年关冲刺丨上海12月预计14盘入市,7个全新楼盘亮相!

年关将至，不少开发商为了冲年终业绩，会选择在12月强推一波。截止目前，12月预计加推或开盘的项目多达14个！

政府限价政策依然存在，所以这次供应的一手房源价格都不会太高。

从数量上看，预计入市的10个楼盘中，纯新盘7个，老盘加推7个。

从分布区域来看，别说市中心，沾边外环的项目都凤毛麟角。大都位于宝山罗店、青浦重固、南汇书院等城市边缘。

刚需朋友要盯紧，争取年底把房子这件大事落定。

值得一提是服务上海北郊未来产业园的两个项目有可能在12月开盘，分别是云麓之城和雍和府。

上海北郊未来产业园由金桥集团和宝山工业园联手打造，面积约7.4平方公里，是虹桥核心区的1.5倍，总投资超过350亿元，超过上海迪士尼的245亿。是未来10年北上海的产业规划重点，及早占位肯定是明智的。

下面请看详细表格：

下面我们来了解新盘详情：

1、云麓之城

云麓之城位于宝山罗店板块，北侧规划有上海北郊未来产业园，作为其居住配套的云麓之城，未来升值潜力可期。

项目本身由中国千亿级开发商新城、碧桂园、世茂、绿地联手开发，取各家之所长，品质有保障。社区属于低密度公寓+叠墅混合社区，自带5万方大型商业规划，和部分体育设施。

此次开盘主力户型为75-90平精装公寓和105-124平叠加别墅。

2、阳光星期8

该项目位于奉贤南桥正中心，与南桥中心代表——百联商圈一街之隔。

目前整个上海南重点开发南桥，以百联为中心，将新增5号线延伸段站点通车、大型商业传悦坊/悠唐城的营业，以及参考迪拜棕榈岛设计的上海之鱼正式公开。

作为上海2040规划里五大新城之一的南桥，它的商业能级将向城市副中心看齐，投资近千亿（上海之鱼400亿元，其他五星级酒店、九颗树未来艺术中心等540亿元），市场关注较大。

而且南桥正中心已长期无供应，位于正心位置的阳光星期8倍受关注。

3、新里波洛克公馆

项目总价260万起，产品为建筑面积约82㎡起科技精装2-3房。

主打的是虹桥红利，距离地铁17号线赵巷站约4千米，进站后6站直达大虹桥。近邻崧泽高架（在建），未来自驾通达大虹桥也很方便。

可以说，项目吃到的虹桥红利还是比较大的。

另外，项目是科技装修交付，包括空气净化、水净化、节能排燥、智能密码锁等。同时配备约3000方休闲健身会所+全年龄段休闲娱乐设施。

4、雍和府雍和府和云麓之城的地段有些近，一个罗店一个罗泾，都是服务于北郊产业园区。雍和府预计12月份首次开盘，330套左右精装住宅，主力面积为89平三房，总价350万起，单价4万左右。

在青浦淀山湖都4万2的上海，单价4万住宝山罗店并不贵，加上产业园的推动，前景可期。

而且，雍和府也是由招商蛇口、世茂、新城三大开发商强强联手打造。不仅户型设计优秀，总价控制得当，精装配置也颇为良心，地暖、中央空调、智能门锁一应俱全。

5、中国铁建香榭国际

中国铁建香榭国际是于奉贤区南滨江打造的法式高品质墅社区。总建筑面积32万方，项目规划为110㎡-150㎡的高品质叠加院落别墅，以及89㎡-125㎡三至四房的智能全精装高层公寓。

中国铁建香榭国际已公开售楼处和样板间，随时可预约参观。

6、东方颐城

东方颐城位于浦东临港书院国际健康城区域的大型颐养住宅项目，售楼处已经开放。

临港国际健康城是临港打造上海具有全球影响力科技创新中心的重要配套支撑项目，其中东方颐城则是住宅拼图，围绕项目周边，是陆续建成的5大主题、7个休闲运动公园，社区内也规划有“一带三轴”空间景观，较优越的生态环境非常适合养老和喜好静谧的客户。

主力户型是7层电梯洋房，面积段80平和4层叠加别墅，面积段80-118㎡，大面积的有127-185平联排，和养老公寓+养生会所等。

7、凤凰城天境

临港奉贤园区2008年启动建设，发展了近10年，共有17平方公里的产业规划，成熟的产业基础。接下来居住氛围及人口导入将是近几年区域内发展的重点，因此开发了临港蓝湾特色小镇。

凤凰城天境正是其中一个即将上市的全新项目，由碧桂园、世茂、绿地联合开发。

蓝湾小镇公共交通比较薄弱，不过开车通达临港、张江的时间还是可控的。

区域内的配套也还可以，美爵酒店、足球青训基地、皮划艇俱乐部、有氧跑道、自行车道等。医疗配套则拥有市第六人民医院东院、东软熙康云医院、以及高端医养结合服务机构等。

项目11月份售楼处公开，预计推出建筑面积约80-125平方米的房源，高层洋房和电梯叠加，产品类型多样。