房产超市第二批货源来啦 周康板块刚需改善全满足

临近十一国庆长假，很多在外地的朋友都会选择回家陪父母，届时难免会还有三姑六婆过年时亲切的问候，“××，交朋友了没，啥时结婚啊？买房了没？工作怎么样？……”请自行脑补。婚是迟早要结的，但是对于无房一族来说，还是先买套房来堵住七大姑八大姨的嘴吧。故而房产超市本周从浦东外环边周康板块上了一批新的货源，无论您是刚需置业还是想一步到位买改善，一定都能找到您所需要的，下面小编为您介绍这个板块以及板块内的房源，供大家置业参考。

一、板块概况：浦东外环边周康板块大发展

交通情况：周康板块价格的变化与轨交建设密不可分。11、16号线已营运成熟，18号线将施工开建,区域内的两条轨交线使得未来周康板块与上海中心城区几乎“融为一体”以及迪士尼、自贸区等多项利。

商业配套：万达广场是整个区域休闲、娱乐、购物的核心。广场包括了万达百货、乐购、休闲美食街等，满足了餐饮、购物休闲等多方面需求。除此之外，位于恒和中路秀沿路上的大润发是板块内较大型的卖场，周边康桥半岛商业街聚集了大批餐馆、商店，能满足板块内居民日常生活所需。另外，板块除了万达广场、百联东郊及大润发等大规模商业配套之外，还有类似豫园的特色“小上海”商业步行街，居家生活的日常购物需求均可满足。

教育配套：当地的教育配套包括中福会幼儿园、周浦镇幼儿园、康桥小学、复旦附中康桥学校、周浦中学、申花SVA足球学校等。在配套上虽然还未能如市区一般十分成熟，但是基本的生活需求已经可以完全满足。

二、板块房价 

2017上半年，浦东商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积23.94万方，销售面积36.30万方，供不应求。据统计数据显示， 2017年1-6月，周康板块的供应面积仅为0.04万方。新增供应的不足，必然会导致区域房价的波动。

纵观周康板块近5年的房价走势，不难发现，该区域房价总体呈上涨趋势，从2013年开始周康板块的房价的增长趋势明显加大，房价涨幅逐年递增。

三、好房推荐

1、前滩迪士尼商圈双利好 离御桥站1公里-仁和都市花园

户型：69-155平米刚需改善都满足

仁和都市花园位于浦东新区京浦路御水路，建筑类型为花园洋房、小高层。社区居住舒适度高，氛围浓厚。项目整体销售走势向好，一方面是周康板块热度，未来交通建设完善11/16/18（在建）号线，另一方面随着迪士尼建成开通，商圈效应向好。

仁和都市花园，项目的户型整体不错，符合市场上的常规水平，目前在售在售69平1房，155、160平4房，均价68000元/平左右，房源为高层，2梯3户。项目较大的亮点是其较多的附赠面积增加了项目的附加值和空间体验，包括露台，大阳台，飘窗等均有不同程度的赠送，提高了户型的使用面积和附加值。

项目后期将主推125平3房，约100套左右，以及少部分洋房156平、163平4房，虽然具体时间未定，但对于该项目关注的各位看官，可以时刻关注起来啦。

交通：公共系统发达＋轨交出行便利＋自驾方便

项目轨交出行主要依赖的是11号线，在建的18号线未来将和11号线在御桥站实现换乘。目前11号线作为换乘多的线路，乘坐此条线路换乘可抵达三林、徐汇，静安等众多热点区县和商圈，同时和2\4\6\7\8\9等等众多主要轨交线实现换乘，交通方便。

周边的公交系统比较发达，在项目和轨交站中间的御青路上有公交988路总站，另外581路、779路、969路、1051路也会在此经过，直达上海各地。

自驾出行也较方便，项目属于中外环间项目，距离中环入口约2.4公里、外环在1公里以内，上下高架路较为便捷，就是该路段车辆较多，容易出现拥堵。

2、7月新开盘 刚需翘首期盼-尚景丽园

户型：均价41000元/㎡ 单价低户型全

尚景丽园主推的66平米1房，87平米2房，104-143平米3房，房型齐全，从单身贵族到三口之家，再到三代同堂，需求都可满足，加上41000元/㎡的新房价格，确实非常实惠。

66平1房-各个空间方正，后期空间利用更方便。全明户型，每一个空间都带有窗户，采光较好，保证居住舒适度。

87平2房-保证很好的采光的同时，能真正做到全明通透，没有浪费空间，一房朝南，一房朝北，空间布局比较合适，非常适合小夫妻或者一家三口居住。

104-143平3房--整个空间方正，拐角少，全明户型，每一个空间都带有窗户，保证居住时能够充分采光和透气。不同的面积配置，也给对面积和预算有不同需求的客户，更多选择空间。

尚景丽园，项目地处周康板块腹地，各项配套设施都比较完全：

交通：在建18号线周浦站（暂定名）距离小区向南900米左右，小区附近十几趟多路公交车。

医疗：距上海康沈医院650米左右，距离上海交通大学医学院附属第九人民医院1000米左右。

商业：距离周浦万达广场1000米左右，周边联华，永辉等超市就在旁边，购物休闲都很方便。

3、别墅+洋房的综合性社区-中金海棠湾

户型：130平米起3-4房满足置换需要

据了解，项目预计将推出130平3房和145平4房的洋房户型，虽然项目在4月份就有消息称将加推，但受预售证审批影响，至8月中旬仍未加推。不过也因此预留出更多的时间让购房者深入了解项目。

130平打造了3房2厅2卫1厨，户型方正，整个户型做到了3开间朝南，南北通透，采光通风俱佳。空间设计上尽力满足主人的私密的使用需求，设置了独立的卫生间和衣帽间。面积上，该户型有南北双阳台，一般意义上来，阳台都是一般有一半面积赠送，此外3个卧室都带有飘窗，此面积为全部赠送，非常划算。

140平米打造的4房2厅2卫1厨，则更大程度上满足了大家庭对空间的需求，整体户型开阔通常，采光不错。两南一北搭配单独的小书房，4个房间功能分工更清晰，还能满足不同的家庭需求。美中不足的是卫生间距离次卧较远，稍显不太方便，但整体布局还是很不错。

商业：项目周边基本配套整体规模不大，瑞阳路上有小型商圈距离较近，有小吃店，面馆、小超市以及菜场，日常生活需求基本可以满足，而沿周东南路直行至年家浜路周东路上也有部分配套，但整体并不丰富。距离项目4公里外周浦万达广场，是大型的商业配套，衣食住行，吃喝玩乐俱全。

教育：周东南路上有周浦实验学校，瑞建路上还有上海市澧溪中学及澧溪幼儿园，周边教育资源还是比较丰富的，孩子上学完全不用担心。

医疗：距离项目较近的周浦医院，与小区一墙之隔，就医非常方便。

交通：小区离地铁16号线周浦东站约3公里，附近的18号线预计在2020年建成，而目前出行主要依靠公交，小区周康5路、451路、龙东专线、惠莘线等多辆公交接驳，达到主要的地铁站和成熟商圈都比较便捷。

四、综述

浦东外环边周康板块 18号线旁刚需改善全满足

周康板块，无论是从区位还是发展，从商业配套到教育交通，未来的发展都值得期待；而本次推荐给各位的3个楼盘，从价位到户型，完全可以满足从一个人到一家人，不同阶段的不同需求。同样是沪漂泊的人，小编也同样希望，各位能在魔都开心顺遂的安家，立业，快乐生活。