吊炸天!青浦徐泾某盘月涨1万/平

2016年3月上海楼市火爆，价格蹭蹭蹭的一路飞涨，各大房企均有捂盘惜售之势。但随着“3.25”政策落地后，房企推盘变得相当积极。青浦徐泾是青浦区“一城两翼”战略规划中的东翼地区，紧靠大虹桥。随着虹桥商务区商业配套的不断完善及17号线建成通车，青浦房价一路高涨，徐泾更是打着大虹桥的口号，借势飙涨。甚至有专家表示，5年后徐泾房价或破10万/平。此次小编顺势选择徐泾区域3个代表项目：仁恒西郊花园、虹桥正荣府和中建锦绣天地，接下来为大家介绍这3个项目的概况。

先来看看这3个项目所在位置：

排名前列站：仁恒西郊花园

【项目介绍】仁恒西郊花园位于青浦区徐盈路1188弄（近崧泽大道），总建筑面积约24万平方米，小区设计特色为大栋距、低覆盖、一轴两带景观。项目户型面积为94-220平方米，楼栋由17-18层高层组成，总户数1470户。仁恒西郊花园距离虹桥枢纽中心约8公里，周边拥有多所国际学校和商业中心。

周边配套示意图

【交通】小编从2号线徐泾东站下车，乘坐公交710路，在崧泽大道徐盈路下车，步行约500米到达项目，整个过程约1小时。其它公交路线：虹桥枢纽6路崧泽大道明珠路站、徐泾2路诸陆西路徐盈路站。另外，项目距离在建17号线徐盈路站约200米，预计明年年底通车。

【周边配套】学校：徐泾幼儿园、德法学校、华漕美国学校、新加坡学校、上海英国国际学校、上海耀中国际学校等多所国际学校；综合商场：永业购物中心、徐盈路地铁站52万方商业（在建）、奥特莱斯、米格天地等；医院：虹桥国际医疗中心、徐泾医院；邮局：徐泾邮局；其他：银涛高尔夫、旭宝高尔夫球场、西郊假日酒店、智选假日酒店。

【小区配套】车位：共1643个，车位比1:1.12；

会所：恒温泳池、羽毛球、健身房、室内儿童乐园、阅览室、乒乓球室等运动休闲设施。

188平4房2厅3卫

188平样板间示意图

【户型图and样板间】188平4房2厅3卫：3间卧室都朝南，利于采光，冬暖夏凉；朝里主卧带独立卫浴和衣帽间；客厅带阳台，使用面积加大，而且视野在阳台处很宽阔。但是，餐厅阳台和客厅阳台在空间上没有对称，南北通风性差。

小区实景图

【实景图】仁恒西郊花园小区设计特色为大栋距、低覆盖、一轴两带景观。【较新动态】仁恒西郊花园预计2016年4月16日加推公寓和大平层。公寓房源位于11#，户型为94平2房，127平3房，147平3房，预计均价5万/平。预计2017年5月精装交付，带地暖。现已开始认筹，意向金3万。 仁恒西郊花园大平层户型为177平和223平，预计均价5万/平。预计2017年5月精装交付，带地暖。现已开始认筹，意向金3万。 仁恒西郊花园样板间可预约参观。

【小编点评】仁恒西郊花园位于大虹桥板块，距离虹桥枢纽约8公里，而且距离在建中17号线徐盈路站约200米，交通便利，配套也比较齐全。不过，小区均价5万/平，购买人群受限，不适合刚需一族，适合改善性需求购房人群。

第二站：虹桥正荣府

【项目介绍】虹桥正荣府位于虹桥国际住区青浦徐泾联民路100弄，项目由约90-220平方米小高层和平层别墅组成，总户数888户。自驾10分钟车程可到达奥特莱斯、米格天地等购物中心。

周边配套示意图

【交通】小编从仁恒西郊花园打的士出发，约12分钟车程到达项目。项目附近公交路线有：776路联民路站（始末站）、徐泾2路徐泾汽车站、徐泾4路联民路豪都新城站等。

【周边配套】中小学：宋庆龄幼儿园、新加坡国际学校、德法学校、徐泾幼儿园等综合商场：徐泾家乐福、奥特莱斯、米格天地、吉盛伟邦等银行：交通银行，中国工商银行，中国建设银行和中国邮政局【小区配套】车位：停车位938个：地上893 个、地下45个；商业：约10万平方米自持商业体，星级酒店、大型购物超市、电影院、高级餐厅等。

