相距2公里单价差2万/平 这样的房子还有吗?

近年来，随着在张江高科技园区上班的高收入人群的增加，紧邻张江高科的大型居住板块--唐镇也越发受到购房者的关注。

但是，唐镇核心区的一手新房动辄就要6万多/平，对于刚需族来说确实有点吃不消。

不过，细心的网友可能早就发现了，就在距离唐镇新建的高档商品房集中的新市镇以北大约2公里不到，有一个叫金融家的楼盘，在2016年年中唐镇的商品房成交价普遍在6万元/平以上的同时，该项目的平均成交价仅4.3万元/平左右。

的确，金融家这个楼盘所在的王港板块虽在行政意义上属于唐镇管辖，不过该板块的房价长期以来都较唐镇核心的区域要低不少。

但现如今，这个曾经的“价格低洼地”究竟是个怎样的情况？对于身在浦东的刚需购房者而言王港还有性价比可言么？

小编这就带大家一探究竟。

王港在哪里？

王港在行政上隶属于唐镇管辖，位于唐镇的北部，往北与曹路相接，向西与银行卡产业园区仅隔了一条马路。

向南至轨交2号线创新中路站、向北至建设中的9号线民雷路站距离分别都在约3公里左右。

王港的整体定位为唐镇的普通居住区，区内以中端商品房和动迁房为主。

王港目前还有可以买到的一手房吗？

目前整个王港地区仅剩金融家一个一手房小区仍有房源将推出。

金融家主打总高8层的电梯洋房，分2期建设，1期已于2016年6月交房，目前二手房挂牌价大约在5万元/平左右（不含各类税费）。

2期分别于2016年9月和10月推出了共计288套房源，开盘均价43000元/平左右，相比直线距离1公里多的唐镇新市镇上的一手房便宜了近2万元/平，因此加推的房源开盘当周就已售罄。

项目后续仍有数百套房源暂未获得预售许可证。

主力户型为88-100平的2房、125平的3房和144平的4房，二期预计将于2018年6月交房。

售楼处的工作人员表示，项目估计要等到10月底才能确定今年的加推计划。

那整个王港还有值得一看的二手次新房吗？

目前整个王港地区仅有4个商品房小区，分别为2016年交房的保集澜湾、唐镇壹号和金融家一期以及2012年交房的金领国际。

保集澜湾、唐镇壹号和金融家一期由于大部分房源拿到产证的时间均不满2年，二手房挂牌价格大部分也都在5万元/平以上，且交易需要交纳高达交易总价5%的全额增值税，虽然二手也有成交，但总体性价比并不高。

相比之下，目前仅有位于王港北部的金领国际性价比稍高，二手房挂牌价普遍在4万-4.5万/平，70平一房挂牌价320万起，89平2房由于房型设计略显蹩脚，挂牌总价普遍在320-380万之间。

不过金领国际虽然是新小区，同时也是整个王港地区距离轨交2号线最远的小区，小区距离2号线唐镇站公交车需要12站，行驶时间大约20分钟左右。

除此之外，王港区内还有大量2010年左右竣工的动迁房小区，以不带电梯的多层房源为主。

住宅面积从50平到125平不等，挂牌总价240万起，单价基本都在4万元/平左右，小面积房源单价多在4.5万元/平左右甚至更高，大面积房源的单价多数低于4万/平。王港的配套怎么样？

配套方面，整个王港的商业配套仍以小区附近的小规模底商为主，在上丰路与虹盛路交界处建有恒生商业广场，形式类似于商业街，内部有一座影院，可以满足附近居民最基本的娱乐购物要求。

学校方面，王港只有一所小学--王港中心小学，距离居民区有一定距离。而王港中学和幼儿园在镇上都有多个分校，设施普遍都比较新，距离居民区也都很近。

就医方面，王港仅有一所卫生服务中心，与新建的居民区还有一定的距离。

交通出行方面，王港目前暂时没有轨道交通的相关规划，出行主要依靠公交和自驾。

公交方面，王港有2趟公交车可以直达唐镇地铁站。此外，镇上还有多路公交车可以前往川沙。总体上能够满足居民的日常出行需要。不过，每到上下班高峰时间，王港前往地铁站的公交总是人满为患。

相比之下，自驾出行相对会便捷一些。

王港未来的发展如何？

相比于南汇很多板块，王港近年来的发展是实实在在的，除了王港西面已经建成并投入使用多年的银行卡产业园区一期（简称卡园），在王港的北面银行卡产业园区二期（简称卡园二期）也已经进入全面装修的阶段，即将投入使用。

届时，招商银行、农商银行、中国人寿、上海期货交易所等多家知名金融企业的数据中心都将落户于此，给该地区带去大量的就业人口，其中不乏高收入人群和潜在的购房者。

与大家熟知的唐镇核心区域相比，王港究竟怎么样？

如今，唐镇核心区域的二手次新房挂牌价普遍都在6万/平左右（基本满二或满五），动迁房则普遍在5万/平左右。

而新市镇的大名城、浦发、仁恒三大主打高端系的一手楼盘销售价基本在6.4万-6.8万元/平左右。

从挂牌价格上来看，同样80平左右的二手动迁房，王港只比唐镇核心区便宜大约30-50万左右。

对于刚需一族来说，这样的价格差距其实并不算太明显。毕竟唐镇核心区域（老镇）的生活便捷程度还是要比王港略好一些。

不过，像金融家这样之前单价4万出头的一手房，虽然品质略逊于唐镇新市镇目前在售的三大品牌楼盘，但在目前一手房价格调控且开盘公证摇号的大背景下还是值得刚需购房者持续关注的，万一还是以前的价格呢？