【突发】松江地价再刷新,2年后新桥房价冲6万,醉白池5万2!

11月24日（昨日）下午，上海松江两宅地成交，因为两块地有效申请人数均为3人及以上，根据游戏规则，最终采取竞价招标方式出让。

最终松江区新桥镇陈春路一号C-2地块（地块公告号：201712105）由金地以18.54亿元夺得，成交楼板价为29843元/㎡，溢价率0.1%，如果刨除5%的保障房和15%的自持，可售楼板价为37304元/㎡，未来2年保本售价为*1.6=59686元/㎡

松江区永丰街道H单元32-01号地块（地块公告号：201712106）由绿城以6亿元夺得，成交楼板价为26281元/㎡，溢价率0.3%，如果刨除5%的保障房和15%的自持，可售楼板价为32851元/㎡，未来2年保本售价为*1.6=52562元/㎡

松江区新桥镇陈春路一号C-2地块

地块位于松江新桥，地处闵行与松江交界处，邻近莘闵别墅区，南面为铁路，距金山铁路春申站约1.1公里。北面不到1公里处有体量相对较大的弘基广场，广场内部有一些中端配套设施。地块周围目前分布有陈春小学、白马幼儿园等，未来其北侧规划有九年一贯制学校。

周边二手房有万科白马花园、金地都会艺境及象屿上海年华等多个住宅项目，目前，象屿上海年华在售洋房建面约80-106㎡，均价约45000-46000元/㎡。未来两年的升值空间在13000-14000元/㎡，年化约15%，很高了。

出让要求重点：

1、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0 %以上，计 3106.22 平方米以上

2、自持要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %（计 8852.73 平方米以上）的住宅物业用于租赁。

松江区永丰街道H单元32-01号地块

地块位于松江区永丰街道，属松江主城区范围。

地块周边半径2公里范围内商业设施有飞航广场、荣丰商业广场；教育方面有仓桥学校、上海师范大学附属外国语中学。

2014年12月，地块左侧，新城23.4亿元竞得松江区永丰街道H单元30-02号地块，规划用途为居住用地，成交楼面价8829元/平米。项目建设低密度院落别墅住宅小区，目前二期已售罄，参考价叠墅370万，联排500万左右。

这次直接拍到3万2，对当地房价刺激很大

出让要求重点：

1、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上

2、自持要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %（计3264.14 平方米以上）的住宅物业用于租赁。