上海酒店式公寓买卖怎么缴税 附带热盘推荐
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一、不限购房源的概念
所谓上海“不限购”房源，是指不受限于上海目前的 “限购政策”以外的房源，其物业类型主要包含的就是商住楼、酒店式公寓、loft、soho、写字楼与商铺。
为了更有针对性，我们剔除掉写字楼与商铺，专门讲解商住楼、酒店式公寓、loft与soho这四种最为普遍的物业类型。下图是他们四个的含义：
不限购房源主要类型与概念
商住楼：指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。所以此处的住宅并不是指传统的70年产权住宅，而是从使用功能的角度上来说的，意思是可以用来住宿。
酒店式公寓：是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，因为用地主要是商业、工业或办公类，所以产权年限一般为40年或50年。
Loft：字面意义是仓库、阁楼的意思，具有上下双层的复式结构，通常是指面积较小的复式酒店式公寓，层高在3.6-5.2米左右，产权年限一般为40年或50年。
Soho：全拼是“Small Office，Home Office”，是一个在家办公的概念。其用地性质一般是办公或商业性质，产权年限一般为40年或50年。
四种物业类型既有交集，又有自己的特征。底层有商场的酒店式公寓也可称为商住楼，loft与soho均是比较特殊的酒店式公寓。
排名前列个楼盘推荐：恒都广场
位于松江新城的恒都广场，距离9号线松江新城站约1.8公里，户型为loft，有35与45平两种，其中35平户型朝北，45平户型朝南，挑高4.5米，产权50年，总价预计在94-130万之间，最重要的是天燃气入户，交房时间大概在明年10月份。
二、不限购房源与住宅的区别及优劣势
下面介绍一下四种不限购房源与住宅的区别：
四种不限购房源与住宅的区别
首先是产权上面的区别，普通住宅是70年产权，酒店式公寓等不限购房源一般是40年与50年。
第二个是落户政策的区别，购买住宅后还是有机会落户的，但是如果希望通过购买酒店式公寓等不限购房源进行落户的，没有可能性。
第三个是贷款上的区别，酒店式公寓等不限购房源不能申请公积金贷款，只能纯商贷，且贷款年限只能是10年，利率是1.1倍；而普通住宅可以公积金贷款也可以商贷，贷款年限最长可贷30年。
第四个是首付限制的区别，不限购房源要求首付较低5成，而住宅首套房的话首付可以低至3成。
第五个就是水电与物业费的收取标准，70年产权住宅是按照民用住宅标准来收取费用，而酒店式公寓等不限购房源因为其本身是商业或办公性质，因此按照商业标准来收取，费用往往要比住宅要贵一些。
第六个是大家买房非常关心的教育划片问题，这里要告诉大家的是，在上海酒店式公寓等不限购房源是不存在有学区划片这一说法的。
虽然与住宅比起来，酒店式公寓等不限购房源有很多的不足，但是它最主要的优点就是不限购，另外，总价低于住宅，而且投资自住两相宜，投资灵活度也高于住宅，尤其适用于单身青年。
第二个楼盘推荐：万城银座
万城银座，位于嘉定南翔，距离11号线南翔地铁站约1.5公里，现在在卖的是50、70、90平loft，50平毛坯总价130万左右，挑高4.5米，通天然气，毛坯精装均有，且临近银翔湖。
三、买卖不限购房源的税费盘点
首先是新房部分，目前在上海购买酒店式公寓等不限购房源主要是缴纳两个税种——印花税与契税。其中印花税=交易总价* 0.05%税率；契税=总房款*3%。
再是二手转让部分，原则上卖方与买方两个角色都需要缴纳税费，这里我做了一张图片，供大家参考。
买卖酒店式公寓税费盘点
以1套目前转让价为200万、购入价为150万的的酒店式公寓为例，那么：
原则上卖方需要缴纳的税费=（200-150）÷（1+5%）×5.65%+200×0.05%+（200-150）×30%+（200-150）×20%=27.79万；
买方部分需要缴纳的税费=200×0.05%+（200-150）×3%=6.1万。
但是因为卖方最后只收取到手价格，因此卖方的税费其实最后也是买方承担的，因此该套200万成交价的税费综合下来是33.89万，占到总房款的约17%。
因此，酒店式公寓新房在买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。另外，在二手酒店式公寓转让环节，还牵涉到原先购买发票是否保存完整的情况，这种情况的交易更加繁琐。
第三个楼盘推荐：连飞虹湖天地
位于嘉定南翔的连飞虹湖天地，距离最近的是11号线桃浦新村站，约1.5公里，这个楼盘目前只开过一次盘，户型为75-165平，精装总价217万起，产品偏向于办公类的loft，挑高4.2米，部分区域被隔成两层。
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