突发重磅!上海商改住迈出关键一步,这里重回福利分房时代!

今天头条

快讯！刚刚上海住建委表示，将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。

1、上海楼市将允许“商改租”，商业物业、类住宅迎来机会；

2、雄安：500万人口实行单位制住房，建议取消户籍制度；

3、南京楼市出让新政，保障房建设和装修标准同所在商品住宅一致；

4、今天起广州首套房贷利率上浮5%，国有行首套房贷突破基准利率；

5、卡子门拥堵将缓解！纬七路东进断头路10月底前通车……

1、上海楼市将允许“商改租”，商业物业、类住宅迎来机会

刚刚，上海住建委表示，将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。

这意味在，在北京、上海这类“对商办物业、类住宅高度管控”的城市，政策出现了重大调整。其直接结果是——大量滞销、库存的商业物业、类住宅获得了转机，有机会转型为租赁住房。

这一新政将带来三大影响：

1、空置的商办物业、类住宅的开发商、业主。此前，他们基本上濒临绝境。现在政策转变之后，这些资产等于被盘活了。 

2、新政如果普及，意味着中心城市“可以出租”的住房量大增，对于平抑租金价格，将产生巨大的作用。

3、商办物业转型、类住宅盘活，对于商品住宅价格有抑制作用。

事情的缘起是这样的：今年春节之后，北京率先出台了“限商政策”，随后上海、深圳、广州等中心城市纷纷跟随。其中北京、上海最为严厉。

中心城市严管“商办物业”、“类住宅”，主要原因是：

排名前列，以北京、上海为代表的城市，需要控制人口总量，但商办物业、类住宅等通过改变用途，具有了居住功能，让城市人口失控，而且情况日益恶化；

第二，房企拿商办类土地，费用较低。但通过改变用途，实现居住功能，可以卖高价。这样，涉嫌改变规划用途，让政府收入减少。

第三，商办物业改为居住，存在消防、环保等多方面的隐患。

但“限商”之后，一个问题随即而来：在中心城市，商办物业的库存量都非常大，卖不出去、租不出去。这些房子空置着，无法产生效益。而另一方面，大城市房屋租金非常高，可供租赁的房源有限。

正是基于这种考虑，7月17日广州在《加快发展住房租赁市场工作方案》中，率先提出了“允许将商业用房等按规定改造成租赁住房”。应该说，广州、上海在商办物业、类住宅政策上的重大转向，是值得称赞的。通过严格的牌照制度，激活这些空置房屋，有利于平抑房价和租金价格。

2、雄安：500万人口实行单位制住房，建议取消户籍制度

初期实行单位制住房体制

雄安新区发展初期入驻单位以从北京疏解而来的高等院校、科研机构、行政事业单位以及企业总部为主，外来人口也主要是这些单位的员工，因此可以实施单位制住房体制，以业配房、以房引人、以房留人、以房控人。

排名前列，公租房模式。凡是由雄安新区筹备工作委员（或其他相关政府部门）批准入驻的单位，由政府根据实际需求和统一标准，提供办公、生产场所和职工公寓，鼓励入驻单位和职工整体租赁，按实际使用情况缴纳租金。

为了保障公租房数量能够适应单位入驻的需要，可以由国务院、河北省统一成立专项建设基金，在高标准高质量规划的基础上进行新区基础设施和公租房开发建设。

第二，自建模式。为解决财政资金不足的问题，鼓励入驻企业用自有资金建设办公、生产设施和职工公寓，但不允许上市自由交易。企业投资的房地产价值允许在初始投资额的基础上按照一个固定的回报率逐年增长。

未来企业关闭或退出雄安时，可以按照资产增值由政府进行回购；或者在未来市场化改革后，由政府和单位按照一定比例对增值部分进行分成。

雄安新区本地原住居民将主要通过原有商品房、保障性住房、新民居和农村自建房途径解决居住问题。在雄安、容城、安新县城适度建设公租房，满足因结婚、家庭规模扩大等原因形成的新增住房需求。

逐步建立多元化的住房体系

建立由商品房、保障性住房、公租房、市场化租赁住房组成的多元化住房体系。通过商品房的开发利用社会资本，满足高层次的住房需求；通过保障性住房、公租房满足基本住房需求，并通过充足的供应将商品房房价控制在较为合理的水平。

