上海土拍在经历了10月小长假后,整个10月无地

  截至10.16日统计，11月份上海将推出21块经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外)，其中纯宅地出让17幅，另还有2幅办公用地和2幅商业用地。宅地出让中9幅是租赁住房，8幅为普通住宅。

11月份上海土地出让面积共计83.03万方，起始出让总金额约259.2亿元。

11月土拍看点：

本月出让地块以纯宅地为主。17块纯宅地，占比8成；

9块纯租赁宅地地理位置好。如浦东前滩、长宁古北等；

10幅地块供应来自浦东，浦东成本月土地供应大户；

11月8日 3幅地块

11月8日有3幅地块出让，分别来自于浦东、松江和奉贤。分别为办公用地、商业用地及餐饮用地。

01 浦东世博会地区会展及其商务A片区A02B-01、A02B-02地块

该地块东至高科西路，南至博成路，西至博展路，北至世博大道，地块性质为办公楼；所处的世博A片区，以高端商务、会展文化为核心功能。

周边配套有中华艺术宫和梅赛德斯奔驰文化中心，总部经济区已初见雏形。华泰保险、远东集团等上海办公大楼，及与之为邻的金龙鱼大厦，拔地而起，即将竣工。

周边项目：

海珀黄浦  参考价格：130000元/㎡      

在售户型：建面约200㎡

绿地黄浦滨江  参考价格：7000万元/套

在售户型：建面约380+60㎡的顶层复式

02 松江新浜镇类集建区10-01/12-01/14-01号地块

该地块东至河道，南至向荡港，西至雪浪湖，北至空地；位于金山枫泾与松江交界处。出让面积为37945㎡，起拍楼板价为4169元/㎡。土地性质为商业用地，40年。

地块开发用途中明确规定：

①办公地块不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。

②商业、办公地块建筑外部空间需对外开放，合理布局室外场地。与周边地块对接，形成连续舒适的城市公共开放空间和慢行系统。

周边出让地块：

周边没有在售住宅项目，但是在2013年1月周边出让过一幅商业办公用地华冈路二号地块，当年出让价格是2303元/㎡，

03 奉贤南桥新城08单元05-09区域地块

地块东至湖畔路，南至上海之鱼湖面，西至上海之鱼湖面，北至上海之鱼湖面；为奉贤上海之鱼的配套地块，地块性质为餐饮旅馆业用地。容积率1.0，出让面积39889.6㎡。地块要求自持，地面建筑限高18米。

周边地块：

奉贤南桥新城06单元地块08-01区地块，在2017年9月份出让，成交楼面价4368元/㎡。

11月9日6幅地块

11月9日出让的6块地块，分别来自于浦东、长宁和闵行。当天，其中5块地块为租赁地块。

浦东世博会地块政务办公社区控详15-01地块（租赁）

地块东至浦东南路，南至15-02地块，西至雪野路，北至华丰路；出让面积为49165㎡，容积率为3，起始楼面价为7718元/㎡。

地块属于世博板块，世博板块经过多年的发展，已经成为成熟社区。这一租赁地块地理位置佳，临街黄浦江，与浦西市中心隔江相望。

地块周边有2017年9月出让的上海浦东新区世博会地区B片区B06商地，被上海地产集团拿下，成交总价为38.02亿元，楼面价为19885元/㎡。

周边项目：

融创浦建路727

   参考价格：78000元/㎡

在售户型：建面约94平1房，122平2房，135平3房。

海珀黄浦  参考价格：130000元/㎡      

在售户型：建面约200㎡

·浦东上钢社区Z000101单元10-2地块/11-3地块（租赁）

两地块位于后滩板块，后滩多为央企总部，目前已经有不少企业入驻。租赁地块的推出，为今后在此就业的人群提供居住。地块周边有2013年1月出让的浦东新区黄浦江南延伸段ES2单元相邻商地，被三林拿下，成交总价为23.5亿元，楼面均价为21844元/㎡。

浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块

出让面积为27111㎡，容积率为3，起始楼面价为6643元/㎡。

浦东新区上钢社区Z000101单元11-3地块

地块东至:济阳路,南至:龙耀路隧道,西至:济明路,北至:耀华路，出让面积为38223㎡，容积率为3，起始楼面价为6644元/㎡。

周边项目：

尚海湾豪庭二期   参考价格：110000元/㎡

在售户型：建面约208平-286平全装修房源

中洲君廷

   参考价格：120000元/㎡

在售户型：建面约为建面约230-460平的复式

·浦东御桥社区Z000902单元05-06地块（办公）

地块东至康杉路，南至规划05-08、05-07地块，西至规划05-05地块，北至临御路。为办公楼用地，容积率1.5，出让面积23118.9㎡。

该地块要求办公设施须配置满足白领需求的员工餐厅、便利店、药店（药柜）、银行等办公必备型商业业态 。

周边项目：

仁和都市花园

   参考价格：70000元/㎡

在售户型：后续将推出建面约100㎡-162㎡的户型

·长宁古北社区W040502单元E1-06地块（租赁）

地块东至:E1-13地块,南至:古羊路,西至:伊犁南路,北至:E1-02、05、12地块，出让面积为38132㎡，容积率为2.2，起始楼面价为13463元/㎡。

地块周边有2017年9月出让的长宁区古北社区W040502单元E1-10租赁宅地，被上海地产集团拿下，成交总价为35669万元，楼面价为12762元/㎡。

周边项目：

趣园

    参考价格：57000元/㎡

在售户型：建面约247平大平层

荣信虹桥世嘉

  参考价格：70000元/㎡

在售户型：建面约350平复式房源

·闵行虹桥商务区G1MH-0001单元III-T01-A02-02地块（租赁）

地块东至:III-T01-A01地块,南至:III-T01-A02-01地块,西至:申虹路,北至:北翟路，出让面积为10370㎡，容积率为2，起拍楼面价为6183元/㎡。

