全国TOP10的房企都在蒙眼狂奔,跑慢者死!

文/两江棒棒（微信公众号：黄桷树财经）

群雄逐鹿，规模为王。

2017年6月14日晚间，金科股份（000656.SZ）公告称，公司第十届董事会第二次会议审议通过了《金科股份发展战略规划纲要（2017-2020）》。该份战略规划提出了金科股份在2017至2020年期间，力争实现签约销售金额分别约500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元，并力争在2020年冲击2000亿元的目标。

一个问号旋即产生：金科股份为何会提出一份稍显激进的销售目标？

黄桷树财经注意到，在当前房地产竞争格局下，行业集中度持续攀升已成确定的趋势。房地产企业必须快速做大规模，增强实力，唯有如此才能在行业中拥有一席之地。

《金科股份发展战略规划纲要（2017-2020）》揭示了一个现实：大型房企的发展速度越来越快，行业集中度越来越高。

根据克而瑞《2016年中国房地产企业销售TOP200》排行榜显示，从销售金额来看，TOP100房企入榜金额门槛从2015年的104亿元提高至157亿元，同比提升51%；其中，TOP20提升较快，由2015年的358亿元跨越至647亿元，同比大幅提升了81%。

金科股份对10家地产标杆企业（中国恒大、万科A、碧桂园、融创中国、华夏幸福、金地集团、龙湖地产、新城控股、旭辉控股集团、荣盛发展）2015年和2016年的数据进行了统计分析，结果令人吃惊：10家标杆企业2016年的销售金额较2015年平均增长75.90%，增长较高的高达120.83%。

比如：中国恒大（3333.HK）的签约销售额由2015年的2013亿元增长至2016年的3734亿元，同比增长85.44%；万科A（000002.SZ）的签约销售额由2015年的2615亿元上升至2016年的3648亿元，同比增长39.51%；碧桂园（2007.HK）的签约销售额由2015年的1402亿元上升至2016年的3088亿元，同比增长120.35%；融创中国（1918.HK）的签约销售额由2015年的682亿元上升至2016年的1506亿元，同比增长120.83%；华夏幸福（600340.SH）的签约销售额由2015年的724亿元上升至2016年的1203亿元，同比增长66.30%。

这不是一个偶然现象。

2017年1-5月，金科股份根据公告内容及第三方机构数据分析发现，上述10家标杆企业今年前5月的销售金额仍保持着快速增长的势头，平均同比增长高达83.49%。

比如：中国恒大2017年1-5月的签约销售额为1821亿元，同比增长62.24%；万科A2017年1-5月的签约销售额为2281亿元，同比增长54.43%；碧桂园2017年1-5月的签约销售额为2442亿元，同比增长155.73%；融创中国2017年1-5月的签约销售额为833亿元，同比增长80.84%；龙湖地产（0960.HK）2017年1-5月的签约销售额为758亿元，同比增长150.83%。

金科股份得出的结论是：在土地资源越来越有限，获取难度和成本不断提升的情况下，具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力等优势的龙头上市房企更能够脱颖而出，中小房企的发展和生存难度将逐渐增加，大量中小房地产企业被收购重组或被迫退出房地产市场。