西派海上 | 上海中心城区“战略留白”,张江30年进阶作品

9月3日，由国贸地产与中国铁建地产联合举办的「西派海上 远见未来｜张江30年进阶作品圆桌沙龙」正式启幕。

华东师范大学城市与区域规划研究院院长、城市发展研究院院长、终身教授曾刚，克而瑞上海区域总经理李振宇，搜狐焦点上海公司总经理魏培，国贸中国铁建·西派海上营销负责人邬凯等嘉宾倾情出席，就张江的历史占位、城市功能与未来发展战略、人居改善需求等问题，进行探讨。

本次沙龙携手搜狐、网易、微博等八大平台同步直播，将张江30年进阶作品[国贸中国铁建ㆍ西派海上]呈现在公众眼前。

这是继7月创造百万级流量发布会之后，再创高燃热度，据统计，整场沙龙曝光量达到近50万，一场五人圆桌沙龙，如何能引发如此关注度？几位重量级嘉宾，一一揭秘......

“张江是枢纽中心，把上海的过去与未来很好连接起来。”

—— 曾刚

[国贸中国铁建ㆍ西派海上]不仅占位上海中心城区，同时紧贴张江板块220KM2贵为核芯的17KM2，这里是张江的精华部分，也是更近内环的地方。圆桌会首要问题便是：张江作为上海打造“全球科技创新中心”重要承载区，在上海及国家战略中担当怎样的角色。

曾江教授长期关注城市发展研究工作，对浦东城市演变，有比较深入的见解，他认为：1992年7月28日是一个非常重要的日子，因为张江高科技园区正式开园，当时老上海是以浦西为重，自从有了张江，上海从浦西延伸到浦东，浦江两岸从此名符其实；同时，上海浦东在全国的引领性地位，张江发挥着关键作用，它推动了中国从资本从引进过渡到自主创新的发展模式。

曾江教授进一步解释：浦东是离世界更近的地方，是因为东部有浦东国际机场，中间地带就是体现上海价值的张江，是张江，把上海市中心的传统高端商业和对世界的开放紧密联系了起来。

至今，张江历经30余年发展，从”产业园“到”科学城“，从17KM2到220KM2，已成为聚集大批科学家、科研机构、科技创业者、跨国公司研发总部的科学之城，是上海”五个中心“之一的”科创中心“，具备三张影响世界的王牌产业：

集成电路：2023年，销售规模约2900亿元，份额占上海市约90%、全国约20%；

生物医药：2019至2023年，有20个1类国产创新药、30个创新医疗器械上市，全国占比约20%；

人工智能：截至2023年，已备案上线大模型21款，占全国备案上线数1/5。

放眼整个上海，能将三大产业链生态做到尖端的，也只有张江，一张亮眼成绩单：2024年，张江以45305.42亿元营收，入列《2024全国高新区盈利能力百强》榜TOP02，是雄厚的科创产业功底，把张江推向全国、走向世界。

（数据来源：天和智库经济研究所）

与此同时，正是超级企业的存在，提升了张江国际竞争力，源源不断虹吸国内外顶尖科创产业人才，目前区域从业人员近50万人，青年人才占比超80%，成为上海独具创新活力的“年轻”城区。

“这片区域有生态有产业，是上海中心城区的‘战略留白’”

—— 李振宇

李振宇总经理剖析：这片区域，有生态有产业，是浦东中心城区的“战略留白”。

对于[国贸中国铁建ㆍ西派海上]所在的正张江这片宝地，除了强大产业支撑，另一“碾压式”优势，便是北蔡楔形绿地，作为上海2035规划十大楔形绿地公园之一，它是一个片区开发的概念，规模非常大，相当于约7.6个世纪公园，它与传统公园截然不同。

从生活层面看，它是城市发展到一定阶段的产物，让空气流通起来，让城市能够“呼吸”。正如全球科技创新之都，基本都围绕着一些大型绿地展开，这是人们期待的未来生活方式，是高端人才居住的地方，可以说，如果没有楔形绿地，科创中心将无法实现。

