上海商住房房价增幅超住宅 南翔LOFT140万起
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截至10月10日，今年上海一手酒店式公寓成交套数已经达到29998套，而2015年全年成交仅为22119套。增幅已达到35%。其中“325”限购令出台的3月和4月，成交数量均超过4200套，为近两年来单月成交高峰。
成交增量明显带动均价上涨。数据显示，直到去年5月，上海一手酒店式公寓成交均价还维持在17500元/平方米的水平，到了去年10月，均价就蹿至20076元/平方米。今年10月前10天的统计数据显示，均价已达到26615元/平方米，同比涨幅达到32.57%。国家统计局公布8月70个大中城市房价数据显示，上海新建住宅同比涨幅31.2%。也就是说，商住公寓同比涨幅甚至略高于新建住宅。
关于不限购，我们来看看房产专家的一些看法。
中原地产卢文曦：将商住公寓定位为“办公和住宅间的夹缝产品”：土地性质就决定了商住公寓的商业投资属性，使用和转卖成本高。“高密度、小空间，没有煤气设计，都不符合人们居住习惯。”
中华企业营销部经理戴正芳：即便有缺陷，但在人口基数大、住宅有限、价格攀升以及限购高悬的一线城市，商住公寓承担了替代和过渡居住的功能：“上海实际存在着大量刚性居住需求，被限购困住的购买群体和资金只能流向公寓。”
南京中原地产高级市场研究经理何智杰：从过往经验来看，住宅限购后商住公寓会有一轮成交和价格小高峰，涨幅在20%—30%徘徊，但和住宅还是不能相提并论。相比2011年限购，经历过市场沉浮的投资者也逐渐成熟，从当年匆忙寻找住宅替代品，到如今持币观望成了大部分人的选择：“都是短期看跌长期看涨，指望着能抄底。”
吴翔华：“商住公寓不是没有空间，等它具备替代住宅功能的时候，市场情况会发生转变，更何况下一步去库存的重点，就是商办用房。”吴翔华分析。但这需要到什么时候？“等待商用性质改住宅吧，毕竟福建就已经在实行了。”
较新动态：海伦堡爱Me城市现在售54平中间套2房，总价140万-160万/套，全朝南；边套50平3房送16平总价190万-200万/套，带独立厨房，南北通；精装交付。
海伦堡爱Me城市推出一楼10套临街商铺，面积37平，均价49000元/平。
海伦堡爱Me城市位于南翔镇武威路众仁路路口。临近11号地铁线南翔站，项目对面即为千亩银翔湖公园。
海伦堡爱Me城市咨询电话：400-099-0099 转 23048
小编点评：海伦堡爱Me城市位于南翔，首先这个板块就是一个热门板块，算是嘉定离市区最近的一个板块，同时海伦堡爱Me城市对面就是银翔湖公园，环境比较好，加上小区是类住宅的建筑，整体环境比较适合自住。LOFT的边套是非常不错的，里边带一个独立的厨房和阳台，比较舒适。
周边配套：商场或超市：江桥新世界生活广场、现代城市购物花园、农工商超市(金迎路店)
餐饮娱乐：铭记港式茶餐厅、宗记南翔小笼、肥猫餐厅
医院：桃浦镇社区卫生服务中心、上海海华医院、上海市嘉定区南翔医院
银行/银行(ATM)：中国农业银行(桃浦新村储蓄所)、中国工商银行(江桥支行)、中国建设银行(江桥支行)
较新动态：万城银座现已开盘，户型为50平，70平，90平LOFT，挑高4.5米，通天然气，毛坯精装均有。单价26000元-28000元/平。项目2017年12月交房。
万城银座紧邻11号线、嘉闵线(规划中)，周边银翔湖公园、槎浦公园、普陀体育公园三大公园绿意环抱，10分钟生活圈内，幼、小、初、高、南翔医院等醇熟配套。
万城银座咨询电话：400-099-0099 转 61350
小编点评：万城银座是一个通煤气的酒店式公寓，这一点不论是投资还是自住都是很好的一个点，其次万城银座是在南翔，板块位置比较好，又紧邻湖畔，环境也比较好，但是万城银座的楼是标准的塔楼，如果是自住较好选择朝南方向或者是边套，通风采光比较好。
