很多人非常关心的问题：那就是啊，这个公房的承租人早在几年前就已经过世了，现在房屋拆迁获得了几百万的拆迁款，这个钱归谁？是归已经过世的承租人的继承人来继承吗？

带着这个问题，我们来看一则发生在我们身边的一个真实的故事。

故事的主人翁叫老张，他出生在民国时期1925年，在他23岁的时候呢和一位姓王的姑娘结了婚，结婚后相继生下三个小孩，张老大（女），张老二（男），张老三（男）。

之后老张和王阿姨因为感情不和，在1960年离了婚。老张还真是有女人缘，1961年又找到了真爱，和黄阿姨结了婚。

婚后又生下两个小孩，张老四（男）和张老五（女）。现在，老张就有五个孩子了。之后王阿姨和黄阿姨都相继过世。老张身体一直很棒，在黄浦区呢有一套面积很大的公房，老张是承租人，住在这个房子里，小孩都各自成家了。在2000年初的时候，老张听说这块要动迁，老张就一直盼啊盼最后也没盼到在2004年也过世了。

到了2017年，房子真的要拆迁了，老张家的张老四因为户口在该房屋中，便代表这一户领取到了250万左右的拆迁款。这张老大、张老二和张老三知道了就不高兴了，这个是父亲生前的房子，这个动迁款应该所有子女平分才对，于是一纸诉状将张老四起诉至法院要求平分动迁款。（故事有修饰，可能与真实细节略有出入）

法院在审理后案件的事实后，认为张老大、张老二和张老三没有继承权。

法院的观点是：

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公房承租人对房屋享有的是居住使用权而非所有权，房屋动迁补偿款系对承租人居住利益的等价补偿，承租人去世后，承租主体消灭，居住利益不复存在，将来若因房屋动迁发放的动迁补偿款，也并非针对动迁之前已故的原承租人的补偿，而系对动迁时的新承租人的现有居住利益之补偿。

在本案中，老张已于2004年即去世，而系争房屋于2017年才动迁，故动迁补偿款并非老张的个人遗产，张老大、张老二和张老三要求继承系争房屋的动迁补偿款，缺乏依据，法院不予支持。至于张老四是否有权拿这笔款，那就要看他是不是该房屋的同住人了。（案号 （2017）沪02民终9962号）

看了上面这个故事，大家可能都明白了，原来公房它就只有居住使用的权利，而没有所有权利不是公民的财产，如果公房承租人过世了，这个公房在承租人过世之后动迁，动迁款是无法作为遗产继承的。但是，如果是公房承租人在拿到动迁款之后才去世的，这个款就已经转为承租人的个人财产了，这个时候是可以作为遗产继承的，这个顺序一定要记好并搞明白哦。