【热盘速递】中外环稀缺刚需盘,新盘双击666

自国家不断出台新政限制房价过快增长以来，一二线城市新房开盘愈发困难，二手房实现快速降温。

截止到7.31号，上海自今年以来共取得预售证104个项目

其中有3张内环内、6张内中环

其余大部分的供应都在外环外

除了内环三个月已经没有新增之外，即便是中外环间，新盘的供应数量也是在个位数。但近几日，中外环间、宝山张庙的成熟社区——中环国际公寓新拿预证

（宝山房管(2017)预字0000137号）

网上房地产信息显示，本次中环国际公寓新获预售证共包含608套房源，新增供应面积为71148.29 ㎡，将于8月29日开盘。

「中环国际公寓」

中环国际公寓是北上海中外环间占地80万平米的超大体量社区。开发建设7年多，一二期已交房，即将入市的为三期。涵盖7+1层洋房、14-18层小高层及高层，有60、70、90、115、128、140、160平米等多种户型，其中小户型占比少一些，140、160平米3-4房占比多一些。

由于中环公寓是大盘开发，拿地比较早，目前备案价是：45100-70101元/平，是否具备性价，我们可以分析一下周边的二手房价。

先来看一下上海目前全区域整体二手房均价如何：

图片来源：链家网

项目周边位置好一些的老公房，如共康新村、通河新村等二手房售价5-5.5万/平，次新房如宝宸怡景园、何欣国际花园等，售价6.2-6.8万元/平方米，那么中环国际不足6万的均价，可见其性价比还是非常高的。

在上海买房，无非以下几个因素较为重要：

中外环间的区位

项目地处场北路559弄（近康宁路），位于中外环间宝山较为靠近市中心的位置。距离南北共和新路高架仅约1.7公里，而且上海第二条南北通道，普善路-万荣路-三泉路道路辟通改建完成，可有效减缓南北高架高峰时段的拥堵，自驾出行更加便利。

如果是轨交出行，项目与1号线通河新村站及呼兰路站直线距离均为1.2公里左右，步行过去20分钟。

同时，比较值得期待的是规划中的18号线，其二期的场北路站就位于小区门口（围合成该项目的其中一条道路就是场北路），通过该条线，还能在通河新村站快速换乘1号线，不过具体通车时间还处于待定状态。

二期工程起于一期工程终点站长江南路站，沿长江南路-郁江巷路-长江西路-康宁路走行，终于场北路站。全长约7公里，共设5座车站，全部为地下线。其中通河新村站可与既有1号线换乘。[3] 

南延伸至奉贤：奉贤正在研究并向市规土局申请15号线、18号线南延伸，形成上海南交通枢纽

自带商业+近宝山万达

项目旁边已经较为成熟，配建的场北商业广场已经开业，汇聚一批餐饮商家入驻，能够全面满足生活所需！

配套

商业配套：约13万方的万达广场（约3.5公里）、宝宸商业街、北斗星商业广场、易买得等；

教育配套：庙行实验幼儿园、小鸽子幼稚园、华东师大宝山实验学校；

休闲配套：体育文化公园、共和公园、上海斐王影城、热风游泳健身；

除此之外，中环国际公寓三期社区内设约400米长健身慢跑道，沿线设置地理灯，全天候健身无忧；还有富有情趣的“海盗船”等儿童活动区。 

         户型           

中环国际公寓户型丰富：有58㎡、70㎡的1室1厅1卫；90㎡、95㎡的2室2厅1卫；115㎡3室2厅1卫；118㎡、122㎡、125㎡、140㎡、143㎡、145㎡的3室2厅2卫；158㎡的4室2厅2卫。可以说是史上最强刚需盘。

户型优势：标准的板式户型，南北通透，透风性优质，采光好，据了解面宽达到7.2米，这在普通住宅里面是极具优势的。