专家:新政后沪房价格局大变 保值楼盘推荐

地产专家：本次调控始于930之后的调控，是由上而下的全国性行为。之前二线城市已经开始本轮楼市政策来的第二波的调控升级，上海第二波政策的出台也不意外。

目前上海房地产市场成交量在排名前列波调控政策出台之后已经有所下降，但是成交价格并没有太大松动。由于政府调控的目标是房价，因此成为第二波政策出台的触发因素。直接手段就是通过打压二套，也就是置换型需求，来进行成交均价上涨的抑制。因为置换需求是购买更好的房子，势必拉高成交均价。

从措施来看，本次限贷政策已经非常严厉。从首套房来说，对于上海刚需总价500万的房子，首付比例变化影响大约是20多万，可能推迟入市一段时间后还是可以继续购买，因此影响不大。但对于置换影响则非常大。本次政策类似于11年时候的政策，对于置换需求的首付成本上升冲击非常大。

目前上海中环以内9成的客户都是置换型，外环是6成左右，限贷政策对于这些置换影响非常大。同时，公积金贷款数额从余额的40倍降到30倍，虽然总额有限，但也有影响。

对于价格，地产专家认为，目前二手房议价空间已经有3%-5%，千万总价可能会到8%，预计明年1季度议价空间会进一步增加。二手房价格松动会较先体现，如果明天3月新房市场没有出现小阳春，则新房房价也有可能出现价格松动。大约在明年7月二手房价格可能会开始调整，保守估计二手房价格调整幅度可能类似14年大约10%的下降。

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阜兴世纪公馆在售119平、122平2房及156平3房住宅房源，产权70年，单价65170-76721元/平，具体一房一价。项目共33层，两梯四户，现房，带装修。 另样板间开放，可预约参观。

阜兴世纪公馆另有100平1房户型，具体信息待定。

阜兴世纪公馆位于浦东内环内，轨交世纪大道站与浦电路站之间。

万城银座现已开盘，户型为50平，70平，90平LOFT，挑高4.5米，通天然气，毛坯精装均有。单价26000元-28000元/平。项目2017年12月交房。

万城银座紧邻11号线、嘉闵线(规划中)，周边银翔湖公园、槎浦公园、普陀体育公园三大公园绿意环抱，10分钟生活圈内，幼、小、初、高、南翔医院等醇熟配套。

晶耀名邸预计2017年上半年开盘，将推出84平2房，116、135、137、139平3房，154平4房住宅房源，带装修，价格信息待定。预计2018年6月30日前交房。物业费9.9元/平/月。具体信息以售楼处口径为准。

晶耀名邸位于浦东前滩板块，项目近东方体育中心，有轨交，对面就是惠灵顿学校。

招商花园城预计12月上旬有住宅房源开盘，户型预计为75平2房、90平3房，具体时间及价格信息待定。

招商花园城目前在售160平至260平商住房，均价20000元/平—30000元/平。

招商花园城样板房已对外开放，预计2017年年底精装交付。

招商花园城位于宝山西城区杨行板块，临3万方体育公园，拥有公园主题商街，距离1号线共富新村站、宝安公路站仅约1.5公里。

绿地香溢住宅及别墅房源已于11月27日开盘，住宅户型为54、55平1房，70平2房，单价16000元—20000元/平，所开楼栋为21号楼、22号楼及23号楼共约360套房源；别墅户型为99平、102平3房，均价20000元/平，共244套房源。

绿地香溢样板间已开放，可预约参观，预计2017年12月底交房。

绿地香溢位于海湾新城的核心位置，海兴路靠近海农公路，毗邻镇政府。

新城上坤樾山璟里在售公寓，户型为91平3房、115平4房，三开间朝南，总价370万起。

新城上坤樾山璟里在售叠加别墅，上叠119平，下叠130平，总价530万起。

新城上坤樾山璟里预计后期开公寓和叠加别墅房源，具体信息待定。

新城上坤樾山璟里为新城物业，高层和别墅物业费均为3.4元/平米·月，预计2018年4月30日交付。

新城上坤樾山璟里位于佘山板块，项目规划有约11万方商业综合体，并规划建设包含九年义务教育的学校以及医院。

金地世家开盘时间待定，据售楼处称12月初将开盘，现在等预售证。推出约90平小3房，106平3房高层住宅，送地暖，中央空调等，价格待定。

金地世家同时开盘136平的叠加别墅，具体信息待定。

金地世家现已开启样板间预约，详情咨询售楼处。

金地世家，共6栋住宅楼27栋别墅。 金地世家位于嘉定区合作路199弄。