小户型54平

54平样板间示意图

【户型图and样板间】小户型54平：此种户型可以作为投资，70年产权，全装全配（硬装+软装）。卧室朝南，利于采光，冬暖夏凉；明厨设计，便于通风，干湿分明。不过，卫生间没有设计窗户，影响通风性。

小区实景图

【实景图】小区设计约7000平中央景观轴带，酒店礼仪式轴线对称，小区生态环境比较优越。【较新动态】虹桥正荣府公寓和洋房已于2016年4月9日开盘，目前总共剩10套左右。公寓房源位于52#和53#单元，共推60套。户型为126平3房、140平4房，均价48000-50000元/平。预计2017年6月精装交付，装修标准费5000元/平。虹桥正荣府洋房开盘房源位于35-38#单元，推30套。户型为150-220平，均价48000-50000元/平。预计2018年6月精装交付， 装修标准费5000元/平。

虹桥正荣府样板间对外开放，可预约参观。 虹桥正荣府小户型54平预计后期加推，共30套，楼层高2.8米，2梯4户。总价230万/套左右。预计2017年6月份精装交付带家电，装修标准3500元/平，70年产权。目前接受认筹，意向金2万。 【小编点评】据小编数据整理，虹桥正荣府2月份均价40000元/平，3月底均价48000-50000元/平，一个月上涨1万/平！改项目购房人群也有受限，除了小户型54平适合投资，对于刚需而言，单价略高。

第三站：中建锦绣天地

【项目介绍】中建锦绣天地位于蟠中东路1899号（近诸光路），离2号线徐泾东站直线距离约900米。项目由酒店式公寓和住宅两种物业类型组成，公寓楼高6层，住宅高18层，总规划700户。

周边配套示意图

【交通】小编从虹桥正荣府出发，乘坐徐泾4路公交车，经过6站在蟠中路蟠龙路下次，步行约500米就到项目；其它公交路线：1503路（徐泾东地铁站）、青徐线（徐泾东地铁站）等；轨交路线：2号线徐泾东站下车，步行约1.8公里到达项目。【周边配套】综合商场：大润发、华联超市、世纪联华、奥特莱斯等；邮局：徐泾邮局；医院：中山医院青浦分院、上海德达医院（在建）；幼稚园：澳美加双语幼儿园；银行：工行、农行、建行、交行、招行；学校：徐泾小学【小学】、徐泾中学【初中】、台商子女学校【初中】、西华国际学校【小学】。【小区配套】车位：641个，车位比为1:0.9；

90平3房2厅1卫

90平样板间示意图

【户型图and样板间】90平3房2厅1卫：双卧朝南，利于采光，冬暖夏凉；明卫明厨，便于通风；整体户型设计比较紧凑，没有浪费太大空间。

小区实景图

【实景图】中建锦绣天地由酒店式公寓和住宅两种物业类型组成，公寓楼高6层，住宅高18层。【较新动态】中建锦绣天地住宅预计2016年4月底开盘，共72套，现已开始认筹，意向金5万，有5万抵15万优惠。住宅楼高18层，2梯4户，户型为90平、105平、120平3房，预计单价52000-55000元/平。预计2017年4月份精装交付。中建锦绣天地目前售酒店式公寓已卖完，预计4月底加推最后2栋楼，房源位于7号楼和8号楼，共200套左右，不限贷不限购。户型为42-58平，预计单价34000-35000元/平。预计2017年4月份精装交付。公寓楼高6层，1楼5.4米，2-6楼3.2米，4梯12户。 【小编点评】中建锦绣天地自开盘以来就号称徐泾高端住宅楼盘，虽然步行500米内没有多少生活配套，但是右榜大虹桥商务区，生活交通的确方便。酒店式公寓适合刚需投资，住宅购房人群依然比较受限。

以上仅为小编个人意见，置业者可权衡利弊后进行购买。

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