奉贤西渡七年“真空”新房市场终于被它打破了!

导语

7月29日，一个阳光明媚的周末，中铁建香榭国际售楼处开放，清晨，车辆接踵而至，售楼处接待厅人山人海。对于西渡板块，的确是久旱遇甘霖，板块内房龄十年的老房子居多，无论是建筑质量、户型、智能化都跟不上时代的需求了，这个楼盘是近七年以来排名前列纯新盘，物以稀为贵，这大概就是这个楼盘备受关注的原因吧。

香榭国际位于奉贤的西渡板块，一共1827套，其中2栋14层高层、9栋17-20层高层、35栋叠加别墅，停车位共2176个。占地面积约11万方，容积率1.8，绿化率35%，项目自带5000㎡会所，外立面为新古典主义。项目高层公寓一期主推89、120㎡三房、叠拼别墅面积段在110-150㎡。

十年老房为主 新房市场“真空状态”

项目所在的西渡板块位于奉贤区的北侧，和闵行隔江相望，是奉贤区距离市中心最近的区域，板块内最近的次新房为2013年的浦江花园，也是板块内较贵的二手房，均价在3万左右。

此外西渡板块内多以年龄十年以上的老房子为主。近七年，西渡的新房市场一直处于真空状态，该地的二手房市场非常活跃，这也说明了一定潜在的需求被压抑。新房这么少其实跟西渡稀有的土地供应有关，在西渡并不缺少土地，依然有大量的农田，板块未来还有很大的潜力。

公交出行为主，地铁设站附近

日前，楼事君实地探访了该板块，路边多为小型商铺，也有大片的农田存在，城市化进程较为缓慢。目前当地还没有开通地铁，主要依赖公交出行。“地方虽然小，但是生活还是比较便利的”市民张先生向楼事君反映。张先生居住在西渡板块已经五六年了。

据悉，预计2017年竣工的地铁五号线南延伸段，其中续建的西渡站，距离香榭国际项目步行约一公里，所以也是未来的地铁房。楼事君注意到，在香榭国际的对面有一个动迁房项目：西渡新苑，所以未来的生活配套应该会有一些基础。

滨江地带辐射 近紫竹高新区

项目距离黄浦江南岸直线距离约1.3公里，驾车约3.2公里，根据奉贤“十三五”规划，预将黄浦江南岸打造科技创新圈，日前，上海市也在郊区寻找合适的科技产业化功能区域布点，这也给西渡滨江带来利好。

香榭国际距离紫竹科学园区较近，开车约24分钟，公交出行约1小时左右，地铁5号线开通后，估计出行时间会大大缩短。

8月下旬开盘 均价3.4-4.8万

现在看来完全不愁卖的项目，其实是当年的地王，2015年12月17日，中铁建以38亿的总价拿下西渡D-01-13区域地块，楼板价1.92万元/平方米，溢价率高达219.6%，当时周边二手房售价仅在1.5-1.8万元/㎡之间。

恰逢2016年房地产市场异常火热，地王一轮轮涌现。半年后，奉贤发展以17.22亿竞得地块，楼板价3.4万/平，溢价率达到奉贤区有史以来较高的240%。2017年8月31日，奉贤南桥又挂出一块地，起拍楼板价高达2.3万元/平，保守估计未来售价会4万出头，这无疑拉高了整个奉贤楼市，对于香榭国际的置业者而言，势必成为一个利好消息。

香榭国际目前高层公寓的定价在3.8万/平，别墅单价估计在4.8万/平。预计8月下旬开盘，首次推出的是3号楼和8号楼。所以无论是首次置业、还是二次改善都可以认真考虑下这个项目。

（完）