火了十几年的壹号系产品也塌方了?品牌央企大悦城也有难言之隐
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虽然现在越来越多的房企追求高质量发展，但是被爆出有质量问题的住宅楼依旧是不胜枚举。
而且这其中还不乏一些豪宅产品。
近日，中粮瑞虹海景壹号楼盘遭到业主爆料，住房出现质量问题，而且和开发商之间就后续的经济赔偿问题存在较大分歧。
中粮瑞虹海景壹号本身是10万+豪宅项目，入市火爆，屡开屡罄。
而且其后的开发商也是有红色基因的品牌房企大悦城。
今天艳姐就和大家聊聊大悦城、聊聊中粮瑞虹海景壹号，也欢迎大家在文末留言，分享自己的经历和看法。
01
售后问题频出
说起中粮瑞虹海景壹号楼盘，那可是当时红极一时的畅销盘。
该楼盘不仅四开四磬，每次都成功触发积分，而且还是2021年上海销售冠军楼盘，也是上海唯一2021年度销售额破百亿的楼盘，可以说是当时客户群体争着抢着要买的流量盘。
但即便是如此畅销的豪宅盘，从交付之初开始就屡屡被爆出问题。
今年9月4日，一位业主在人民网留言板上爆出了中粮瑞虹海景壹号楼盘的一些问题。
第一个问题是客厅背景板有发霉现象。
留言板内容显示，该业主居住在中粮瑞虹海景壹号小区，今年7月1日发现房间客厅背景板有发霉现象，而且该小区内出现发霉现象的房子不止一户。
第二个问题是经济赔偿方面存在较大分歧。
在经过近两个月的维修之后，发霉问题得到了解决，但是在后续的经济赔偿问题上开发商和业主各持己见。
开发商认为，发霉的面积太小，不影响入住，所以无法支付赔偿。
对于能买得起千万豪宅的业主来说，有多少人愿意在装修未完成时就入住呢？业主自己也表示：不是说有个睡觉的地方就叫不影响入住。
在业主看来，发现背景板发霉的时候，大部分维修工作已完成，且已完成保洁准备入住了，在维修客厅背景板的过程中，不仅房间内布满粉尘，之前的保洁工作白做了，而且等待更换背景板的过程中，基层板一直裸露在外，客厅也没法安置家具，所以影响了入住。
这让艳姐联想到几年前的香港柏傲庄工程项目，同样出现质量问题，背后的开发商不仅拆卸重建，还对八百多户买家做出了4大承诺，包括多维度的经济补偿方案。
相比之下，中粮瑞虹海景壹号的业主就没那么轻松了。
另外在这封留言信中还提到，自从今年3月份交房开始，房屋多处都有质量问题，在长达5个月时间里都处于维修状态。
其实早在今年三月底，就已经有业主爆出中粮瑞虹海景壹号可能存在装修和房屋质量严重不达标的问题，该业主向中粮和其分包商反应后，表示双方均相互推脱，言辞闪烁，态度傲慢且不给整改意见，不承认工作失误且没有具体整改时间。
后经官方证实，房屋存在门框未打胶、楼板空鼓等质量问题。
要注意的是，中粮瑞虹海景壹号是在去年一月份推出的最后一期，当天就全部售罄了。
四开四磬的战绩，开发商的房子确实是卖出去了，但不少户主还没拿到房子，结果在交房之际屡屡出现问题，各种维修、延迟交付，也是给户主们造成了不少的困扰。
02
背后是十几年口碑
这次中粮瑞虹海景壹号维权事件引起艳姐注意，不单单是因为他是10万+楼盘，还有另外一个很重要的原因：背后是十几年的口碑。
中粮瑞虹海景壹号属于中粮大悦城打造的壹号系列产品，而大悦城壹号系产品成名已久，在上海、北京、深圳、成都、重庆等一二线城市均有布局，是高端系列人居品牌，起源于上海，在上海拥有不少代表作品。
其中在上海比较典型的三个系列作品是中粮·海景壹号、中粮·天悦壹号、中粮前滩·海景壹号。
第一个壹号系产品是陆家嘴中粮海景壹号，位于陆家嘴的CBD核心地段，诞生于2009年，到现在已有十几年历史；之后中粮·天悦壹号与前滩·海景壹号先后在2015年、2018年开盘入市。
而这三个壹号产品无一例外都在楼市留下了属于自己的一段佳话：
2012年，中粮·海景壹号成交单价达到21.6万/㎡，成为上海第一个单价打破20万大关的新房；
2016年，中粮·天悦壹号第二次开盘，创造了当时138套三千万级别豪宅日光的纪录；
2018年，位于浦东新区前滩板块的中粮前滩·海景壹号二手价约14万，可比肩汤臣一品。
从2009年诞生之际到现在，大悦城壹号系作品花了十几年时间，打造了一张专属于大悦城的名片。