北蔡楔形绿地，正是浦东城市升级的一次全新探索，是以约10.6KM2公园为背景，融入了绿色生活美学，打造一座“森邻城”，促进城市、社区与人的和谐共生：

凉爽街区：乔木覆盖率75%，森林覆盖率 50%，口袋公园覆盖率100%，让城市具有气候调节能力；

活力住区：引入临街窗户、自然元素，由滨水绿廊贯通，将公园与社区连接，提升居住体验；

慢行系统：打造5公里森林环道与3.5公里活力绿道，串联各大配套，打造沉浸式生活逸境。

15分钟生活圈：将居住、商业、学校、出行等要素，布局在15分钟步行范围，解决各种生活需求。

（数据来源：浦东开发集团）

楔形绿地的到来，对家庭生活的改变是天翻地覆的，孩子友好、宠物友好、运动友好......让人们在车水马龙的繁华深处，在烦忙工作节奏中，还能实现精神上的短暂逃离，在草地上扎帐篷、拉着小手漫步、在林荫下长跑...这些，都能在家门口解决，甚至上班也只需步行或骑行，可以留出大量时间陪伴家人。

李振宇总经理分析，上海的住宅价值，并非单纯以原点“摊大饼”式由内而外逐级递减的关系，因为许多板块都形成了自己的区域中心，比如拿浦东中环沿线均价与浦西中环沿线比较，浦东往往更高；同时，上海的价值高地也未必在陆家嘴，比如世纪公园板块的九间堂，还有张江核芯的汤臣豪园。

可观的是，张江板块居住产品始终处于严重紧缺状态，从20年前的汤臣豪园，到10年前的翡翠公园，十年一个迭代周期，如今产品更新步伐已明显根不上时代需求，一旦新品面市，已然一席难求。（数据来源：张江发布）

当前，张江核芯二手房部分房源最新挂牌价已至13万+/㎡，而新房联动价却仅仅9.2万/㎡，[国贸中国铁建ㆍ西派海上]则是”十年一遇“的孤品，填补了板块高质量居住空白。

（数据来源：链家网）

“张江3.0时代，是国家提出了更高期许，它的未来定位是‘国际张江’”

—— 魏培

当“产业+生态+居住”无界融合，便诞生了”张江3.0“时代，这是一座以高知人才为本，一座拥有很强生命力的活力之城。

魏培表示：从媒体角度看，我们特别欣喜听到张江3.0时代，从‘园’到‘城’，其实是国家对张江提出了更高的期许，它的未来定位是‘国际张江’，这样一个背景下，便是多维度的：它是中国科创的巅峰，工作之外，还有休闲与居住，让未来家庭生活都能聚在一处。

何为”张江3.0“？

1.0时代：从园区蜕变为城区。从1992年开园到2019年，国家发展改革委批复同意建设张江综合性国家科学中心，张江正式从“园”转变为“城”。

2.0时代：从城区进阶副中心。从上海2035规划发布，张江正式成为上海市城市副中心之一到张江”十四五“规划，面积拓展到220平方公里，城市面貌得到快速改善。

3.0时代：产城人融合时代。以产、城、人融合模式，围绕构建“全球科技创新中心”重要增长极的历史使命，建设一个现代化、综合性的城市，一个宜居宜业的“生活之城”。

随着北蔡纳入张江版图，这里也成为张江仅有的一块拥有楔形绿地规划的区域，以及成片开发的区域，凭借生态与居住的高能级占位，与周边其它片区形成“生产、生态、生活”全新发展格局。

以[国贸中国铁建·西派海上]为中心，方圆半径2.5公里范围内，汇聚楔形绿地公园、上海光源、张江药谷、张杰张江人工智能岛、复旦大学张江校区、上海科技大学、张江科学之门等高能级配套，集萃产业、生态、生活与交通全阶成熟资源。

