规划公布前滩二期公布,豪到3平方公里只住1万人?| &买对你人生的排名前列套房

上海规土局本周正式公布了三林楔形绿地的详细规划方案。三林楔形绿地北临前滩，东临济阳路，西邻黄浦江，南邻外环线，是浦东外环内可以说是最后一块可以进行完整开发的区域，名副其实的前滩二期。

整个地块目前已经完全拆平，由上海地产集团全权负责土地的一级开发，从2014年的卫星图与现状对比，不到3年时间，整个区域已经基本完成了动迁工作，效率高到惊人。

整片区域共分为三个部分，东侧靠济阳路一部分是原先农民的动迁基地，西侧是主要的开发区域，住宅+商办围绕着一片两个世纪公园大的花园。

从开发方案来讲，在寸土寸金的上海简直壕到不可思议？

到底有多壕呢？

整个占地3平方公里的前滩二期（不含动迁房部分），绿化+水域就占了2平方公里。进行商办住宅开发的面积仅有50万方，仅占1/6。

整体的地上建筑面积开发仅有80万平方米，仅相当于前滩的1/4，约等于陆家嘴三神器的总和。在开发面积中，住宅仅占到了一半约42万平方米，仅有3,000多套，不到中远两湾城一个小区的一半。从综合开发强度来算，前滩二期的平均容积率仅有0.27，基本可以媲美旗忠的别墅区了。

各个地块的容积率基本都在1.0至2.5，较高不过3.0，标志性建筑仅有100米。可以说是一个完全超低密度开发。

从交通配套上来说，前滩二期是19号线和机场快线可能的交汇之地，19号线是未来上海最黄金的线路之一，通往前滩后滩世博陆家嘴和北外滩，串联整个新兴商务区；而它又恰好在浦东机场虹桥机场中点，未来10分钟就可以到两大机场。

简而言之，这个区域就应该高强度开发。

少有与之可以比较的便是香港九龙站，因为其便利的交通和城市景观，通过提高地铁上盖区域的容积率，释放出大量的滨海城市空间，进行高密度的住宅与商办开发。

而同样在上海，上海外环线内的黄金宝地，却进行了如此低密度的开发，令人觉得不可思议。一面是说上海土地资源紧缺，一面外环线内整个区域的容积率仅有0.27。如果维持这个开发思路，房价能不涨么？

从城市设计上来说，整个前滩二期采用的是高覆盖率，0退界的街区式方案，城市界面的感受与步行的体验非常良好，又围绕着两平方公里的公园及黄浦江岸线，且又是如此低密度的开发，从房价上来说，已经是六位数起。

整个前滩二期定位于“21世纪海派生活实践区”，通过堆叠绿化，降低开发强度来塑造一个遗世独立的桃花源式区域，但这种西方国家郊区的开发强度是否适合上海这个有2500万人的大城市？3平方公里的居民仅有1万人，如何聚集人气？两条轨道聚集却不好好利用？

这一切都令人摸不着头脑。

你怎么看此次前滩二期的规划方案？

 提升这些认知，就能买对你人生的排名前列套房 

前阵子雄安爆火的时候，小伙伴问我：聊聊你对雄安新区现状的态度吧。

我当初非常直接的说到：我觉得现在去雄安新区买房的都是傻叉，十足的傻叉。

说完之后觉得可能语气有点过分，但是仔细想想其实确实到现在我依然如此理解。

现在一窝蜂的涌入雄安买房的朋友其实犯了一个典型的路径依赖的错误，是什么路径依赖呢，其实就是我也不知道什么时候不少朋友心中养成的几个错误意识：

1、你看现在吧，哪里限购哪里涨，但凡出点政策的说明都是特别好的地方，赶紧买房子，不买错过了就后悔了！

2、你看调控了那么多年，越调控房价越长，政府越打压的地方就越要赶紧买！

3、越高压的地方就越是机会，我不要听外面的讯息，那些都是说给没命赚钱的人听的，我就跟着炒房客混！

……

大概这些逻辑，类似两年翻番，不上车就淘汰，炒房一本万利无风险的态度在一些小圈子里广泛的流传。

为什么说这个属于典型的路径依赖呢，其实道理也很简单

日常我们能够广泛传播的楼市信息的大概都是一二线城市，这里的房价确实走势坚挺，但是把这个信息理所当然地理解为中国所有的城市只要有刺激房价就会有如往日的增长，这样的判断就显得很没逻辑。

