2017年1-8月闵行成交近25万方 接下来有5个新盘待开

“金九不买房，一年又白忙”。9月上海上旬的楼市成绩却稍显平淡，9月第二周相比月初的市场爆发开始回调，供销双双下滑。金九佳绩能否再现还留有很大的悬念，截止到目前，9月目前上海全市已经共有3个盘开盘，他们均都来自于远郊区域，分别是宝山杨行板块的万业紫辰苑，浦东临港板块的碧云壹零，青浦重固板块的佳兆业君汇上品，除了佳兆业君汇上品，其余2个盘销售成绩都还不错。

销售状况：

万业紫辰苑：万业紫辰苑已于9月2日加推468套，加推户型为面积86的2房、99平和105平的3房、142平的4房，单价约39398元/平起。

碧云壹零：碧云壹零已于9月6日推出二期138套，房源为建面140㎡、180㎡、212㎡、大平层及叠加别墅，均价在26700-27000元/平。

佳兆业君汇上品：已于2017年9月9日加推360套新房源，目前在售户型面积约79㎡、98㎡和119㎡，均价约31000元/平。

据统计，截至2017年8月31日，上海楼市商品住宅总计成交面积462.56万方，全市各区中，浦东成交96万方位居区域成交首位，嘉定成交67.73万方位居第二位，青浦成交65.52万方居排行榜第三位。 

闵行在区域成交中排行第七，2017年1-8月共计成交了24.41万方。具体来看，2017年2月受春节假期影响和传统淡季8月，这两个月成交处于低位。3-4月、6-7月成交量均在3万方上下，今年5月成交量出现了个小高峰。与去年同期相比，各月成交量均有不同幅度的下跌，1-8月总成交量仅为去年同期的三成。

成交套数的走势和成交量基本相同，除了5月份成交套数近400套之外，其余个月成交套数均在200套上下。2017年1-6月闵行商品住宅成交套数为5842套，而今年同期成交套数仅1496套。

从成交价格来看，2017年1-8月年闵行商品住宅成交价格有较大波动，其中5月份成交均价为75869元/平，是由于当月有古北壹号等高端项目入市，拉动了整个区的成交均价，进入6月之后成交均价有所回落。而与去年同期相比，整体价格是上扬的。

闵行区一大波生成有开盘或加推计划的楼盘，月月都出现在预开盘列表上，但是由于预售证发放收紧等原因，却久久未开。据统计闵行区全区住宅项目目前有5个全新盘待开，8个楼盘有加推计划，而目前在售的住宅项目有19个，具体情况如下：