作为北蔡楔形绿地公园首发作品，[国贸中国铁建·西派海上]享有“张江前厅 北蔡绿地”的崭新生活方式与地段优越性，其市场价值与传统产品也有所分别，它更像过去的新江湾城区，原本是一片生态湿地，在开发过程中，特别保留了一片绿地，首发项目2007年的“合生江湾国际公寓”上市时才5000元/㎡，现在二手房9月挂牌均价已达96469 元/㎡，还有2012年的九龙仓玺园9月挂牌均价已达116245 元/㎡。（数据来源：安居客）

关键在于，[国贸中国铁建·西派海上]不仅是北蔡绿地的“先行”作品，又是张江区域的改善标杆，未来随着区域配套更加成熟、城市能级的提升，它的价值有望与张江一起成长。

“TOP系产品首发，西派海上弥补了张江3.0高端改善空白”

—— 邬凯

面对这片稀贵之地，[国贸中国铁建·西派海上]负责人邬凯解读道：

张江迈入3.0时代，是经历了3次扩容，在此之前，张江是以产业为主，而住宅缺失，出现了”职住分离“现象，当张江扩容至北蔡，恰好无缝衔接，但这块住宅用地无法满足这么庞大的居住需求。同时，从汤臣豪园到翡翠公园，西派海上刚好弥补了张江3.0的高端改善空白。

以此信念为原点，国贸地产与中国铁建地产，凝聚数十年产品力之大成，为产品注入创新灵感，开启上海人居新风尚。

“西派系”是中国铁建地产TOP级产品系，已连续5年荣膺“中国房地产项目品牌价值TOP10“。历时12年，“西派系”分别于成都、重庆等城市打造了40余座精品项目，始终坚持非核芯不选、非标志不建、非创新不做、非大户不造的严苛产品营造理念，不断更新自己的产品营造能力，目前已历经4次重要迭代，西派海上，即源自最新“西派4.0”。

“天琴系”是国贸地产的TOP级产品系，“全国十大豪宅产品系”之一，是从高端人群的生活需求出发，坚持城市核芯地段资源占位与同频国际的审美产品观，秉持“只定制，不复制”的匠心标准，著就城市奢宅人居典范。

两大品牌合作，势必引发一场生活方式变革。西派海上是将“自然公园的度假生活”与“摩登都市的海派生活”融合，提炼“六派”产品价值观，打造的国际公园住区：

美学派：以现代优雅的美学群落与韵律舒展的建筑肌理，让海派风情焕发全新风尚魅力。

仪式派：显贵公馆门庭，主体宽约33米、沿街展开面约88米，镌刻尊崇归家仪式感。

度假派：约120m高定艺术连廊，地上地下双庭院的奢逸体验,勾勒一核六境微度假景观。

奢华派：约2000㎡国际会所，奢配恒温泳池、私宴厅等，以及主题式泛会所，营造双会所圈层生活。

精制派：地上地下双大堂，以艺术玻璃、奢石等元素点缀，搭配臻装电梯厅,打造尊崇归家体验。

定制派：五重定制场景体验，涵盖可变空间、景观视野、国际精装品牌等，琢写高定生活。

可以说，[国贸中国铁建·西派海上]从品牌力到产品力，都走在了上海的前沿。近期，在国际室内设计TOP级大奖角逐中，[国贸中国铁建·西派海上]成功荣膺SYDNEY DESIGN AWARDS 2024(2024悉尼设计大奖)金奖，仅这一点，就能印证其产品力高度。

圆桌沙龙尾声，邬凯补充道：900万左右总价，你能拥有什么？就是在上海中心城区，拥有约7.6世纪公园的自然资源，直距内环仅约2.2公里，还有庞大的产业支撑，附近就是龙阳路TOD枢纽，而且北蔡绿地正紧锣密鼓地建设中，商业、学校、交通等配套资源都在不断更新升级，预计2026年完工，届时，你想要的理想生活，将会在这里呈现。

海上腔调 西派绽放

城市生活会客厅&国际生活体验馆

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