实际商品房楼板价约9.87万元/㎡ 保利杨浦滨江“单价地王”设计方案公布

来源：楼典

拿地仅一周之后，杨浦滨江“单价地王”——保利平凉社区02H1-01地块商品住宅项目规划设计方案公示：拟建设6栋8F洋房，及1栋1F商业配套。

该地块占地面积13833.5㎡，容积率1.8，总建筑面积39855㎡，其中地上建筑面积26240㎡，地下建筑面积13614㎡，计容建筑面积24900㎡，包括一处700㎡社区级公共服务设施。

该地块于7月9日由保利地产溢价21%竞得，成交楼板价8.85万/㎡，实际商品房楼板价约9.87万元/㎡，刷新了4年前由金隅创造的8.58万每平方米的楼板价纪录，荣膺杨浦“单价地王”。

近几年杨浦滨江土拍地块成交价格

从地理位置上看，该地块位于杨浦内环内，属于杨浦滨江中央活动区红线范围内，且与黄浦江直线距离仅约500米。

距18号线丹阳路站0.8公里，距宁国路轮渡码头约0.5公里；教育资源丰富，新乐幼稚园、杭州路第一小学、民办阳浦小学生活配套包括杨浦区中医医院、上海市总工会沪东工人文化宫、大润发超市（眉州路）等；休闲配套有杨浦滨江渔人码头、百联滨江购物中心等。

2021年至今，杨浦滨江共推出32个新房项目（含同一地块多次拿证入市），其中认购率超过200%的共有18个项目，认购率100-200%的共有10个项目，仅有4个项目认购率不足100%。

该地块紧邻高阳新里2022年入市均价约12.4万/㎡； 附近今年入市的新房保利琅誉11.7万/m²，中建壹品·浦江之星10.99万/m²。

1.8低密洋房+杨浦滨江500米+CAZ，该地块具备众多市区红盘的属性，在楼典看来，即使最终售价达到13.5万+/㎡，日光售罄也是大概率事件。