唐镇也卖6w+到底值不值?都要加推了你说呢?!

血拼上海楼市 2019-07-22 09:38:21

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大名城紫金九号即将取证认筹！

一个新兴板块的崛起，主要有两大因素，政策因素和标杆作用。

政策因素主要指一些政策利好，较大的受益者，如浦东的外高桥板块，烟囱林立缺乏配套，价格高达7万+。唐镇的政策促进因素，在于国际社区的高层次规划。

标杆作用主要是指有些品牌开发商开在哪个板块，就会拔高那个版块的制高点，

比如自带CEO光环的仁恒。唐镇前有绿城玉兰，后有仁恒东郊，期间还有一些其他的品牌开发商扎稳马步。

因此我们认为唐镇是一个典型的中产阶级社区。

现在我们更多的讲的是板块的概念，而不是传统的内中外环的概念。

在传统的概念里，只有内环才拥有较好的生活配套和医疗教育资源，然而随着这些年的发展，政府也是有意要将拥挤的市区人口向外扩，向新城疏导，中外环以及外环以外很多的新兴板块各项配套日趋成熟。

现在唐镇的一手房，总价在500-600万的小户型，逐渐成为了张江上班族们优先考虑的的优选刚需。

并且作为第四代国际社区，唐镇的生态环境和生活氛围都比较宜居。

据了解，目前板块核心区域在售的住宅楼盘少有备案价低于6万/平的，其中大名城紫金九号均价达到约6.2万元/平。而浦发檀府均价达到约6.2-6.3万元/平，实际备案均价较高达到近6.8万/平。

大名城紫金九号项目在售一期和二期房源，全部毛坯交付。

一期建面125平、129平和167平（复式），均价62500元/平（167平均价约7W元/平）、一期款清交房；二期建面约120-156平，均价62000元/平、预计今年二期年底交房。

一二期全部人车分流、设计为18层小高楼。

小区配有室内室外双泳池会所；2期容积率仅为1.4，无处不在的紫铜、纯铜用材，“紫金”的由来即源于此，以名贵紫铜为材，彰显外观，也生态环保、防渗防漏。

此外，紫金九号周边学区也很集中，小区配套对口一梯队的东方幼儿园和福山外国语，站在阳台上甚至能看到东方幼儿园内部，名副其实的学区房（紫金九号和之前售罄的热盘绿城玉兰公园很近，目前玉兰花园二手房价都7-8万了，可想而知，6.2万/平的学区房会有多火。）

值得一提的是，紫金九号的得房率有81%，用户自用面积非常大气；约3.3m的层高（常规2.9m），无论是采光性还是通风性都更胜一筹。

户型上，所有户型都非常方正，南北通透，且所以户型都是一梯一户，即能保证私密性，又能有一部分面积的赠送（电梯入户口），同时所以户型都是3.3米大层高（别墅层高），客餐厅无横梁，层高优势更加明显。即使装修后扣除地暖及中央空调吊顶，空间仍不会觉得压抑。所有户均10米大面宽，使得房间客厅采光充足，视野也非常广扩，加上栋距大，每户都可以欣赏到小区的景观。