婚前男方出资购买房屋,登记在女方名下,离婚时如何分割?

案情：

  男女双方通过婚恋网站相识，并自由恋爱1年多，后于某年3月登记结婚，并与5月和6月办了两场婚礼。同年7月，男方因突发疾病昏迷，成为植物人，同年10月，指定监护人向女方提出离婚，女方同意离婚，但对财产分割有异议。

双方婚后无子女。

  由于男方为外地户口，单身无法在上海购置住房，故婚前（以登记结婚时间为准）男方支付首付购买了一处房屋，登记在女方名下，并以女方名义申请了商业+公积金组合贷款，贷款实际亦由男方承担，男方每月转账给女方，用于还贷。

男方昏迷后，女方于同年11月售出前述房屋，并取得全部购房款。

男方：主张该房屋为夫妻共同财产，考虑到双方结婚时间短，故要求根据双方对该房屋的贡献大小，即按照出资比例，根据离婚时的房价，进行分割。鉴于房屋已经出售，故要求分割售房所得房款。

女方：认为该房屋为婚前财产，不应作为夫妻财产进行分割，且认为男方支付的首付为赠与。

男方：支付首付的行为并非赠与，应为首付款185万元，金额较大，在双方并未签订任何书面赠与协议的情况下，不应认定为赠与。而且，男方当时出资购买该房屋，虽然登记在女方一人名下，但实际是用于双方婚后共同居住，且婚后，双方确实居住在房屋中，房屋的所有装修、家具和家电采购的费用均系男方支出，双方的亲友均知晓该情况，可以认定，双方有以结婚为目的而购买该房屋的意思表示。由于上海的限购政策，男方原计划婚后在房产证上添加自己的名字，后由于发生意外情况，尚未来得及办理相关手续。

男方主张的法律依据：

上海高院《关于恋爱期间购房处理等婚姻家庭案件若干争议问题指导意见》，双方有以结婚目的购买的房屋，宜认定为共同财产，应根据双方的贡献大小对房产进行分割。

    判决结果：

法院支持男方的意见，最终根据男方实际支付的金额在购房时总房价中所占比例，计算男方可分得的售房所得房款。男方实际支付金额包括首付、购房中介费、税费和还贷金额。

    拓展理解：

本案中，由于系争房屋已经出售，故系对售房所得款项进行分割。

若房屋并未售出，鉴于双方同意离婚，丧失了对房屋的共有基础，故判决男方根据出资比例占有房屋的相应份额并不合理，也不便于实际操作，故法院更倾向于判决女方根据男方的出资比例，及离婚时房屋的价值，向男方支付相应的折价款。