想!都!不!敢!想!34.3万/㎡,汤臣一品再破房价记录

10月底，汤臣一品大厦售出一套面积597平方米、总价2.05亿元豪宅，成交均价达34.3万元/㎡。

34.3万/㎡！！！ 

2.05亿！！！ 

这些数字光是看起来就觉得恐怖啊。 

想！都！不！敢！想！

有网友大呼：“什么时候我在那里能买一平方？” 

然而，这位网友，那里并没有一平方卖给你哦。 

汤臣一品标准层只有2个户型！A-D栋标准层面积为597平，三梯一户；B-C栋标准层面积为434平。

单价34.3万元/㎡？

家住汤臣一品的陈女士对东方财富网表示，“单价34.3万元/㎡，并不感到意外，汤臣一品是品质很赞的，基本上苍蝇也飞不进去的安保层级, 还有他们专属的汤臣金,细节做的优质，在黄浦江上金灿灿的，专属于汤臣的颜色。”请看下图：

597㎡平层房型图：

陈女士介绍称，“我所在的A栋，一层一户，11米面宽，120平的宽敞客厅，全通透落地窗户再加上40平的环抱式阳台，整个外滩和黄浦江就像在家客厅一样，再从安保角度来说，我们每户人家都有独立的私家门厅，两部主人电梯和一部保姆电梯，结合我们两道大堂何入户的三道掌纹门禁，可以非常好的保障我们的私密以及安全性，汤臣外墙采用了三菱特质的外墙铝复合板，如果有太阳的时候，你站在浦西江滩往浦东看，那个流光溢彩的地方，我会很骄傲的说那里，就是我的家。” 

关于汤臣一品的传说有很多，很多……传说中，卖掉汤臣一品回笼的资金，再造一幢290000平方的金茂大厦和377300平方的环球金融中心绰绰有余；传说中，这个仅有4栋楼的神秘小区里，住着郭敬明、小S、黄奕。此外，据传昔日“私募一哥”徐翔就住在汤臣一品，每天步行就可以到东亚银行大楼里上班。

汤臣一品近一年涨幅较大

克而瑞提供的今年10月份的上海市豪宅交易数据显示，汤臣一品10月份的成交均价同比上涨70%左右，去年这个时候，成交均价大概还在20万元/㎡。今年以来，汤臣一品共成交7套，成交均价27.8万元/㎡。 

不过，从它05年开盘至现在的涨幅来看，还远不及普通住宅的涨幅。2005年，上海房地产的焦点莫过于均价11万的天价楼盘汤臣一品，彼时的上海，内环的房价也不过13000多元/平方米。而现在，汤臣一品的均价近34万，相较于2005年涨幅才2倍，而上海内环的价格已经突破10万，相较于2015年已经翻了快7倍。这样来看，汤臣一品的涨幅似“蜗牛”。

表1  上海10月成交单价较高十大豪宅（2017年10月1日-10月31日）

（数据来源：克而瑞）

表2  上海今年以来成交单价较高十大豪宅（2017年1月1日-10月31日）

（数据来源：克而瑞）

对此，财经评论员严跃进对东方财富网表示，“类似豪宅项目定价高，和其地段以及产品品质有关，所以和上海新建商品住宅的概念是有很大的差异的，并不能放在一起做讨论。当然观察此类项目的价格历史走势，不断走高，充分说明了上海高端市场价格持续攀升的态势，尤其是CBD地段高端住宅物业的投资价值正持续上升。类似产品建议后续单独做价格评估和房产管控，即和上海普通住房的楼市发展思路应该是有区别的。” 

严跃进指出，豪宅项目也出现了市场分化，一些改善型的豪宅项目当前预售证管控比较严厉，价格上在上海始终是卡在了15万元左右的价格。而其他一些豪宅尤其是过去已经开盘的豪宅，定价方面的空间会更大。类似汤臣项目属于豪宅领域中的皇冠级项目，稀缺性和独有的价值容易受追捧，而且此类产品本身和信贷政策的影响不大，所以价格走势相对更容易反弹。

房地产税快来了，打击购买豪宅积极性？

近期，房产税传闻不断，房地产税的推出会打击购买豪宅、多套房的积极性。 

那么，房地产税究竟何时开征？房地产税的推出，真的会让高房价如愿以偿地得到解决吗?

全国人大财政经济委员会副主任委员黄奇帆日前表示，房地产税在国际惯例看应该收，也有四个方面好处： 

一是增加直接税、改善税收结构，目前房地产以间接税为主；

二是某种程度上抑制房地产炒作，但这一点还需金融、土地等其他政策配合；

第三是促进空置房屋出租，发展房屋租赁市场； 

第四是改变我国地方政府财政中土地收入主要依赖土地出让为主的局面。

黄奇帆称，“房地产税当然要收，而且不是说要十年，二十年，是今后几年马上会发生这件事！” 

那么，房产税究竟能不能降房价?经济学家马光远指出，从世界上有房产税的国家的立法目的看，征收房产税主要目的是为了地产财政收入，而不是为了抑制房价。众所周知，美国有房产税，但美国房价经常经历快速上涨的周期。站在一个制度框架体系的角度而言，房产税在整个房地产制度体系中是可以起到稳定房价的作用的，但这不是房产税立法的主要目的。房产税的排名前列目的就是为政府增加收入，没有比这个目的更重要的目的了。所以，当你对高房价万般绝望，把最后的希望寄托在房产税上的时候，你最终一定会明白，这是这么天真幼稚的想法。我在谈及房地产的时候，基本不谈房产税，主要原因不外乎，一是房产税降不了房价，二是房产税立法近期不可能出台，三是让大家理性思考，不要幻想。