创新户籍管理与公共服务政策

在雄安新区起步区取消户籍，实施真正的“居住证制度”，凡是在雄安新区就业缴纳个人所得税或社保的居民皆可领取雄安新区居住证，凭居住证可以享受在租房、医疗、养老、教育等方面的公共服务。

条件成熟后，居住证制度逐步扩大到整个雄安新区的城市居民和农民。加强与北京、天津及河北其他地区的沟通合作，实现医疗、养老等公共服务体系的互联互通，雄安新区居民可以凭居住证在北京、天津及河北获得同等的医疗、养老基本公共服务。

3、南京楼市出让新政，保障房建设和装修标准同所在商品住宅一致

根据《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，南京市房产局和南京市国土局联合公布了《南京市出让地块竞争保障性住房操作管理规则（试行）》，对保障房的归属、建筑面积等热门问题都给出了明确答案。

按照规定，在出让地块竞价达到较高限价后，转为竞争保障性住房建筑面积，每轮竞拍建筑面积增幅为200平方米或者200平方米的整数倍。竞拍面积较大者为竞得人，房屋建成后无偿移交政府，相应建设成本不计入该地块商品住宅房价准许成本。

同时，保障性住房房屋面积按建筑面积计算，纳入地块容积率计算指标，不得突破住宅建筑高度、建筑密度、建筑面积等规划指标，其竞争建设的保障性住房土地取得方式为出让用地。

值得一提的是，保障性住房套型建筑面积范围为60至144平方米，原则上以整幢、整单元或整层为最小建设单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，不得零散布置。保障性住房及其配套设施与所在地块商品住宅统一规划设计、同步建设、同步验收，停车配建等公共配套共享，建设和装修标准同所在地块商品住宅一致。

关于保障房的建设时间，规则明确保障性住房原则上应在首期建成。当保障性住房建设面积较大时，可分两期建设。

对于哪些人可以申请到此类保障房，通知明确：保障性住房房源专项用于安置所在辖区住房保障对象及《南京市人才安居办法（试行）》中符合条件的人才。

本规则适用范围为玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁、浦口、六合、江北新区。溧水、高淳区可参照执行。

4、今天起广州首套房贷利率上浮5%，国有行首套房贷突破基准利率

8月11日晚间，包括农行、建行、中行以及交行在内的广州几家国有银行相继发出通知统一上调房贷利率，其中首套房贷利率上调至基准的1.05，与此同时，广州地区的农行和建行的二套房贷利率相应提高了上浮比例，为基准利率的1.15倍。中行和交行二套房贷维持基准的1.1倍不变。执行时间为8月12日。

中行广东分行称该行在监管部门规定的首套商品普通住宅贷款优惠利率下限的前提下，将根据借款人的信用记录、还款能力以及市场定价等因素进行综合定价。

工行广东分行营业部方面则回应称，目前该行首套利率较低基准、二套利率较低上浮10％，但未来将根据市场资金价格的情况进行动态调整。

今年半年内，广州第四次上调房贷利率。首套房贷利率从3月份的较低八五折优惠，到今年5月首套房贷利率回升至基准，再到如今已经较基准利率再度上浮5％，广州房贷利率实现了“四连跳”。

5、卡子门拥堵将缓解！纬七路东进断头路10月底前通车……

纬七路，那条应天大街头顶上断了很多年的路，要修通了，10月底前通车。

昨天，秦淮区召开区委二届六次全体(扩大)会议召开，研究部署了富民和园区改革创新工作

一批民生项目也加快推进，让每一个秦淮百姓都能从发展中得到更多实惠。

据悉，市中医院今年10月将在新院正式开诊；纬七路东进绕城公路10月底前通车；苜蓿园大街南下接纬七路10月底前通车；顺天大街接石杨路10月底前通车；秦淮河东段整治将在10月底完工。

"再有两个月的时间，城东的居民就会切身感受到这种巨大的变化。"曹路宝介绍。秦淮区全面落实“河长制”，加快“城河一体、水绿相融、人水和谐”的水系流域花园建设，抓紧实施雨污分流工程，确保明年底全面完成，消除河道黑臭根源。采用EPC模式，加快实施南部新城核心区道路街巷、综合管廊、桥梁绿地建设。强化征收组织推进，加大疑难问题的研判和遗留问题的处置力度，年底前实现征收扫尾项目净地交付，完成绕城公路以外7平方公里整体征收。

（备注：资料来源财经韬略、财联社、21世纪经济报道、南京发布等）