17万+豪宅正在全面收割上海有钱人

8月，豪宅市场的强劲行情正成为上海楼市的焦点。

上周上海3个17万+豪宅同时亮相：绿城的前滩百合园、黄浦董家渡的融创外滩壹号院、黄浦老城厢的融创亚龙项目锦园相继开盘。

前滩百合园，只有最后10套风貌别墅房源，均价17.12万，最终是21组有效认购，未触发2.5倍认购的积分制。开盘去化80%，剩余2套326㎡中间套小户型。

项目二期288弄项目的入围分数高达114.96分，红极一时，仅次于当时的云锦东方。这次开盘没有日光，主要是现阶段上海同价位段中，市区风貌别墅的选择范围更大，相比起来，剩余的2套中间套就不够香了。

8月17日，黄浦董家渡板块融创外滩壹号院二期再度开盘，110套房源一小时售罄，当日实现总成交金额56.74亿元，去化率100%。

本次推售的户型以约255-500平方米的大平层为主，套均总价超5100万，单价17.1万/㎡。共有200组客户认筹，认筹比超180%。

据悉，项目二期三批次房源将在金秋再次加推。

另外，位于老城厢核心板块，由新湖、融创、中信联袂打造的城市更新项目“锦园”，近日也正在火热认筹中，没选上壹号院的选手们，估计已经在去锦园的路上了。

项目首推33套14层小高层，均价17万/㎡，主力户型是267-330平3-4房，总价3700万起步，最贵的一套908㎡复式达1.68亿。

项目紧邻新天地，周边翠湖天地、复兴珑御、华府天地、露香园等一众豪宅聚集。目前，翠湖5期的挂牌价已经25万/㎡起步；复兴珑御的二手挂牌20万/㎡起步，相对来说，锦园17万的均价还是很有吸引力的。

上半年，上海高端住宅成交放量，使得前期持币等待的高端购房者需求得到释放，推动成交量进一步上升。

克而瑞数据显示，上半年总价3000万-5000万的高端住宅项目，上海的成交套数为1236套，同比增长192.6%，成交套数全国第一。

上半年全国总价过亿元的顶豪共成交了18套，其中，上海就占了近八成，成交了14套，同比增长180%。

进入下半年以来，高端市场的供应仍源源不断。

7月以来，上海已有10个单价10万+新盘入市。浦东滨江的保利世博天悦二期、徐汇滨江的中海领邸二期、黄浦人民广场的海玥黄浦源、以及黄浦老城厢城市更新项目锦园……都在陆续入市。

8月上海豪宅集中上场，能否带动整体市场的热度？还需要持续观察。

来源：沪上李想买房