中铁北城时代:足不出户,坐拥5万方商业规划区

 中铁北城时代位于宝山杨行，而杨行板块近年来一直备受刚需购房者的关注，不但因为杨行地处宝山中部，地理位置优越，交通便捷，有外环线、共和新路混合高架、江杨北路等，还有地铁1号线、3号线。而中铁北城时代由住宅、商业和公寓三种类型的产品组成，项目被三大绿地环绕，值得一提的是自带5万方的商业规划，更能满足业主自身的生活需求。那接下来小编就从交通、规划、周边配套、动态、本身4个方面探个究竟。

据悉，中铁北城时代本于去年2016年7月开盘，280套房源认筹400组客户。后突然退筹不开，开发商上海中铁宝丰置业有限公司解释称，因项目周边道路未竣工，配套设施不到位，楼盘尚未取得商品房预售许可证，因此无法按时开盘。

时隔一年，中铁北城时代以“现房”入市，报价也从原先的3.3万-3.4万涨幅到3.7万-4.5万，涨幅12%-24%。

项目交通——临近南北高架等主干道，靠近双轨交

中铁北城时代作首先在地段上有优势，项目附近有南北高架、逸仙路高架、郊环线等交通主干道。选择自驾的话，业主出行可谓是非常的方便。自驾出行往市区方向，沿友谊路上南北高架路，继续行驶约19公里即可到达市中心人民广场。

轨交、公交方面：中铁北城时代距离富锦路站约1500米、距离友谊西路站约18000米，步行15-20分钟便可达到。选择三号线的话，江杨北路站距离项目约2.8公里，需乘坐88路到江杨北路友谊路站下车步行。中铁北城时代项目门口就有宝山21路、宝山7路与宝山28路，乘坐宝山21路两站路到达杨北，即可换乘1号线富锦路。乘坐宝山7路过7站到泰和路蕰川路，可换乘1号线共富新村站。

项目规划——自带五万方商业规划

中铁北城时代分三期开发。总建筑面积为170000平米，一二期为纯住宅，三期有一幢精装住宅与三幢商住楼，值得一提的是在于三期规划中还带有5万方的商业开发，商业建成后可以弥补周边2公里范围内无商业配套的现状。

在社区规划上，中铁北城时代将车行出入口建造在西侧规划的月晖路上，人行出入口设置在南侧，整个社区实行人车分流，业主可从地下停车库直接电梯入户。

项目配套——靠近公园环境宜人，教育资源丰富

中铁北城时代位于在建中的白沙公园北面，东侧紧邻市政绿化景观带，环境宜人，视野开阔。南面有面积2400亩的颐景园的旱水景公园，稍远些还有一个玉华园公园。西边为宝山新城规划的生态绿心范围。在宝山这样重工业聚集的地方，项目有四维公园环绕，空气清新，也有美景享受，更是业主入住后平时休闲娱乐的好去处。

教育：中铁北城时代周边的教育资源较为丰富，附近的幼儿园有小红帽、万科四季花城、杨泰三村等幼儿园。项目门口的宝山7路可达宝山实验学校、杨泰小学、宝山区排名前列中心小学、杨行镇中心小学等小学。华师大附属杨行中学距离项目也不是很远。

商业：而相对于教育配套，中铁北城时代周边的商业配套较为贫乏，由于区域内主要还是工业厂房居多，除了西边有个小型的丽都广场，可以满足基本的需求外，其他距离最近的商业只有友谊西路地铁站旁的亿博商业广场。如果业主有车的话，可以选择自驾大约8公里达到宝山万达广场吃喝玩乐。

医疗：中铁北城时代周边医疗资源最近的有一个宝山区公共卫生中心，条件一般。比较大型的医疗机构是5公里外的上海交大医学院附属第三人民医院，需自驾前行。

项目动态——目前在售70套，推出87平2房、98平3房

中铁北城时代二期由4幢纯住宅组成。开盘均价为41000元/平，目前可看样板间。二期的户型仅为两个，分别是87平2房与98平3房。下面就为大家介绍一下：

【87平2房】的主卧次卧和客厅三开间朝南，采光充足。客厅与餐厅相连增加了活动空间。入户玄关右侧为厨房，前方为餐厅，十分方便主妇上菜。在主卧对面分别有两个小房间，可作为书房与储物间，家里的物品可以放心收纳。户型最有“心机”的一点是虽然整个户型面积不大，但是在主卧内还弄了一个方便女主人的衣帽间。如果将衣帽间跟左侧小房间打通的话，还可以做成一个大的衣帽间哦。两个小的房间也可以打通做成一个大一点的书房。

【98平3房】的三个卧室都带有飘窗，所以在户型采光、通风上都不错。双开间朝南，采光也充足。客厅与餐厅、阳台连通，这样就增加了业主的娱乐活动空间。南侧次卧虽然面积稍小，但是还可以做一个小的衣帽间，方便收纳。97平3房位于两边边套，所以阳台朝东或西方向。不足的就是，虽然是南北朝向，但是整个户型并没有做到通透。卫生间与主卧次卧较远，不太方便起居。

项目总结：

1.优势：（1）距离主干道较近，自驾出行方便。距离1号线可步行直达；（2）自然环境良好，楼栋景观视野优质；（3）周边政府行政机构林立，区位优势突出，是周边区域内重点打造的一个生态宜居项目。（4）项目三期自带5万方商业规划，建成以后可以满足日后业主需求。

2.缺点：配套方面，目前除教育资源丰富外，商业、医疗等生活配套资源较为贫乏，略微单一。需要时间等待周边配套成熟起来。

3.置业建议：(1)适合在需1号线出行上班族，因为靠近终点站，所以上班高峰也不必担心挤不上地铁。（2）适合有车的购房者，因为靠近主干道，所以自驾的话更为方便。（3）适合刚需一族，中铁城时代的户型都较小，2-4人都适合居住。交通出行也方便，自带商业配套。适合新婚夫妇或者三口之家。