楼市探春|上海开启“狂飙”模式!楼市真的热起来了?
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“疫情三年，涨回来只用了一周。”
万万没想到，上海楼市又火上了热搜榜，大家茶余饭后也在疯传这句话。
开年以来，很多人已经切身感受到，各个消费领域的报复性复苏，回暖已刻不容缓，楼市也不例外！
随着各地购房政策的放松，利好消息越来越多，在经济提振方案中提及鼓励住房消费，楼市复苏势头明显，人们对市场的预期也有明显改善，购房者入市意愿及信心的确有所提升。
传导到市场端，表现也是越发明显。无论是刚需项目还是高端项目，都在传递各种热销的喜悦，“千人摇”、“日光盘”场面频频出现。
在这波开盘潮中，笔者关注到闵行紫竹从年尾开始，可谓是大出风头。就在昨日，位于外环外闵行主城区紫竹高新区的象屿招商一新盘完成开盘，认购人数超1440组，四开四罄。而外环外上一次出现“千人摇”场景还要追溯到2020年。
不少购房者感叹，没想到开年第一批新房，竞争就如此激烈，外环外买气都相当足。都说市场的升温，叠加政策的加持，买房进入了最佳窗口期！那我们该如何选房呢？
紫竹高新区变身国际社区新标本
想要买房实现“事半功倍”，除了时机、运气，更重要的是眼光和思维格局。
上海住宅消费的持续旺盛，各地来沪人口源源不断加仓上海，其实在彰显一件事：越是有发展的地方，越是被更多的人看好，越是有成长的楼市，越是更加容易聚集人心、聚集人气。
如果我们把上海这座城看成一个围棋棋盘，则大大小小的板块就是棋格，而在哪个板块落子，这既是城市主政者对城市规划和资源倾斜的思考，也是我们买房选择潜力板块的依据。
一个区域，既有张江科学城的高新技术企业、又有徐汇滨江的自然滨水资源、还有新天地的商业配套等配套中的一项，其区域价值就会重新评估，从而吸引置业者关注。如果有一个区域同时占据了这些优势，并有二十年的时光浸润，那么这个地方会迸发出怎么样的化学反应？
没错，紫竹国家高新技术产业开发区，就是这样一个神奇的所在。
20年前奠基开发的园区，目前风华正茂，吴泾“浦江第一湾”已一跃成为上海新热土。但只要仔细梳理近20年紫竹进化过程所累积的各项资源投入，我们不得不说，背靠国家级产业园，紫竹配套全面发展，早已不是当年的“吴下阿蒙”。
紫竹国家高新技术产业开发区位于闵行东南部，2002年6月奠基，规划面积约13平方公里，由大学校区、研发基地和紫竹配套区组成。目前，园区内已有约6100家企业聚集，700多家小微科技企业，20年营收累计超1000亿……预计到2032年，周边汇聚高素质人群将达到25万人，人才磁吸效应持续扩散。
二十年来，紫竹的内核不断进化，它没有一刻停止生长，其地貌也发生了极大的改观。
2020年6月底竣工引水的人工湖泊——兰香湖，占地约40万方，面积更是6倍于美兰湖，沿湖绿地面积达到了约8.3万方，沿湖岸线由栈桥、绿地和骑行步道连缀，湖体自黄浦江转角向内纵深一公里，极大地拓展了浦江第一湾、滨江生态廊的延展性，称得上是紫竹蜕变的“神来之笔”。
兰香湖的横空出世，让原本充满制造气息的紫竹，多了一份似水柔情。将近4公里的湖岸线，串起商业街、文化艺术走廊、赛艇俱乐部、兰香湖酒店等众多高端配套。开发商在此想营造的，不是简单的将各业态彼此连接，它更想做的是主动融入，让项目与周边的生活有机融合，大大丰富业主24h的全周期生活场景。
