一房难求!临港:从“下跌近30%”到如今“万人空巷”!
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编者按：每一座建筑，都记录着其所在区域的生长轨迹，每一个区域的崛起，又赋予了整个城市向上生长的力量。见证区域蜕变，致敬城长力量，搜狐焦点特别推出《城市向上》系列报道，深度探寻上海热门板块，纪录其成长蜕变历程，预判未来区域价值。
少有，本身就构成一种特别的优势。
因为你别无选择。
（搜狐焦点特别临港航拍视频）（视频末尾图片由摄影师：郑宪章拍摄）
“核心人才居转户年限由7年缩短为3年”“国际高标准自由贸易园区”“特殊经济功能区”“特殊综合保税区”“投资贸易自由化”……一个个“重磅”甚至“首提”的词汇，无不彰显着临港自贸区新片区的独特性与少有性。
滴水湖皇冠假日酒店鸟瞰图（摄影：郑宪章）
如今，距离上海自贸区临港新片区正式揭牌已过两月，作为自贸区新片区代表的临港新城究竟有何魅力？两个月来有哪些变化？如今的临港新城还有哪些楼盘在售，当前的区域房价均价几何？未来又会变成什么样？带着一连串问号，笔者专程前往临港主城一探究竟。
1
临港的前世今生
16年前的九大新城之一
临港地区位于上海东南角，距离上海市中心约75公里，地处长江口和杭州湾交汇处，北临浦东国际航空港，南接洋山深水港，是目前世界上少有的集海运、空运、铁路、公路、内河、轨交等六种综合交通优势于一身的区域。
其实早在16年前，2003年就被确定为上海重点打造的九大新城之一。
上海新城示意图
首次规划即由原规划面积296.6平方公里，扩展为311.6平方公里，计划建设成为一座集先进制造、现代物流、研发服务、出口加工、教育培训等功能为一体的现代化综合型海滨城区，无论是规划面积还是规划高度可谓是上海少有的辅城，地位超过上海的其他新城。
2012年4月，临港新城更名为南汇新城，不过至今大多数人还是习惯于称其为临港新城。
2013年12月29日，16号线正式通车，这是上海九大新城之中第三个通车的新城，由此可见其地位的重要性。
南汇新城人民政府（摄影：郑宪章）
2016年，上海2035规划中，南汇新城（临港新城）又再次确定为上海重点建设的五大新城之一。
如今，2019年8月20日，上海自贸试验区临港新片区正式揭牌，临港新片区正式启动运营，作为其核心区域的临港新城也再次焕发新生。
临港新片区行政服务中心
根据颁布的《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，临港新片区将对标国际上公认的竞争力最强的自由贸易园区，打造“更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区”，也就是说未来的临港建设将对标香港、新加坡等国际公认竞争力最强的自由贸易园区。
另外根据规划，到2035年，临港区域生产总值超过一万亿元人民币，相当于再造一个目前的浦东新区，让我们一起见证这颗上海的未来之星冉冉升起。
示意图
2
一城十一镇 不凡之地 各有不同
根据临港新片区总体方案，临港新片区扩大到约861平方公里，连奉贤也有将近三分之二的土地都被划入新片区之中，总共囊括了临港主城在内的书院镇、大团镇、青村镇等一城十一镇，划入临港新片区的这些区域从此变得不再平凡。
新片区一城十一镇示意图
其中由临港主城区连同书院镇、万祥镇、泥城镇、芦潮港、蓝湾小镇所组成的临港新城片区主要划分为5大功能区：临港主城区、智慧生态区、海洋科技城片区、统筹发展区、智能制造区。
那这些区域的定位和功能又是怎样的呢？
临港片区主要功能区示意图
No.01：临港主城区，将打造成集金融、商贸、航运等融合于一体的国际未来区。
临港主城区已形成以滴水湖为中心，一湖三环的空间布局。城市核心区域基础设施和功能配套基本建成。
临港滴水湖鸟瞰图（摄影：郑宪章）
No.02：智慧生态区，将形成以产业、生活、生态融为一体的综合性功能区域，是临港产业功能的提升延伸，城市功能的补充延续。
上海海事大学实景图
No.03：海洋科技城片区，依托自贸区、科技城和大学城优势，定位于临港科创中心主体承载区的核心区域，是国家海洋经济创新发展示范区。
临港实景图
No.04：统筹发展区，又称城乡统筹发展示范区，目前尚未开发，正在做产业规划，将重点聚焦发展战略性新兴产业和生产性服务业。
临港实景图
No.05：智能制造区，是一片兼具智能制造产业与宜居智慧社区为一体的区域。是临港制造、临港智造的核心产业区，高级重装备基地。
四团镇示意图
No.06：四团镇，将以智能网联新能源汽车产业为主导，智能装备制造和生命科技为补充，综合体现产城融合、三生融合是四团“汽车·未来空间”的发展定位。
奉城镇示意图
No.07：奉城镇，已腾出600多亩的土地，为下一轮自贸区扩区提供发展的未来空间。
青村镇示意图
No.08：青村镇，将通过中部振兴带动青村镇整体联动，全域营造南上海东方桃源未来空间。
海湾镇示意图
No.09：海湾镇，规划将构建起“一城绿色半城海、上风上水上海湾”运动休闲特色小镇的城市意象。
