这大概是上海少有一个用力过猛的项目

好吧，实话讲，今天和大家聊的一个项目，我是真的被他的品质感折服的，讲实话如今的上海滩能够再看到这样的项目，是幸运的

项目名字叫

宝华城市之星

今天和大家聊这个项目的产品，仅仅从品质感的角度来说，他特别是上海楼市里的王

所谓的品质感，从来不是来自开发商自己的口号，也不是各种效果图，甚至我认为不能看样板房样板段

因为这些维度都承载了太多的营销诉求，和真实的产品供应有很大的落差

真正的品质感来自大量你不在意的细节，而宝华城市之星就是这样一个项目

ps：大家需要注意的是，下面你看到的一切都是实景

首先来看下一般项目最容易被忽略的地方

地下车库

我就不说一手楼盘了，大量的酒店

他的地下车库也不过如此

而城市之星的是这样的

这应该是是我看过这么多一手房项目里，车位做的较好的一个楼盘了

首先我们可以看到，整个地下车库整个顶部是有封顶的，而且内部嵌入光源，这就保证了整个地下车库是非常明亮的

另外对于封顶这个事已经不是成本贵不贵，而是意识问题，包括大量的五星级酒店也认为地下车库是暂时的空间所以没必要在乎，而对于宝华来说，他的诉求就是希望用户经过的每一寸地方都是有品质感的