另外，很多人也觉得，过往在一二线城市楼市越调控越涨，所以觉得政府对于房价的管控无用，只要越管控就越要购买，这种一根筋的态度我也只能祝你一路平安。

其实和这样的信息沉迷者谈论太多也并没有意义，我只想说两点：

1、在中国这样的集权式国家里，没有政府想要管管不好的事情，政策可以决定整个国家的经济走势，更何况一个区区的房地产

2、现在的中国不是30年前，已经没有一本万利的时代了，越指望站着赚钱不费力的，最后被坑也是大概率时间

当然，这些话对于“雄安新区热爱者”来说，都是没有用的，太多的人已经杀红了眼，沉迷在自己的世界里，所以多说也无益

我现在反而更想给一些普通刚需用户聊一些对于买房的态度

以下观点不一定对，但是却是我觉得十分有必要的买房观，供刚需用户参考：

1、对于普通人来说，买房是生活需要，而不是资产获益，如果在你排名前列次买房就带上更多的房价走势因素，会让你的这一次选择失去理智。

2、对于年轻人来说，不要考虑想买哪里，而是问问自己能买哪里，买了买得起的地方，以后才有权利想置换的事情。

3、少看一些宏观经济、政策走势，这些都没有意义，对你来说任何时候都是较好的时候。

4、对于年轻人的排名前列套房，距离你下一次置换差不多5年后，那时候的房价今非昔比，但同时那时候的你也今非昔比，所以不要考虑太多那时候，考虑现在这时候可能更重要。

5、买房这件事不要花太多时间，确实房价容易波动，但是也别花太少时间，毕竟是一辈子的开支，为此投入两周到一个月都是合理的，让你缓一缓或者让你快一点都是不负责任的建议。

6、楼市里没有那么多专业的投资客，那些和你装逼自己因为买房赚了多少的人差不多都是狗屎运，别人的成功不代表你可以成功，更何况别人是装逼装出来的。

7、一定要给少有的建议，那就是如果一样的代价，千万不要选择在郊区买一个相对大一点的房子，一定要买市中心，一天才24小时，千万不要花3个小时在路上，信不信这3个小时就能影响你的人生。

8、买房较大的问题不是专业问题，不是时机问题，也不是投入问题，较大的问题在于心态。买不到合适的房子，基本上都是属于要的太多，那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的，基本最后都买不到最合适的房子。

9、对于买房，投资是反人性的，别人饥渴的时候自己贪婪，刚需是顺人性的，购买在自己需要的地段，所以投资和刚需本来就应该分开来看。

10、市场上很多关于买房的套路都是关于如何选对赚钱的房子，但是对于自己而言，买对值钱的房子可能是最重要的。

以上是我特别想和普通用户聊的关于买房的态度

所有人都关注房价涨不涨，我和大家聊这种基础知识不是找骂么。

其实正是因为如此，我们可能更加需要这样的小讲，来帮助大家在自己真的想要买房的时候可以躲过那些不必要的坑，也不会被销售人员在基础的问题上忽悠。

所以我在自己的后花园推出这么一个小课程，名字叫：怎么买对人生的排名前列套房。

看过的都知道，这个之前在分答上线过，现在我想放在自己的后花园中，价格还是9块9，但是能真正服务到自己的朋友们。（如之前买过分答课程可以忽略，当然卢俊也不介意再多买一份，哈哈哈~）

这是一次针对排名前列次买房的朋友推出的概念扫盲，没有和你装逼买哪里可以赚钱买哪里以后一定涨，就是认认真真和大家分析你买房过程中需要躲过的坑

指望投资的朋友切记不要购买，购买了也没办法退款的，所以一定要三思。

但是对于普通用户来说，可能确实可以听一听，这会是一次系列课程，排名前列期帮大家明确一些概念，后面为大家具体的购买逻辑给出建议。

差不多这样吧，对于买房这件事其实很难用一套逻辑哄所有人开心，我尽力为一些真正需要帮助的朋友们聊一些买房观。

如果你刚好是刚需想要买房的朋友，可以试试，房子都几百万几百万的花出去，这一笔几块钱的投资，用一句我在马路上经常听到的一句话就是：你买不到吃亏，也买不到上当。