但这次中粮瑞虹海景壹号维权事件的出现，让这个品牌的口碑出现了裂缝，实在是让艳姐感到扼腕叹息。
实际上中粮大悦城近年在产品端爆出的负面内容也并不止这一例。
例如去年中粮光谷祥云被爆出来房屋顶层加次顶层漏水，地库漏水，小区门栋口积水，公区积灰严重，电梯功能不全，开关门严重摩擦磨损，异响严重等问题；
再比如天府新区中粮观澜祥云，也在去年爆出客厅地面石材严重破损开裂等质量问题。
中粮大悦城确实打造过不少高端品质楼盘，但是从近年来多次出现的质量问题来看，这家央企在某些产品上的表现也确实让人大跌眼镜。
这不禁让人思考：这家企业怎么了？
03
从年盈利20多亿到年亏损20多亿
说起中粮大悦城这家房企，即使放在央企之列，也是颇具特色。
母公司中粮集团，是一家实打实的世界五百强企业，而且8月2日公布的2023《财富》榜排名是87，较去年上升4位。
而中粮大悦城自身也是一家资产超千亿的房企，截止到2022年末，大悦城控股在职员工数量为9730人，总资产达到2144亿。
毋庸置疑的是在母公司世界五百强的庇佑下，大悦城控股有着许多天然优势，但是从近几年的发展来看，依旧是遇到了一些挑战。
首先从运营上可以看到，近几年中粮大悦城经历了诸多变化，其很大一部分的精力可能都在适应这些调整。
一个是企业层面的变动，2019年3月，中粮地产成功收购大悦城地产，而且正式更名为大悦城控股集团股份有限公司。
另外一个则是高管层面的多次变阵。
2021年短短一个月左右时间，时任董事长周政、董事姜勇、总经理助理周鹏、公司董事、副总经理李晋扬均因为工作调整原因辞职。
周政在大悦城任职近30年，掌舵地产板块有十年左右的时间，其管理理念和企业运营之间也是经过了很长时间的磨合，而随着人事的大范围调整，企业上下也需要时间和精力来适应这些变化。
在周政辞任后，由伟接替董事长等职位，而到了去年，先是副总经理叶雄提交了辞任报告，之后由伟在任职一年多时间后也提交了辞任报告，新上任的董事长是陈朗，在2019年4月加入中粮集团，其加入中粮集团前在华润有比较丰富的工作经验。
从企业合并到高管变阵，大悦城这几年也是经历了比较多的调整。
另外从财务数据看，可以更加直观的感受到大悦城面临的挑战。
在2018、2019年大悦城控股每年的净利润还有20多亿，但是到了2019年之后，净利润就出现了明显缩水，2020年亏损约3.87亿、2021年微盈约4117万元。
从年赚20多亿到微盈甚至亏损，大悦城的盈利能力出现了一次大滑坡。
到了2022年，净利润则大幅下降2781.39%，亏损金额达到28.83亿元，从2021年到2022年，大悦城控股的净利润再次出现大滑坡，而且今年上半年净利润在去年的基础上下降了40.92%，下降幅度依旧非常明显。
也就是说经过这几年的利润缩水，大悦城的净利润已经从年盈利二十多亿，变为了年亏损二十多亿的水平。
另外在战略储备方面，在2020年和2021年期间，大悦城每年拿地总额还保持在百亿水平，分别为209.12亿元、316亿元。
但是到了2022年，大悦城全年拿地金额只有96亿了，出现了明显的缩水，而且今年上半年只拿了两宗地，拿地金额则只有19亿，只有去年全年的五分之一左右。
2021年前后，大悦城的拿地金额也出现了大幅度减少的现象。
除此之外，可能也是迫于经营上的一些压力，今年下半年大悦城控股还将中粮海景壹号三栋公寓楼，以挂牌价41亿摆上了货架。
可以看到近几年大悦城也是承受了不小的压力，不仅出现了明显的亏损，在拿地上也变得谨慎了许多。
结语
面对这几年的行业压力，一些有实力的央国企表现出了较强的抗压性，但终归也会有一些央国企心里有难言之隐。
从企业合并，到高管巨震，再到产品端出现松懈，大悦城这几年经历了很多，目前也有很多可以进一步完善的地方。
从产品的角度看，这几年没少出现网红盘出现质量问题的案例，我们在选择心仪楼盘的时候还是得多看看背后有口碑的开发商，而且最好还是近几年经营、发展都比较稳定的开发商。
来源：地产人言
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