周边配套：生活配套：家乐福、中冶祥腾商业中心、南翔老镇解放街、民主街、华润商业中心（即将开发）、花园站地铁商业广场（在建）、南翔老街等
教育配套：宝翔幼儿园、南翔小学、南翔中学、公立重点嘉定二中
医疗配套：南翔医院、瑞金医院
金融配套：浦东发展银行南翔支行、中国建设银行南翔支行、中国农业银行南翔支行、中国工商银行南翔支行等
休闲娱乐配套： KFC、味千拉面、格林餐饮等；
较新动态:红土天阶在网上房地产上查到还有在售商用公寓，不限购，39平-60平，主力户型41平、42平、49平，挑高4.5米，天然气入户。单价25000元-26000元/平。
红土天阶总高层17层，样板间已开放。
红土天阶项目位于嘉定老城，由四栋精品商业建筑和两栋精装loft公寓组合而成。
小编点评：红土天阶是位于嘉定老城区，但是在老城区比较繁华的地方，生活相对比较方便，其次，项目门口就有公交车，直接到达11号线的嘉定西站和嘉定新城站，还是比较方便的，红土天阶是天然气入户，面积也比较小，总体来说总价低性价比高。
周边配套：学校：南苑中学、叶城小学
餐饮娱乐：中青旅东方国际酒店，魔术主题商业（魔术餐厅、珠江影院、生鲜超市、儿童培训、主题餐饮）；
较新动态：中信泰富又一城四期现已公开售楼处及样板间，开盘时间待定，首次推出359套LOFT房源，面积段在45平、59平、60平、82平，挑高4.4米，预计价格在25000元-28000元/平。
中信泰富又一城四期为2栋LOFT和1栋标准办公，是11号线嘉定新城站地铁上盖综合体，出站即到。
中信泰富又一城四期咨询电话：400-099-0099 转 17693
小编点评：中信泰富又一城四期是地铁上盖的项目，小编亲自去样板间看过，在样板间倒也感受不到地铁的喧哗吵闹。项目带有很大的商业体，不仅方便了自己的项目也方便了整个嘉定新城。
周边配套：教育：上海育英幼儿园、新城幼儿园、新城中学、蒙特梭利幼儿园；
购物：华联超市、朱泾集贸市场、华强超市、上海百有商城；
医疗：瑞金医院嘉定分院、新城妇幼保健院、嘉定区中医院、嘉定区妇幼保健院；
园林景观：紫气东来、环城林带、远香湖、石岗门塘；
商业：11号线地铁商业
较新动态：融创精彩天地预计11月5日开盘，将推出8号楼120套房源，户型面积为39-68平LOFT，不限购不限贷，层高4.5米，总价250万/套起。开盘当天有优惠。预计2018年6月30日前交付。具体价格信息以售楼处为准。
融创精彩天地还有商铺房源。
融创精彩天地共有3栋小高层房源。项目位于金桥板块。
融创精彩天地咨询电话：400-099-0099 转 39302
小编点评：融创精彩天地距离巨峰路地铁站约1.2公里，交通还算便利，而且是纯新盘，融创的品牌也是响当当的，以loft为主的产品无论是自住还是投资都是不错的选择，尤其适合沪漂一族呢
周边配套：中小学：丰华高级中学；医院：浦兴社区卫生服务中学；商场或超市：浦兴菜市场，家乐福；银行/银行(ATM)：中国工商银行；商场或超市：浦兴菜市场，家乐福；其他：中国邮政、汉庭酒店、一兆韦德健身
较新动态：恒都广场样板间已开放，可预约参观，预计2017年10月交房。
恒都广场1层为商铺，2-11层为LOFT公寓，位于茸梅路600弄，小区自带1.2万方商业街，由开元商业打造，目前星光院线已进驻，星巴克肯德基等在洽谈中。
小编点评：从松江新城地铁站乘松江22路到恒都广场仅2站路，约2.7公里，项目为天燃气入户loft，不仅周边商业配套完善，自身也是带商业的，逛街买买买可是不用愁哦~
周边配套：超市：好又多超市；
银行：农业银行；
酒店：维也纳酒店、格林豪泰酒店；
学校：上海赫德双语学校
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