大名城紫金九号推出91-141㎡;海湾洋房总价209万起

今天（11月12日），大名城紫金九号开始认筹；中冶上河雅筑、凤鸣海尚开盘。

认筹项目

大名城紫金九号

所属板块：浦东唐镇

认筹时间：11月12日-11月18日

认筹金额：151万

房源套数：284套

所推户型：91-129㎡3房、141㎡4房、167-179㎡顶复

开盘价格：6.6万/㎡

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大名城紫金九号整个项目占地6.1万方，总建面11.2万方，规划住户948户。在社区的北向和西向亦有两条天然景观水系交汇。

本次北区加推共4栋楼16-18# 20-21# 25-26# 27-28# 共计284套房源；80套91-93㎡3房、96套113-117㎡3房、90套125-129㎡3房 14套141㎡4房、4套167-179㎡顶复。

附部分户型图

交通：地铁2号线创新中路站（约1.8KM）和唐镇站（约1.9KM）；自驾的话，项目旁边就是中环、外环双环高速以及龙东大道、唐龙路、高科路，龙东大道高架建成后（预计2021年可以通车）就可直接连上内中外环。

教育：东方幼儿园唐城分校（约400米） 、浦东排名前列阶梯小学 福山唐城外国语学校（约1.6KM 极有可能对口） 、王港镇中心小学（约1.3公里）。

商业：唐镇地铁站上有23万方阳光城，星巴克、永辉精品超市等商家均已入驻，项目周边还有在建15万方恒生万鹂商业广场及恒生商业广场、露德市民广场（规划）等商业配套，稍远一点还有长泰生活广场等。项目周边还有60万㎡香华山商业广场（预计2020年完工）、15万方恒生万鹂商业广场、骏朋商业广场等。

医疗：曙光医院东院、肺科医院、浦东新区人民医院、上海安平医院。

生态：王港公园、金枫公园两大湿地公园、香华山体育休闲中心。

 小结 

对于那些必须买唐镇的人来讲，大名城是为数不多的新房选择。此次紫金九号的升级版新品，面积从89㎡的三房两厅两卫到156㎡的四房两厅四卫，全改善型户型，保证了整个小区的客户品质，为城市中产量身打造。一梯两户的设计，私密性得到保证；层高达到3.25米，让住户体验到更阔绰的空间感。不过大名城此前曾闹出“维权”，建议大家参考，理性选择。

开盘项目

中冶上河雅筑

所属板块：宝山杨行

房源套数：360套

所推户型：73-128㎡2-4房

开盘价格：42694元/㎡，总价290万起

开盘时间：11月12日

「中冶上河雅筑」位于宝山盘古路895弄，属杨行板块，并临近淞宝。项目是由央企中冶打造的低密住宅项目，容积率仅为1.335，绿化率35%以上。

住宅部分户型面积为73-128㎡2-4房，共4个户型；预计2020年交房，毛坯交付。

73㎡2房2厅1卫

90㎡2房2厅1卫

102㎡3房2厅2卫

127㎡4房2厅2卫

交通：小区出入口盘古路为城市主干道，宝山10路、23路等多路公交经过，步行2分钟可至盘古路铁力路公交站点。项目距轨道交通3号线友谊路站、铁力路站约1公里，步行约15分钟可至地铁站。自驾行车5分钟至上海绕城高速（郊环线）及逸仙路高架、15分钟到外环高速，出行便捷。此外，项目周边在建越江隧道，全长约8.421公里，建成后将连接郊环线越江成环。

学校：区域教育资源优势突出，拥有宝山区排名前列中心小学、宝山实验学校等区重点学校。

商业：项目周边配套比较薄弱，周围分散着少量沿街商铺，如喜士多、药房、小餐馆等，仅能满足最基本的生活所需。不过，距离项目500米，规划有11000㎡商业的宝松广场，目前还未开业。

医疗：项目周边医疗教育资源丰富，临近三甲医院上海市第九人民医院（北院）、曙光医院宝山分院和宝山中医院。

小结

总体来说，中冶上河雅筑适合北上海刚需和投资客户。

项目地处宝山城心，居住氛围浓厚，交通和配套较为醇熟；项目由央企打造，品质有保障；拥有临河景观和1.335超低容积率，生态宜居；73-128㎡多种户型产品可圈可点，能满足不同家庭需求；项目毛坯交付，比较实在。

但是项目距离地铁站较远，步行需要15分钟；周边只有沿街店铺，缺少大型商业综合体。

小狐探盘发现，项目紧挨着烂尾楼，有碍居住体验；且附近在建越江隧道，过往集卡车较多，有噪音污染。

详细测评请点击：北上海这个低密度新盘，居然紧挨着烂尾楼？

凤鸣海尚

所属板块：临港蓝湾

房源套数：336套

所推户型：57㎡1房、90-92㎡3房，120㎡4房

开盘价格：洋房2.5万/㎡，联排3.8万/㎡，总价208万起

开盘时间：11月12日 

凤鸣海尚本次推出3#、4#、7#、11#及部分叠加别墅，共336余套房源，所推户型包括90-92㎡3房，120㎡4房。

附户型图

90㎡3室2厅2卫

92㎡3室2厅2卫

B：120㎡4房2厅3卫（联排别墅）

B户型一层二层

B户型三层

交通：主要将依靠小区内社区巴士，往返地铁8号线沈杜公路站。自驾方面，靠近浦星公路，金海公路，林海公路，上海绕城高速，沪金高速，S3高速（规划中）。

教育：海湾幼儿园及九年一贯制星火学校。

商业：北部商圈为已经成熟的小镇配套，有火车头商业广场、世纪联华超市等，能够满足日常生活所需。大型商业配套方面，主要依靠南部商圈，如：建设中的嘉杰国际广场、海湾明珠广场，还有绿地规划中商业项目等大型商业。

医疗：海湾社区卫生服务中心、海湾医疗救护站。

 小结 

凤鸣海尚所在区位拥有自贸区新片区及奉贤海湾区域规划，未来发展有保障，具备一定的升值潜力。生态环境较好，且项目本身价格较低，较低总价仅208万，适合刚需入手。周边生活配套较为齐全，能够满足日常生活所需。

不足之处是轨交不便，不论目前还是未来均未有明确的地铁规划，出行主要依靠自驾。周边医疗设施不足，仅有卫生服务中心及医疗站，缺乏大型医院。

详细测评请点击：自贸区新片区潜力盘再推新，90平3房208万起，南北双商圈＋1小时人民广场

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