总价128万起 浦东竟有这么便宜的新房

今年上半年全市新房均价超4.8万，个别月份更是5万出头，套均总价约595万/套。对于很多预算不高的刚需家庭来说，上海浦东还有总价低至一两百万的新房，显得“弥足珍贵”。

没错，这个项目就是位于浦东临港新城的宝龙世家，去年底首次开盘的265套住宅（预售证浦东新区房管(2016)预字0000543号），可售状态还剩9套，主力户型约93平方米，备案单价2万左右。该项目近日又获得一批新房源预售证（浦东新区房管(2017)预字0000122号），共248户，截至发稿网上房地产暂未公示一房一价信息。

但据售楼处消息，房源位于6、7、8号楼，户型面积约59-116平方米，精装修，单价2.3万左右，总价128万起。

宝龙世家位于老芦公路、芦硕路口，距离外环线约50公里，到16号线也较远，往返市区除了开车，主要依赖川芦专线、龙港快线等公交车。

实地走访发现，宝龙世家紧邻朗诗里程，在建的芦潮港商贸中心与项目同在一条芦硕路上。上月刚刚出让的两幅住宅地块，与宝龙世家也很近，其中中建地块与宝龙世家一路之隔，楼板价约9659元/平方米；保利地块与中建地块对角线相连，楼板价约11230元/平方米。

今年上半年整个临港新城板块有十余个新盘项目出现网签，累计成交约1690套，均价27256元/平方米。再回顾往年均价走势，早在2013年该区域新房成交均价刚过万元，仅约12478元/平方米，五年来房价涨幅约118%，而同期全市涨幅约102%。

相比较而言，临港新城是整个上海的价格洼地之一，宝龙世家2.3万的价格，性价比在临港地区也是相当高，刚需家庭值得一看。

临港新城大有可为

在很多人看来，临港远、临港偏、临港湿气重，临港没人气……然而，偏偏就是这样的临港，不少新盘都快要卖到3万了！你会不会很惊讶？这些年临港到底发生了什么？

从临港管委会网站了解到，临港地区总规划面积约315平方公里，是上海重点发展的六大功能区域之一，由装备产业区（65平方公里）、物流园区（16平方公里）、主产业区（108平方公里）、综合区（41平方公里）、临港奉贤园区（17平方公里）、南汇新城（68平方公里）六大功能板块组成。

临港管委会网站公示的《临港地区“十三五”发展规划（2016-2020年）》透漏，到2020年，临港初步形成上海具有全球影响力科技创新中心主体承载区框架，初步形成功能综合、产城融合的现代化滨海新城风貌。具体发展指标为：

为了实现3年后临港实有人口达到45万人，临港新城目前在基础建设、生活配套方面为吸引人口导入做了哪些努力呢？此处简单罗列几点感受一下临港的变化：

·2013年底16号线罗山路——滴水湖段开通运营；次年底龙阳路——罗山路区段开通，正线线路总长度58.96公里，从市区去临港，可以直接坐2、7、11号线换乘16号线，实测单程约70分钟，比以前坐公交车缩短了一个多小时。

·上海极地海洋世界、上海天文馆、滴水湖国际会议中心雅辰酒店等旅游地标项目陆续开工；

·一直备受关注的WinterStar冰雪之星项目正在办理土地出让手续和合资公司成立事宜；

·临港大学城阵容继续扩大；

·投资81亿启动海绵城市建设。

·去年11月，《临港地区新一轮“双特”人才配套政策》发布，实行居住证专项加分、高端人才专项奖励等政策，尤其是人才户籍引进方面特别照顾。

总的来看，不管是政策扶持的力度、还是规划建设的兑现节奏，临港新城可以说已经大变样。