祝桥航空新城,东方鸿璟,一手别墅、洋房、商铺销售中心

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东方鸿璟是位于祝桥最中心地方，也是现阶段继大虹桥上海重点发展区域，因为现在区域内规划发展都属于高级层面的，譬如现在的大飞机，是中国实现民用飞机工业化的主要载体，所以祝桥也叫航空新城。

区域内有浦东国际机场，现在T3航站楼在建，2019年建成以后将成为全球较大的单体卫星厅，年发送旅客量将超过8000万，未来还有第三航站楼，建成以后年旅客吞吐量将超过1.2亿人。

沪通铁路二期选择浦东祝桥，距离东方鸿璟直线距离2公里，在浦东机场西侧，连接浦东机场，未来浦东将打造高级交通枢纽。沪通铁路沿江经南京到成都，经南通到连云港，往南过金山到杭州的沪乍杭高铁。未来到迪士尼或者到临港冰雪乐园的都会经祝桥火车站。

今年将施湾、江镇、六灶、东海、老港并给祝桥镇，为祝桥下辖社区，而祝桥即将提升为管委会，而管委会属于副市级，大于区级。譬如自贸区管委会，下辖金桥，陆家嘴，张江。譬如现在的大虹桥，闵行、长宁、青浦、嘉定都有区域划分到虹桥，这也是上海市最重要的战略决定。

祝桥内区域分布：祝桥北面是祝桥老镇，以老小区和动迁房居多，而南面就我们项目这边，都是全新规划，以海天湖为中心，东方鸿璟，朗诗未来树，现在在建的2040，在建的世和空港中心（总投资6亿元人民币，项目包括由卡尔森酒店管理有限公司管理的五星级上海万和丽笙酒店、写字楼和商业广场，整个项目由意大利著名设计师GUIDO先生设计，建成后将成为浦东新区祝桥镇标志性建筑。

　　卡尔森亚太酒店管理有限公司在全球拥有1100家酒店，在中国已开业的酒店目前有15家，筹备酒店15家，是全球著名的酒店管理公司）文化中心旁边的三块商品房用地，欢乐城商业广场，南面的上海九院，所有项目都是高起点，高规格。

东方鸿璟项目：

整个项目开发商是上海新镇投资，开发商是整个祝桥现有项目除朗诗以外的开发商，祝桥所有动迁房，学校，医院，道路，市政府等等。所以东方鸿璟是他们排名前列个商品房项目，小区从前期的设计，聘请的是合作的绿城设计师，后期的物业管理是绿城物业，打造的就是祝桥较高规格的小区。小区洋房外立面均为干挂石材，高层建筑为进口真石漆，建筑风格为法式宫廷建筑，庄严、大气。项目跟唐镇绿城三个项目（绿城玉兰御园、臻园、公馆）一模一样，前面为洋房户型，高层沿湖错开。

洋房户型优势：（所有户型功能区域面积必须熟记）

东方鸿璟所有洋房，成为墅质洋房，住洋房也有住别墅的感觉。总高四层，全干挂石材，一梯一户，电梯刷卡入户，保证特别的私密性和安全性。赠送太阳能热水器（已安装到户）。

一层：175平方和200平方   赠送同等面积地下室，地下室室内和室外电梯均可入户，南北均有采光，地下室下面是地下车库，所以地下室一点不潮湿。一楼层高3.5米，南北通透，设计合理，大开间（客厅5.1米，房间4米）朝南赠送花园。

二层、三层  214平方户型  三卫设计  3.3米层高，四房户型设计，赠送电梯口私密空间，户型更加大气（厨房在餐厅的东侧或西侧空间更大，更通透）。

四层  214平方   赠送同等面积阁楼，阁楼可利用面积超120平方，可做两房一厅

关于价格：

因为我们店开在小区北门口，所以整个小区的房源我们是最有优势的，小区在售更名房源均为特别房源，只有我们可操作。

在售更名洋房价格单价已经低于3.5万/平方，比金地2040的年底价格还低，所以性价比超高，金地至今未拿预征，预测价格从之前的高达5.5万降至4.8万，毛坯交房，而我们现在在售为绿城品质洋房，现房交房，赠送面积更大，小区舒适度更高（金地14层高层栋距小）。它除了品牌无其他优点。

我们现在所有在售洋房，均有少有性。一楼的带地下室的各个面积就那么一套，卖掉就不会再有。