所以我们怀揣着这样的角度来看这个车库，你会发现

车库里所有的地面都是用石材铺设的，而且拼接上居然也会考虑花纹和过渡处理。

我们要知道这个成本是非常高的，很多小区的路上铺设大理石，但是路面毕竟道路不多，而地下车库的道路是一整块的，负责人说地下室的石材其实已经是地面的三倍以上

而且车位内部用了环氧树脂，充分保证了私家车轮胎的健康

另外车库和车道之间，还有不同材质的大理石过渡，并且配置地灯光源

另外当我们看到车库的大部分车位时候，我排名前列反应是这个车位比例好像不太对

得到的反馈是，车位不是窄，而是拉长了，宝华城市之星的大部分车位都可以保证更长更豪华的车辆停放

整体道路宽敞，层高充裕，包括车行道路的转角，层高都可以保证，加长车、保姆车、搬场用的小型货运车辆都能顺利通过

对于开发商来说，很是任性，所有的维度都在充分的考虑客户

而更加难能可贵的是这里

车库边上的入户大堂

大堂的品质感什么的我就不说了

难得的是这个，侧边还有一个通风井，更好的保证了空气的流通

所以换句话来说，这个地下车库不仅豪，而且舒适，内部有自然对流通风的

另外，这个通风井是长这样的

宝华也没有放过，打造了小景，不仅好用而且非常好看

这就是宝华对于产品的态度，不放过任何细节和任何角落

项目上的朋友和我说，对于项目的业主，宝华确实做到了较大程度的投入

所以我们看到的地下室仅仅是项目的冰山一角，城市之星大量这样的细节

再举两个例子

排名前列个是项目的区域社区配套部分

这是城市之星的的区域社区配套部分，门头是200岁的罗汉松

配套做的好看是毋庸置疑的了

进入后是这样格局的大堂

地下是达到五星级酒店标准的恒温泳池

以及这样极富艺术感的接待区

当然对我来说这些都不重要，还是那句话品质感来自细节，对于这个社区配套，有一个细节处理的非常棒

首先这是一个地上地下连通的地下室，哪怕在区域社区配套里，你看到的景观视野也非常有层次感

而对于地下室部分，很多人会担心压抑或者不透气的问题，我们看到宝华是这么做的

一楼全部是这样的大面快的落地玻璃

而且这个玻璃可以通过这样的折叠模式完全彻底的打开

换句话来说，整个地下室都可以保持这种完全彻底的打开模式，整体的居住体验感非常好

不要小看这个细节，这对玻璃和五金的工艺考验程度非常高

另外对于地面材质的铺设可以看这个

这张图仔细看，中间白色线两侧石材是两种不同的材质，一侧镜面反光，一面磨砂，那是因为这是泳池走到健身的过渡区域

过渡区域用了不同石材材质，这些足以体现宝华对待产品的态度

这种态度贯穿了整个项目

前面有一张照片不知道大家留意过没有

就是地下室的通风井

而这张照片反映出另外一个问题：在这个所有人都不会关注的地方，宝华居然也用了全石材的铺设

项目负责人告诉我们，整个项目你看得到的地方，几乎都是石材的

而且为了保证实现的美观，基座和中间段的石材选择还不相同

顶部还做了大量的装饰元素的处理，使得整个建筑虽然为全石材，但是保留的品质感的同时还拥有了时尚的感觉

当然，用石材不难，难的是对细节的处理

认真看上面的线条，对于大理石拼接，中间斜了会很难看，但对于宝华来说完全没有问题

包括这样的转角处理，几乎是值得用放大镜来看都没有瑕疵的品质

而同样体现宝华任性的地方就在于

立面的石材元素直接包到阳台内部

所有的建筑立面都做了这样的转角

不要小看这样的转角，在石材内部龙骨干挂的技术下，这些小技术都是给难度带来成倍的提升的

所以从这些细节可以看出，宝华对于产品品质的追求是从里到外统一标准，并不是仅仅为了做营销而做样板

这样的由表及里贯穿了整个城市之星

这就是城市之星给到我的感受，背后操盘手对产品的细节偏执的态度决定了现在呈现的产品

最后想和大家分享的是项目的景观

首先强调的是，这里聊的是实景，不是样板段

整个项目我觉得目前一手房市场里真正意义上做了一条景观中轴的概念，中间一条完整的景观带较大程度的为绿化预留了整块的空间

面对这样的空间，宝华也没有浪费，他是这样做的

从区域社区配套进入到内部就是一整条完整的景观带

而客户行走在小区内的感官是这样的

再一次强调，这些都是实景，不是样板段，宝华自带的苗圃给项目内带来的全部都是成年成冠的乔木

再往内部走

就可以看到整块完整的水系

值得留意的是水系的内部依然种植了树径粗大的大乔，这在建筑覆土的难度也是极大的

如果你要回家进入自己的楼宇

转过这样的多转弯路径才能到家，充分让你感受回家路上的视线满足感

哪怕到了大堂，你也可以看到一层的架空层处理，让你可以透过建筑看到另一侧

可以说回家路线可以说考虑到优质了

另外，我已经不想说项目内种植的都是什么树了

反正就是稀少、昂贵且不常见

就这一颗，树龄就在500岁以上，宝华对待这个项目真的是可以的

最后我特别要强调的是，对待景观，项目并没有一味单纯的追求密

沿着景观轴走到最后之后你会发现

是这么一大块2200平米的草坪

很多人会觉得，在项目内规划草坪应该是偷懒的做法，其实这一块草皮的成本一点都不比种树要来的便宜

我们拉近了来看

所有的草皮严选高尔夫草皮的标准，且都不是简单的覆盖，而是种上去的

另外难得的是就像照片里看到的一样，草皮异常的平整，你几乎看不到有坑洼的地方，别小看这一点，依然是工艺的难点

这种场景你在很多项目看不到，不是其他项目不愿意花钱，而是工艺异常耗费时间，在一个快周转时代里，这同样也是奢侈的

而宝华这么做的目的其实就是一个，让业主有不一样的感受，体验过移步异景的密林，项目内也同样预留了豁然开朗的地方，这种体验感在一般小区内是很难感受到的

另外今天一直强调的由表及里，景观的细节处理依然秉持这样的逻辑

小区内所有的道路

哪怕是这样的外围小路

道路两侧都排布上乔木

不浪费每一处的绿化细节，屋顶这些都是种植的真实植被

景区内的道路地面铺设依然严谨，转角处非常体现功力

这些在五星级酒店室内才可以看到的铺装，在宝华室外小区内随处可见

景观的最后一张图，这是哪里

这是项目外面的市政道路，宝华为了追求优质，把这一块的景观也一起处理了

不知道看完整个项目大家有什么感受

我较大的感触其实是这个项目和当下房地产开发逻辑的格格不入

在如今快周转的背景下，所有的项目都追求标准化以及可复制性，操盘手对一个项目的耐心是越来越少，而仅有的耐心全部给了样板段和景观段，因为这些可以卖钱

而宝华城市之星呈现完全不同的态度，整个项目从内到外完完全全的根据高标准的角度去规划去打造，甚至在一些本可以忽略偷懒的地方，宝华依然在追求优质

本质上这代表了这家企业对于自己项目的态度，真真切切的优质和匠心

说实话看完这个项目，我都能感受到宝华应该不怎么在乎业内对他怎么评价，他就是认认真真的做较好的产品，去吸引懂得欣赏的客户

这样的态度在当下的房地产已经是极少了，未来会越来越少，某种程度上这应该是孤品了

甚至我会认为房企对待这个项目有点用力过猛，因为我自己也会os道：何必呢，何苦呢

但是当我走出售楼处之后，我再回味看到的一切，或许正是因为这样的用力过猛，才能体现宝华对待项目和产品的态度

没有一种态度在项目的不同区域可以差别对待的，就像木桶理论一样，一个地方70分了，可能整个项目就是70分了

这个论断我不想说对错，但是已经足以体现宝华城市之星的难能可贵

真心推荐所有朋友去看这个项目

位于上海特别核心的位置，好产品对得起这样的好地段

只要你去看了，你会看到上海房地产圈还是有人对产品有自己的情怀和追求