地块周边有2013年9月出让的闵行区虹桥商务区核心区北片区02、04号商住地，被旭辉拿下，成交总价为21.4亿元，楼面价为12649元/㎡。

周边项目：

龙湖天璞雅筑

   参考价格：待定

在售户型：将推出建面约80平、100平和117平的2-3房

11月13日/14日4幅

11月13日和14日每天都有2块地块出让。均为普通商品房，招挂复合方式出让。

·松江中山街道SJC10010单元45-04号

地块东至茸树路，南至五昆路，西至茸兴路，北至45-03号地块；出让面积43305.8㎡，容积率1.6。该地块规定：保障房5%；自持15%。

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 41573.57 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

周边项目：

绿地林肯公园

    参考价格：46000元/㎡

在售户型：建面约145平大户型

·金山工业区JSS3-0402单元12-01地块

东至夏宁路，南至天工路，西至志伟路，北至博才路，出让面积43609.6㎡，容积率2.0。地上建筑限高50米，住宅套数下限：816套。

地块规定，配套商业建筑总量控制在总建筑面积的1%以下，建议集中布局，避免出现大量沿街商铺。业态以满足小区居民日常生活需求的生活性服务业为主。 

周边项目：

新华御湖上园

  参考价格：18000元/㎡

在售户型：少量建面约89平房源

澜庭

    参考价格：20000元/㎡

在售户型：建筑面积约78平房源

·奉贤南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块

地块东至金二路，南至汇三路，西至金碧东河，北至北行村河；出让面积92012.3㎡，容积率2.0。地上建筑限高60米，住宅套数下限： 1534套。保障房5%，自持15%。

周边项目：

禹洲雍贤府

   参考价格：36000元/㎡

在售户型：建面约88-90㎡房源

·奉贤南桥镇25-01区域地块

地块东至杨王路，南至旗港路，西至光宾路，北至杨顺路；出让面积60173.0㎡，容积率2.0。地上建筑限高50米，保障房5%，自持15%。

周边项目：

正阳世纪星城别墅

   参考价格：3000万元/套

在售户型：500㎡独栋别墅

11月15日6幅地块

11月15日共有6幅地块出让，其中4幅租赁地块，2幅普通商品房宅地。主要集中在浦东。

浦东孙桥社区单元（部分）09-05地块/10-01地块/08-01地块（租赁）

地块东至孙农路，南至规划二路（群秀路），西至勤政路，北至十字河绿带；出让面积28496.4㎡，容积率2.0。地上建筑限高60米，租约原则上不超过6年。

周边项目：

华发四季    参考价格：68000元/㎡

在售户型：建面约115㎡、117㎡3房

黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元41-01、42-01、47-01、53-01地块（租赁）

地块位于浦东前滩板块九宫格内，东至芋秋路，南至翠溪路，西至园照路，北至前滩大道（以附图红线为准）；出让面积42266.0㎡，容积率2.0。

该地块所处板块日渐成熟，已经有东方体育中心、惠灵顿国际学校、前滩友臣公园、全家等等。

周边项目：

地块处于前滩九宫格，周边有三湘、格力等房企拿地，目前已经动工。三湘在2014年12月份拿下旁边的36号地块，楼板价约66629元/平。周边将有前滩东方逸品、中粮前滩海景壹号等项目推出。

·浦东航头镇三单元B1-02地块

地块东至鹤鸣河，南至航园路，西至航鹤路，北至航三路地块。容积率1.2，出让面积102916.3㎡，为11月份出让面积较大的地块。地上建筑限高24米，住宅套数下限： 1340 套。保障房5%，自持15%。

周边项目：

周边3公里内无新房房源在售，二手房9月份参考均价约34219元/㎡（数据来源房天下）

·宝山罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块

地块东至罗佳路，南至马路河绿化带，西至潘泾路，北至泽阳路；出让面积55632.0㎡，容积率1.6。

地块位于美兰湖附近，美兰湖主要为高端住宅社区，土地资源稀缺，已经很多年没有推出过宅地。地上建筑限高24米，保障房5%，自持15%。

周边项目：

正荣国领

    参考价格：40000元/㎡

在售户型：叠加别墅145平的4房和177平的6房

11月16日2幅地块

今日只有2块普通商品宅地推出，均来自松江。

松江新桥镇陈春路一号C-2地块

地块东至规划道路，南至河道，西至规划道路，北至河道；出让面积44374.6㎡，容积率1.4。地上建筑限高24米，保障房5%，自持15%。

周边项目：

金地都会艺境别墅   参考价格：840万元/套

在售户型：建面约140平联排

·松江永丰街道H单元32-01号地块

地块东至石桥港，南至花园路，西至李松路，北至化工路；出让面积16361.6㎡，容积率1.4。地上建筑限高24米，保障房5%，自持15%。

周边项目：

周边3公里范围内无较新房源在售，板块内在售二手房均价约为35083元/㎡。