楼市又出杀招!上海祭出“一价清”!

继中央提出“房住不炒”的总方针以来，各地调控的手段不断，每出一种新政策，都不断被拿来分析，比较，解读，楼市的热点新闻也从未断过。这不，继广东“租售同权”和九部委发文12城市试点住房租赁之后，本周末，楼市再传大消息：上海出台了被称为“一价清”的调控措施。

近日，上海市住建委联合上海市物价局较新发布《关于加强商品住宅及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》。明确要求新房及车位销售，实行“一价清”制度。从7月21日发布之日起立即执行。

划重点：

1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候，应该严格按照备案价销售，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用；

2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。

  （一房一价，一车位一价，除此之外，不能收取任何费用，不管是开发商还是其他单位或个人！）

3、房价、车位价格都需要向政府备案，定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价，也需要政府部门同意。

4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价（包括价格，以及价格有效期）、公示价格承诺书。

 （车位卖多少钱，租多少钱，明码标价公示。同时有物价部门审核指导，不能随意涨价。如有未出售的地下车位，必须租给业主和租房者使用。）

5、违反规定的开发商，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。

6、本通知自发布之日起执行。

这次出台“一价清”虽然不是排名前列家，但仍然堪称力度空前。此前重庆、西安等地有类似措施，郑州6.27新政也明确表示：郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。经价格主管部门备案并取得预售许可后，企业必须一次性公开每套准售房源价格，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件，商品住房实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不得调高。但力度均不如本次上海提出的“一价清”“房价承诺制”。

近期以来，楼市新闻报道房价下降，可众多的购房者却并不买账，究其原因，就在于很多的开发商把房价分解了。此前，小易也曾分享文章说到这种现象（详见：“限价令”下楼市新乱象频发，变相加价手段翻新），很多的开发商为了补上被调控压下来的房价，捆绑车位、装修费等进行买卖，最后，房价压力依然转嫁到了购房者身上。

而本次上海出台“一价清”，也在很大程度上堵住了开发商转嫁房价的手段。7月以来，楼市的很多长效机制也正在建立：上海、深圳、佛山等城市已先后出台加快租赁住房发展的政策，广东出台“保障租购同权”楼市新政，12城市试点住房租赁，上海推出用途为建设“租赁住房”的地块等等，都旨在落实“房住不炒”的总方针，给大家一个安居乐业的环境。

俗话说：上有政策，下有对策，开发商作为生意精，也不会不计较利益。近期的全款优先也正说明了这一点（详见今天第三篇图文）。所以说稳房价之余，如何让购房者顺利买上房也是重中之重，你觉得呢？不过不可否认的是，这些政策的陆续出台和施行，必然在一定程度上推动房产市场向着更健康的方向发展。