商住被限之后,它的春天来了

17日，上海住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，明确将全面清理整顿“类住宅”。

新政回顾：

1、上海市将停止审批公寓式办公项目、重新审核尚未上市销售项目；

2、对于已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改。

3、商业办公房屋不得在人口户籍、入学、 公用事业收费等方面参照住房执行。

那一晚，可以说手上持有商住物业的和已经付款购买商住房的业主们一夜未眠……戳链接回顾：上海商住整改令颁布首夜之后……

上海类住宅的空子被完全封死。

那么，房宝宝不禁有个疑问，

如果你在上海被限购，

现在商住不能买，

手上有足够的资金想买房，

你会怎么打算？

于是房宝宝跟大家讨论了起来……

房宝宝：大家好 做个调查！如果现在不能买海商办，你又被限购，但又想买房，你会怎样打算？

北京-王侯将相：休养生息，等政策放开

上海-小爷：找个不限购的

上海-Jack：花钱搞定限购资格

上海-六神：如果是上海人，可以买使用权，或者沿街商铺

房宝宝：使用权需要全款

上海-Gold：住宅的流动性本来就不好，商铺的流动性更差吧？

上海-杰夫：电视上经常看到一些老破小重新装修之后重新焕发生机

爱德华：其实要花钱搞定资格，也不菲，能搞定的，也不大会属于被限购人群……上海的迷人之处在于他的政策透明和公平性。如果恰巧被限购了，我觉得还是到环上海买房，等上海有资格了，回来赶紧下手。

上海-小爷：很多北方人也开始往南方迁移。可以看看沪通高铁沿线，将来也是二十分钟左右到上海，很多现在才五六千一平的样子

雪莉：是南通吗？

上海-小爷：对啊，将来这个高铁回直达浦东

房宝宝：那么如果你被限购了，是买上海商铺，还是去环上海置业？

爱德华：环上海。当然如果是闲置资金，会考虑商铺

上海-幽幽：我觉得如果能够改善自住条件，我会考虑上海周边置业

上海-村长：我身边有好多买周边城市的，都是为了以后卖了 买上海……

Cloud：环沪，有不要社保的地方吗？

房宝宝：现在不限购的还有南通

房宝宝：

房宝宝：就在昨天无锡和嘉兴出台楼市新政

房宝宝：

无锡市暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房）在取得不动产权证3年内不可转让。

嘉兴市非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

爱德华：看好南通

上海-小爷：湖州高铁要多久？

爱德华：高铁2小时7分

上海-小爷：2个小时？？？

雪莉：那没有什么必要了。我觉得高铁1个小时以内可以考虑

上海-小爷：果断南通

局：最近上海大都市圈动作不断，嘉兴和南通已经率先动起来了，最近有新闻。

局：日前，江苏省政府正式批复《南通建设上海大都市北翼门户城市总体方案》。批复指出，南通滨江临海、紧邻上海，区域枢纽优势明显，产业发展基础良好，综合承载能力较强，对接服务上海具有良好的现实基础和广阔空间。加快建设上海大都市北翼门户城市，是南通抢抓国家系列重大战略机遇的关键举措。

雪莉：可是环上海我总觉得出手很难

爱德华：自有后来人，一茬一茬的……

注意注意！！！

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最后，房宝宝来讲一下，如果你被限购了，在上海还有哪些房子可以买，以及它们各自的优缺点。

1

沿街商铺

1、受国家政策影响较小，政府多年来对房地产的调控都未殃及商铺；

2、商业因其投资的资金相对普通住宅略高，使得商铺只能是少数人持有的资产，物以稀为贵；

3、商铺的需求量巨大，意味着未来不久整个市场将面临一铺难求的局面；

4、商铺产权40年；

5、按揭贷款实行商业用房标准：首付50%，贷款利率为住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年。

2

办公楼

衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为，"年收益×15年=房产购买价"。若投资的物业年收益×15年大于购房款，则表明该投资项目尚具升值空间。

1、不限购，办公楼产权50年；

2、按揭贷款实行商业用房标准：首付50%，贷款利率为住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年；

3、2016年5月1日起,“营改增”试点范围扩大到房地产业，将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，不少企业用房需求释放市场。

3

法院拍卖房

法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，这类房屋不受限购影响。

1、价格便宜、税费少。一般二手房交易，房东自己的税费也会让买家来缴纳，而购买法拍房只需缴纳自己应缴的部分。而且法拍房的价格一般会明显低于市场价。

2、不能贷款，只能全款支付。因此买家需要充分估计购房款、拍卖手续费以及税费等综合情况。

3、自行承担潜在风险。一旦竞拍成功，就表明买家接受房子的全部现状，之后可能发生的风险需要自行承担。例如，物业费是否结清、是否有租客、原户主户口是否迁出等问题。

4

使用权房

使用权房指在上海不可售的、非独立的成套的公房，仅进行使用权的转让交易。这类房屋虽然不限购，但存在很多的限制：

1.户籍限制。只有上海户籍的市民才可以购买。

2.不能按揭贷款。使用权房产权不属于个人，所以不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。

3.只有一次落户机会。买家必须在办理转让手续时，就在物业公司处确认落户的人数和具体姓名。因为在办理登记时只有这一次落户机会，日后是不能再增加人数的。

5

被赠予房产

被别人赠与房子也是不需要购房资质的。如果是非直系亲属间赠与，需要缴纳高昂的税费。

1.赠与直系亲属，只需要缴纳3%的契税。

2.赠与非直系亲属，除3%的契税外，还要缴纳房产价值20%的个人所得税。

3.如果以后出售这套被赠与的房子，是要按照出售时的房产价值的20%缴纳个人所得税。

当然除了买房其实可以有很多种方式处理自己手上持有的资金，房宝宝友情提醒：投资有风险，入市需谨慎。