金汇镇示意图
No.10：金汇镇，将主动承接自贸区的产业升级“溢出效益”创造有利条件。
大团镇示意图
No.11：大团镇，将培育打造大团农业品牌和以乡村休闲旅游为主线不断延伸产业链条，有效发挥农业优势，做好示范作用。
相信在一城十一镇的共同努力下，临港的未来将更加值得期待。
3
未来的临港新城不可限量
一个区域是否拥有竞争力，很大程度取决于产业和人才。
经过十多年的发展，临港地区尤其是临港新城已成为全国先进，高端装备制造业的聚集地之一。
示意图
区内诞生了一批全国排名前列、世界排名前列的技术和产品，包括全国首台自主知识产权的“华龙一号”核岛主设备、全球首款互联网汽车荣威ERX5、全国首台自主知识产权的C919大飞机发动机等。
示意图
临港软件园实景图
截止目前区域内也汇聚了一批地标性建筑：上海天文馆、上海海昌海洋公园、港城广场、文化中心等。
上海天文馆鸟瞰图
上海海昌海洋公园（摄影：郑宪章）
除却产业，再说人才，根据临港新片区人才方面规定，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。相信，在此利好政策之下，未来的临港新城必将汇聚越来越多的人才。
示意图
在众多产业及优秀人才的支持之下，未来的临港新城将不可限量！
4
从“万年不涨”到“万人空巷”
不过，作为临港地区代表性的临港新城楼市却与其多年发展所取得的成就不相匹配。
对于临港新城的楼市，原先流传着这样一句话，那就是“临港、临港，万年不涨”。
这句话绝不是空穴来风，从相关数据就可窥见端倪。
以临港新城区域内颇具代表性的宜浩佳园及滴水湖馨苑为例，根据链家二手房相关数据显示：
2016年12月，宜浩佳园76㎡1房成交总价约为228万/套。
链家APP截图
2019年2月，宜浩佳园76㎡1房成交总价仅为187万/套，2年左右的时间不但没涨竟然还跌了约18%。
链家APP截图
无独有偶，2017年11月，滴水湖馨苑87㎡2房成交总价约为313万/套。
链家APP截图
2019年4月，滴水湖馨苑建面约87㎡2房成交总价仅为220万/套，2年左右的时间下跌约30%。
链家APP截图
但在自贸区新片区公布之后，临港新城迎来了板块历史上从未有过的楼市热潮。
易居研究院中国百城库存报告相关数据显示8月6日-9月4日近30天自贸新片区临港新城共成交872套，累计成交金额25亿，成交均价28397元/㎡，甚至部分楼盘周均成交套数涨幅高达683%。
示意图
那段时间去过临港的看房者都能体会到它的热度，几乎每一个盘，售楼处门口车辆都停的满满当当，售楼处里更是人满为患。
其实对于临港楼市呈现出如此具有戏剧性的现象也很好理解：经过10多年发展的临港都未见起色，亏点卖了也好；但当自贸区新片区公布之后，大家蜂拥而至，都想抢一张入住新片区的门票，因为它拥有太多的上海少有，区域内住宅未来稀缺性不言而喻。
如今时隔两月，临港主城区域内房源几近售罄，仅有少量房源可售。
如：宏兆锦庭，目前还有约22套房源在售，户型建面约83㎡—142㎡，房源均价约37000元/㎡。
宏兆锦庭售楼处实景
除此之外，还可以期待的新盘有陆家嘴滴水涟岸，未来将有新房源推出，目前售楼处暂时关闭，开售时间待定。
陆家嘴滴水涟岸售楼处实景
5
临港主城区之后你还能买在哪
相信不少人仍在等待临港主城区内的新房推出，但预计也是竞争激烈，一房难求。
那除却临港主城之外，大家还能买在哪里呢？
芦潮港社区示意图
我们可以向西看，距离滴水湖核心区约10公里左右的芦潮港社区，这里是临港新城四大分城区之一，被誉为“临港之玉”。
目前区域内在售楼盘包括：中建锦绣熙岸及保利玲珑公馆。
中建锦绣熙岸沙盘实景
中建锦绣熙岸目前在售建面约85㎡和122㎡3-4房，项目带装修单价约26000-27000元/㎡，毛坯单价约24000元/㎡。
保利玲珑公馆沙盘实景
保利玲珑公馆在售建面约78、89、95、110㎡房源，单价约23000-27000元/㎡，具体一房一价。
除此之外，还有靠近特斯拉超级工厂的临港蓝湾，可看作是上海又一国际社区的“原始股”，该片区是由上海临港集团联合美国Gensler建筑设计事务所等国际一线规划设计机构打造的临港排名前列个国际社区。
临港蓝湾规划效果图
区域内目前新盘包括：绿城上海诚园及凤凰城天悦。
临港蓝湾区位示意图
绿城上海诚园实景
绿城上海诚园项目预计11月底开盘，加推四期房源。四期房源建面约75-116㎡的2+1和3房户型。
凤凰城天悦售楼处实景
凤凰城天悦在售房源高层均价约21000元/㎡，建面约85㎡、94㎡装修三房，首付约59万起，总价约162万起。建面约115㎡上叠、123㎡下叠，均价约28000元/㎡。
结语：错过了80年代的深圳，错过了90年代的浦东，站在时代拐角的今天，你会怎么选？
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来源：血拼上海楼市原创
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