张江科学城规划解读——多元化的“蝶变”

定位调整 “科技园” 转型成“科技城”

产业科技园区 → 产城融合宜居科技城

作为上海建设全球科创中心的核心，张江科学城一直受到上海乃至中央的高度重视。过去的张江主打园区概念，缺少商品房和社区配套，是张江未来发展的主要限制因素。

这次科学城内部将通过增加住宅满足就业人口居住需求，新增住宅建筑面积约920万平方米，其中890万用于租赁住宅。

所以，张江从“园区”到“城区”的转型是必然的。

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涵盖区域 张江+周康+新场部分区域

主城四至范围：北至龙东大道、东至外环-沪芦高速、南至下盐公路、西至罗山路-沪奉高速。

主城总面积约94平方公里。若衔接龙阳路枢纽、国际旅游度假区等周边地区，则总面积约191平方公里。

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创新的空间格局 一心一核、多圈多点、森林绕城

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规划主要内容 高端科技云集，租赁用地为主

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张江园区目标成为“上海具有全球影响力科技创新中心的核心承载区”

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开放集聚：培育先进科创能力

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融合多元：创造宜居生活环境

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绿色交流：营造持续城市活力

规划利好下，张江土地成交情况

——试水全租赁用地

张江地块周边住宅多为房龄较老的公房，租金水平普遍不高。区域规划后，租金将会有新的提升空间。

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规划利好下，张江住宅销售情况

——供求缺口明显

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未来 预期 产业高地、以租代售的高端人才宜居之城

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人口结构持续优化，进一步提升高端人才比例

通过产业规划的调整，未来将会有更多的高端人才进入到张江区域。

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租赁用地为主

为了降低高端人才进入成本，张江未来土地供应将以租赁用地为主，同时也体现“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。

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宜居的科学之城

据预测，张江科学城规划范围内，可居住的人口约70万，可提供约88万个就业岗位。科学城内部，通过增加住宅，满足50%以上的就业人口居住需求，同时提供各类公共空间（包括森林绕城等）和生活设施，满足科学家和科创人才需求。

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科学城中部和南部未来将会有更大的发展机遇

科学城上部的原张江高新区经过前期的发展已相对成熟，此次规划对中部和南部区域（周康和新场）将会带来更大的发展机遇。

供稿：合富研究院（上海）