因此，不管是从品相上，还是从实力上，这里正在颠覆传统。江河湖泊、教育、产业人才齐聚，紫竹高新区板块是少有能兼得的，科技、人文、生态在此形成一个完美的闭环，一个新一代的国际社区已经形成大模样。
兰香湖畔三大低密社区临湖而居
如果你到过兰香湖，一定会对这片湖印象深刻，流连忘返。
远远望去，湖边兰香湖壹号六栋大平层楼宇建筑排布很有讲究，呈现出扇形精妙的弧线，视野开阔，湖景一览无余。
住在这里，早上可踏着晨曦，环湖晨跑锻炼；傍晚可挽着爱人，漫步湖畔遛娃遛狗；闲暇时分还可约上好友，登上快艇直抵湖心，好不快哉！
在兰香湖畔北街，可以看到星巴克、多样屋、腔调面等品牌餐饮的身影。还有，商圈内闵行区“天花板级别”颜值的新泳池，马上就要对外开放了。餐饮、商业和文化等配套也已经在这块土地“生根发芽”。
坐揽“零遮挡江湖美景”的同时，兰香湖壹号的社区品质也相当出众。
单独看楼栋外观立面，这是经典的ART DECO建筑风格，强调垂直线条。底层和顶层立面选用巴西进口石材雪花维纳斯，顶部配以全铜瓦干挂屋顶。
作为一个社区整体氛围高端且纯粹的大户型豪宅社区，兰香湖壹号助推建面约230㎡和270㎡两个面积段的大平层，2梯2户。户型均设计为南北通透、动静分区，客厅开间够大、5开间全朝南，而且层高达到约3.6米，远超沪上大多数顶级豪宅。
另外，兰香湖壹号所采用的都是国际一线品牌智能家居，Miele（东边套）/SMEG（西边套）厨电、德国旭格门窗、原装进口三菱电梯、大金中央空调、柏丽中西橱柜、威能地暖，所见即所得。（*备注：采用以上或同等档次品牌，以实际交付为准。）
社区内配备独立会所，同时设计了入口迎宾花园、大草坪、儿童活动、康健休闲、艺术赏游、静谧养心6重园林景观，每幢楼都有独立花园。部分楼栋设置边门直通湖滨小道，下楼直面大美湖景。
对上海的豪宅买家来说，兰香湖壹号无需积分直接可以买，不用陪跑其他项目浪费时间和精力，而且是准现房状态，资产安全有保障。
新年新展望，非常值得期待的是，围绕着兰香湖，除了兰香湖壹号，还将有兰香湖2号以及兰香湖雅苑等低密社区，未来沿湖一圈皆是高端居住氛围，形成上海主城区难得一见的湖居生活主场。
其中，兰香湖2号地处兰香湖南岸，建筑限高22米，0.17超低容积率，引入兰香湖自然水系，户户临水，独门独院水岸大宅，居住环境得天独厚。据悉，兰香湖2号规划打造建面约170-210㎡联排别墅，预计今年二季度有望亮相。
一湖一院落，自古以来都是中国人对高品质居所的终极想象。推窗即是一线湖景，不可再生的湖景资源，加上产品限量供应，值得传世收藏，赋予了兰香湖2号别墅之外的价值。
同样备受期待的还有，在兰香湖北岸，兰香湖雅苑目前也正在建设中，总建面约2.9万㎡，规划建造低密洋房社区，全部为4层洋房，主力产品为建面约140㎡洋房，预计大概率会在兰香湖2号之后推出。
都说房子会折旧，唯有资源会增值。一江、一湾、一湖，浦江两岸独此一处，未来的兰香湖生态社区，就是一种健康生活的休闲样板。三个项目临湖而居，既有烟火气，又有国际范儿，兰香湖承载着紫竹高新区无限的想象。
在上海楼市限价的大环境下，降标简配的项目比比皆是，兰香湖壹号、兰香湖2号及兰香湖雅苑所传递的生活态度、呈现的产品品质、以及所处板块的产业价值，在整个上海新房市场，都难有相匹敌的对手。
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